Hur man förbättrar ditt hus

6 externa makeovers med massor av inspirerande (& pengarbesparande!) Idéer

Maximera ditt hemvärde

Det är en ekonomi som går tillbaka till grund, men det betyder inte att du borde låta ditt hus vara något mindre än ett nöje att komma hem till. En välkomnande exteriör kan lägga en fjäder i ditt steg varje gång du klättrar på bommen. Att lägga till de rätta elementen kan också öka din dagliga komfort. Att fixa upp en veranda till vardagsrummet under de varma sommarmånaderna eller byta ett felaktigt tak för något nytt som också är underhållsfritt gör ditt utrymme roligare och förkortar din att göra-lista.

Kvalitetsuppgraderingar fortsätter att lägga till värde. Hemmapriserna kan ha sjunkit, men avkastningen på ombyggnadsinvesteringar är fortsatt stark, enligt National Association of Realtors. Inte förvånansvärt leder exteriörförbättringar fortfarande packet när det gäller största bang för pengarna, med sidospår och fönster som betalar dig tillbaka över 75 procent av kostnaden vid återförsäljning.

Men det är inte bara stora projekt som gör skillnad. Oavsett om det investerar i en bra faux-version av ett riktigt och riktigt dyrt material som smidesjärn eller byte av ny maskinvara för att fräscha framsidan, är följande sidor packade med små sätt att spruce upp ditt exteriör på vilken som helst budget. Det är trots allt aldrig en felaktig tid att göra ditt hem mer av ett fristad.

Förbättra arkitekturen: Förut

Exteriörfärg håller inte bra i Atlantas dubbla whammy av värme och fuktighet, men släta en kappa på toppen av en annan garanterar nästan att dess livslängd kommer att skäras genom flaking. Att sätta ny latexfärg på ett äldre hus som sannolikt har oljemaling någonstans under är säker på att stava problem.

Förbättra arkitekturen: Efter

Foto av Deborah Whitlaw Llewellyn

Så den första lokala entreprenören Kara O'Brien gjorde på denna 1912-hantverkare var remsan av sina 10 lager, pryda dem och sätt på två nya kappor av lämplig grön med grädde på trimmen. Därefter använde hon en terrakottfärg för att markera viktiga arkitektoniska element som hade återgått till bakgrunden i det gamla blå-vita systemet. "Det är ett surefire sätt att rita ögonen på detaljerna, som fönstren, parenteserna och faux tenons", säger O'Brien. Sandblästringsfärg från granitfundamentet och repointing dess tjocka dekorativa mortel sömmar kostar $ 1800 - en tredjedel priset av stenfaner.

Vad är det värt? Ett nytt delat ljus träfönster installerades på verandaens sida. Det borde vara 30 år eller mer. Husägare kan förvänta sig att återköpa upp till 77 procent av kostnaden för deras uppgradering om de säljer.

Förbättra arkitekturen: Fler idéer

Foto av Deborah Whitlaw Llewellyn

Spara 50 procent

Få en salvad massivt veddörr till hälften av priset på en reproduktion.

Big-Box Bargain

Foto av Deborah Whitlaw Llewellyn

Dessa vintage-look ljus var $ 80 i ett hemmaplan.

Halva kostnaden

Foto av Deborah Whitlaw Llewellyn

Ett rostbeständigt aluminium stängsel imiterar smidesjärn för mycket mindre.

Polsk med färg: Före

Foto av David Lamb

För att hålla projektet lätthanterligt bestämde ägarna av denna Seneca Falls, New York, hemma att göra om sitt exteriör i steg. "Vi hade beundrat gula hus med vit trim och mörkgröna fönsterluckor", säger Barb Reese, så hon och hennes man kom överens om att deras första prioritet var att översyna den intensiva tealfärgen som trimmade den vita fasaden.

Polsk med färg: Efter

Foto av David Lamb

Eftersom målningen av fasciabrädan i en kontrasterande färg verkligen bara fungerar med utarbetade husstilar som Carpenter Gothic eller Second Empire Victorians, vände de vattenbandet runt deras hus till en ljusgrå som passar in i skiffertaket. Med klädplattorna nu en krämig gul och jalusierna en jägaregrön har 1905 Colonial Revival återställt sin charm.

Vad är det värt? Ett bra målarbete bör vara 10-15 år, så det är aldrig en bra idé att skimpa på kvalitet. Med klädplattor, var noga med att klara torrträ och använd de bästa produkterna som innehåller tillsatser som mögelvätskor och skumdämpare. Husägare kan få upp till 75 procent av kostnaden om de säljer.

