Bästa ställen för första gången köpare att få ett gammalt hus

Ta det gamla huset i ett av dessa 17 stora stadsdelar för nya husägare

Asyl Hill, Hartford, Connecticut

Heder av Ken Johnson / NINA Hartford

Grannskapet
Asylum Hill är uppkallad efter Asylen för Utbildning och Instruktion av Döva och Dumma Personer, som var belägen här fram till omkring 1920, när den flyttades till West Hartford och (tack och lov) byttes till American School for the Deaf. I slutet av 1800-talet var kvarteret - en 15 minuters promenad väster om centrum - ansedd som en av Hartfords bästa. Mark Twain, Harriet Beecher Stowe, och flera politiker bodde här. Numera är det hem till en mångsidig blandning av singlar och par, många av dem första gången hemköpare, liksom tömmerare som letar efter en urban livsstil. Lokala arbetsgivare inkluderar Fortune 500-företag Aetna och Hartford Insurance Group, liksom St. Francis Hospital och Medical Center.

Husen
Kvarteret har en uppsjö av Queen Annes, Shingle-stil hem, Colonial Revivals och Italianates; Dess Sigourney Square District innehåller över 200 hem i det nationella registret.

Priserna
Bostäder här kostar var som helst från $ 80 000 för en fixer-övre till $ 300 000 för en helt återställd Queen Anne. Ofta har de inte blivit renoverade, men projektsökande kan fortfarande slå guld.

Varför ?
NINA Hartford, Northside Institutions Neighborhood Alliance, erbjuder fullständigt rehabbed historiska egenskaper samt-inga överraskning gamla hem som behöver resurfulla människor att rädda dem från förstörelse till potentiella hemköpare till rimliga priser.

Bland de bästa för:
pensionärer,
Första gången köpare,
City Slickers,
Drottning annes
Nordost

Madison, Indiana

Foto av John Stacier

Grannskapet
Denna Hoosier State Town - med 133 block av National Register hem och byggnader - erbjuder salighet för alla promenader. De som gillar det stora utomhuset kommer att njuta av Clifty Falls State Parks 1400 hektar. Musikälskare kommer att frossa i de fria bluegrass konserterna som hålls varje månad på Jefferson County Fairgrounds. Och för vinkännare erbjuder Madison Vineyards regelbundna provningar. De som behöver jobba innan de spelar kommer att hitta King's Daughters Hospital, Madisons största arbetsgivare, som ger över 1000 jobb, liksom städerna Cincinnati och Louisville mindre än en timme bort. Och det finns också en bra plats här för barnen att fortsätta att vara upptagen: Lydia Middleton Elementary School har nyligen genomgått en restaurering på 15 miljoner dollar.

Husen
Stilar av arkitektur inkluderar federala, grekiska revival, italienska, andra imperiet, gotiska revival och konst och hantverk.

Priserna
En hagelgevär med hagelgevär kan ha mindre än 100 000 dollar; återställda italienare går för tre gånger så mycket.

Varför ?
Indiana skattebetalare får 20 procent inkomstskatt på bekostnad av historisk hemrehabilitering eller bevarande.

Bland de bästa för:
fynd,
Familjer med barn,
Utomhus entusiaster,
Konstälskare,
Första gången köpare,
Hantverkare Hus,
Mellanvästern

Sherman Hill, Des Moines, Iowa

Foto av John Hallstron

Grannskapet
"En lokal bosatt sa en gång, " Du kommer att veta att våra uppfriskningsinsatser lyckades när familjer började flytta tillbaka till grannskapet ", säger president Donna Hallstrom, Sherman Hill Neighborhood Association. Den dagen har kommit, med unga familjer och par som gör sin väg från "burbs till denna historiska stadsdel de senaste åren. Trots att det bara omfattar 210 byggnader, är denna stads enklav fylld med bekvämligheter, inklusive den historiska Hoyt Sherman Place, ett möteshus med konsthall och konstcentrum. Sherman Hill har sin egen 185-student, pre-K genom femte klass grundskola; äldre barn pendlar till skolor runt om i staden.

I översvämningszonen
Medan många områden i Des Moines har upplevt intensiv översvämning nyligen
veckor, Sherman Hill, som ligger på hög mark, var opåverkad.

Husen
Drottning Annes, italienare och andra viktorianska hem från 1870-talet genom slutet av förra seklet dominerar. Foursquare och hantverkare stilar kan också hittas. Vissa hem förekommer i det nationella registret över historiska platser.

Priserna
Mindre orenoverade hus går för så lite som $ 50 000, medan en restaurerad viktoriansk kan kosta upp till $ 350 000.

Varför ?
Priserna är låga och det finns incitament att investera. Neighborhood Finance Corporation, en lokal nonprofit inteckning mäklare, ger hjälp för att köpa och förbättra historiska hem, och statens historiska resursutvecklingsprogram ger också bidrag.

Bland de bästa för:
fynd,
City Slickers,
Familjer med barn,
Drottning annes
Midwest

Lawrence, Kansas

Foto av Dennis Domer

Grannskapet
Denna stad på 82 000 grundades i början av 1850-talet; University of Kansas, grundat 15 år senare, är fortfarande hjärtat av platsen. Lawrence är idealiskt för promenader: Mass Street är den viktigaste kommersiella huvudgatan, kantad med lokala butiker (kaféer, restauranger och butiker) och nationella kedjor (Gap, förstås). Utbildning är nyckeln i denna stad, och inte bara på universitetet, vilket är Lawrence största enskilda arbetsgivare. Langston Hughes grundskola rankas 22: e bland Kansas 712 offentliga betyg skolor; Lawrence High School rankar 43: e av 326 i staten.