Polska med färg: Fler idéer

Foto av David Lamb

Mount Porch Planters

Montera $ 25 veranda planteringar är ett snabbt sätt att lägga till färg och intresse.

Spara på luckor

Foto av David Lamb

Spara upp till $ 80 på träluckor genom att beställa dem unprimed.

Rengör en charmer: Före

När husägare Doug Shaffer och hans fru först såg detta övergivna 1852 hem i det historiska stadsdelen Baton Rouge i Louisiana, visste de att det bara var platsen att höja sin dotter. Men först Doug var tvungen att tämja den övervuxna borsten med en motorsåg för att avslöja hemmets två ytterdörrar, en gemensam kylfunktion i regionens Creole Cottages.

Rengör en charmer: Efter

Foto av Jack Thompson

Han avlägsnade de gamla ekdörrarna, byggde om den vattenskadade verandan med tung- och spårfena och ommålade hela huset en ljusare nyans av gul. Tegel bjälkad från en demoed öppen spis och bakgård vägen utgör den nya stoop och gångväg. "Husets karaktär är bara lyckligare, bekvämare och mer välkomnande nu", säger Doug.

Vad är det värt? Det misslyckande taket byttes ut med stående sömsmetall för $ 12 000-en sjätte av kostnaden för $ 73 000 för att lägga upp reproduktioner av de ursprungliga stämplade tinduken. Det ger ett liknande utseende och bör vara 50 år eller mer. Husägare kan förvänta sig att återköpa upp till 65 procent av kostnaden om de säljer.

Rengör en charmer: Mer idéer

Foto av Jack Thompson

Spara på beläggning

Dra av $ 5 per kvadratmeter på beläggningskostnader genom att använda salvade tegelstenar.

Avsluta verandan

Foto av Jack Thompson

Avsluta klyftan under en veranda med dekorativa gitter för bara $ 35 per 4-vid-8-fots panel.

Revisit Past: Before

Ibland är den största förändringen man kan göra till ett hus att återföra det till sitt ursprungliga tillstånd. "Färgschemat gjorde inte just rättvisa i huset", säger husägaren och arkitekten George Myers om den mer moderna, blå och vita prydnaden hans 1894 holländska koloniala revival, i Kensington, Maryland.

Revisit det förflutna: Efter

Foto av Kenneth Wyner

Så han förhöjde gaveln med naturliga cedar shakes och använde en historiskt lämplig beigefärg på sidospåren, liksom tegelkolumnerna på framsidan av gården. En rödbrun mahognydörr dyker upp mot de jordtonade nyanserna, som naturligt drar ditt öga in i huset. Att hjälpa effekten är en ny kolumnportico som ramar ingången. Att ha ett gott överhäng - ca 4 meter djupt - erbjuder värdefullt skydd mot regnet när det fumlar för nycklar och hjälper också att förlänga livslängden hos en trädörr genom att skydda den från elementen. Stoppet byggdes om för att matcha grundstenens fundament, medan stenbrottarna ersatte den gamla tegelvägen.

Vad är det värt? En ny entrédörr av trä för trä kompletterar hemmets arkitektur och borde vara en livstid. Husägare kan förvänta sig att återköpa upp till 100 procent av kostnaden om de säljer.

Revisit det förflutna: Fler idéer

Foto av Kenneth Wyner

Dekorativa Planters

För under $ 50 kan du uppdatera utseendet på din post med ett par dekorativa planteringsmaskiner.

Arbeta vinklarna: Förut

Den boxiga, starka vita 1960-talet hemma i Minneapolis stod ut från sina grannar av alla felaktiga skäl. "Framsidan av huset var väldigt platt och behövde en mer nådig övergång", säger arkitekt Jean Rehkamp Larson. Först på listan var att lägga till en ny veranda för att ge skydd mot elementen. Hyresägarna ansåg att lägga till en annan våning ovanför den men behövde inte riktigt utrymmet.

Arbeta vinklarna: Efter

Foto av Ken Gutmaker

Så de valde det enklare och billigare alternativet att lägga på en främre gavel. Dumpning framåt 2 meter - bara tillräckligt för att lägga till fönsterstolar i sovrummen på andra våningen. Dykaren ger djup och höjd samtidigt som takets ursprungliga ridgelin hålls intakt. Faux parenteser och nya fönster lyfter fram hemmets uppdaterade symmetri, medan en triangel av ombordstigningspanel under takfoten ger textur och karaktär till det nu stuccoed, salviafärgade hemmet.

Vad är det värt? Stilfulla, hållbara arkitektoniska asfaltbältros, som är tjockare och mer väsentliga än de vanliga treflikarna, användes för att reroof huset. De borde vara 20 år. Husägare kan förvänta sig att återköpa upp till 63 procent av kostnaden om de säljer.

Arbeta vinklarna: Fler idéer

Foto av Ken Gutmaker

Energieffektiv Windows

Att lägga till energieffektiva fönster kan spara upp till $ 400 per år i verktygskostnader.

Adress Nummer Saver

Foto av Ken Gutmaker

Måla på adressnummer och ficka minst $ 5 per siffra. Var noga med att använda fet slag.

Sätt på en altan: Förut

Att hålla kyla är en viktig tidsfördriv i Austin, Texas, varför att lägga till en veranda var en prioritet för Aida Pollards nya hem. Med hjälp av arkitekten Stewart Davis vände hon den ödmjuka stugan till en hantverksinspirerad oas. Den främre verandan ger det gamla taket en ny dimension och lägger till visuellt intresse. Vit trim och avsmalnande kolonner med svagt gröna baser kompletterar de nu gula klapbrädorna.

Sätt på en altan: Efter

Foto av Casey Dunn

Terra-cotta-stained betonggolvet är kallt, medan två stora fans skapar en bris i det 20 fot långa, 7 fot djupa utrymmet. Kalkstenläggare gör en rustik gångväg som leder till breda, välkomnande steg. Aida planterade också torka resistenta växter som zoysiagrass och ingefära ut framför. "Människor gör en lång stirra när de passerar, " säger hon. "Jag är verkligen stolt över det."

Vad är det värt? En välskött gård med frodigt, lågt underhållande landskapsarkitektur och ett nytt sprinklersystem som går upp till 25 år kan ge bra avkastning. Husägare borde förvänta sig att återköpa upp till 300 procent av kostnaden om de säljer.

Sätt på en altan: Fler idéer

Foto av Casey Dunn

Glasfiberkolumner

Använd glasfiberkolumner för ett lättskött, billigt alternativ till trä eller murverk.

Minska vattenkostnaderna

Foto av Casey Dunn

Klipp vattenkostnaderna med två tredjedelar med torktålig landskapsarkitektur.

Spelar upp till inmatningen: dubbel uppgift

Foto av Mark Lohman

"Ditt hem börjar inte vid ytterdörren", säger landskapsdesignern Julie Moir Messervy, författare till den nya boken Home Outside. "En väl utformad post bör ha lager av element som sträcker sig välkommen från kanten till stopen." Vi bad Messervy att berätta vad som gör dessa tre exteriörer så effektiva.

"Öppen dörren ramar ytterdörren, pekar vägen inuti och tar upp den vita trimmen på huset. När porten är stängd, tvingar den besökarna att sakta ner och uppskatta detaljerna, inklusive portens spetsiga topp, diamantutskärning och Den röda dörren och sidoljuset hämtar tegelväggarna, som mjukade med grönska. Fortsatt gångvägsbeläggningen går in på gården hjälper dig också att rulla in mot dörren. "

Ny Lamppost Look

Foto av Douglas Keister / Cornerhouse Stock

"Den öppna staketet är verkligen en förlängning av den här bungalows informella arkitektur. Rostfärgade finialer hämtar hemmet, medan allt grönämne kompletterar hemmets oliventryck. Att ha ljusa stauder sprutar ut framför staketet är en kul, oväntad touch som kompletterar och mjukar plockarna och stolparna som ramar in året runt. Designen gör att passersby kan njuta av trädgården från kanten - en vänlig gest som lockar människor in i ditt hem. "

Spelar upp till ingången: Vindkrets

Foto av Mark Turner

"Här ser landskapet ut som om det vuxit upp runt huset naturligt. Det är svårt att berätta vad som odlas och vad som inte är. Ett limmat träd till vänster verkar som en naturlig imitation av hemmets kolonner, och sedan den röda, blåa, och gula blommor sprids om, istället för att ligga på ett ställe, ser designen organisk ut. De avrundade trädgårdsbäddarna sätter dig lätt mot inmatningen. Med takets branta överhängning är den enkla bänken en bra skyddad plats för att lägga ner paket innan du låser upp dörren eller att sitta och njuta av trädgården. "

Money-Saver: Ja, det kan kosta tusentals att ha en landskapsarkitekt designa din främsta post. Men för mindre än 100 dollar kan du få en översyn av dina DIY-planer för att påpeka eventuella dåliga drag.

galleri bildspel bild galleri bildspel