Husen
Bostäderna i Lawrences åtta historiska områden dateras från 1860 till 1930. Arkitektoniska stilar inkluderar National Folk, Queen Anne, Colonial Revival, Craftsman, Second Empire och Prairie.

Priserna
Du betalar en tillfredsställande $ 80, 000 för en slab ranch fixer-övre i East Lawrence. En italiensk herrgård i Old West Historic District kommer inte att komma så lätt, men. Det kostar dig 1, 5 miljoner dollar.

Varför ?
Kansas State Historic Preservation Office erbjuder ekonomiskt stöd och administrerar statliga och nationella skatteprogram för renovering av historiska fastigheter.

Bland de bästa för:
Familjer med barn,
Första gången köpare,
Midwest

Dayton's Bluff, St. Paul, Minnesota

Foto av Amy Handford

Grannskapet
Ett stort historiskt distrikt med cirka 18 000 invånare, Dayton's Bluff har utsikt över centrum och Mississippi River Valley. Många av det här bostadsbebyggelsens hemliga byggnader byggdes under en tillväxtspurt på 1880-talet, när ett bryggeri, en fabrik och järnvägsarbetare samlades runt den lokala spårvagnslinjen. Idag är Dayton's Bluff en varierande stadsklaver med restauranger, kyrkor, affärer och gallerier (kör och lagras av de många artisterna som kallar detta bostadsområde).

Husen
Staden har utsett 600 hus och andra byggnader som historiska, och det finns ingen brist på andra vintage egenskaper att välja bland, inklusive italienska, Queen Anne, Colonial Revival och Arts and Crafts hus. Medan många har återställts finns det gott om fixer-uppers, inklusive långt lediga egenskaper.

Priserna
Försäljningspriserna varierar från $ 20.000 för en övergiven fastighet till $ 50, 000 för ett historiskt hus som behöver arbeta till $ 300, 000 för en kärleksfullt restaurerad Queen Anne.

Varför ?
Priserna är låga, och det finns hjälp för hemköpare också. Återställ Saint Paul, en privat konserveringsgrupp, ger lån med låg ränta till villiga ägare av historiska hem. Nonprofit Dayton's Bluff Neighborhood Housing Services erbjuder tilläggsavgifter, låga räntor för reparationer och till och med hjälp med att hitta entreprenörer.

Bland de bästa för:
fynd,
Fixer-överdelar,
Hantverkare Hus,
Första gången köpare,
City Slickers,
Konstälskare,
Mellanvästern

Hitta hem i St. Paul

Shaw Neighborhood, St. Louis, Missouri

Foto av Dawn Griffen, Circa Properties

Grannskapet
Att bo i Shaw Neighborhood är som att vakna på uppsättningen möta mig i St. Louis . Den viktorianska eran är omgiven, från de breda gatorna kantade med hundratals hem från början av 1900-talet som visar väl underhållna trädgårdar till Tower Grove Park, som gränsar till Shaw, med gräntennisbanor, paviljonger och hundratals trädsorter och buskar. Eftersom kvarterens stugor har blivit renoverade har tiotals nya lokalt ägda kaféer, pubar, restauranger och gallerier öppnat. Den närliggande Missouri botaniska trädgården, med sin massiva tropiska livsmiljö under en geodesisk kupol, är en av landets lilla kända skatter.

Husen
De flesta byggdes mellan 1880 och 1940. Bortsett från orörda rader av murar från Victorian-era Queen Anne och Second Empire, inkluderar andra stilar konst och hantverk, georgiska och engelska Tudor.

Priserna
En oskadad viktoriansk här kan fås för så lite som $ 125.000; en i toppform kommer att kosta dubbelt så mycket.

Varför ?
Shaw-kvarteret har varit på en uppåtgående trend i mer än ett decennium och visar inga tecken på att flagga, trots den nuvarande bostadskrisen.

Bland de bästa för:
Fixer-Uppers, First Time Buyers,
City Slickers, Queen Annes, Midwest

Hitta hem i St. Louis

South Central, Helena, Montana

Foto av Christine Brown

Grannskapet
Spanning de 10 kvarteren mellan downtown Helena och Montana State Capitol byggnaden, lockar South Central första gången hemköpare som vill gå eller cykla till jobbet och också bo några kvarter från vandrings- och bergscykeln i Helena National Forest . Kvarteret har äldre tidsklagande, med en hörnmarknad och välskötta spår genom en skogskog, och ungefär en tredjedel av sina hem är listade på det nationella registret. Ljuden av hammare och övningar är vanliga här, eftersom invånare tar bort tätad aluminiumsplattform, klibbar på tillägg eller uppför staketstaket framför historiska hem, mest byggda mellan 1890 och 1920.

Husen
South Central har allt från Queen Anne stugor med högt ornamenterade verandaer till käve-droppe Second Empires med mansardtak och kupoler. Det finns också dussintals hagelgevärs- och bungalowhem.

Priserna
Hus varierar i pris från 100.000 dollar för en stuga eller bungalow som behöver vård till mer än 300.000 dollar för en helt återställd Queen Anne.

Varför ?
South Central ser en hel del investeringar just nu när människor återupptäck glädje (och bränslekostnadsbesparingar) att bo nära när de jobbar. Helena erbjuder fastighetsskatteavbrott för dem som vill återställa de nationella registerförtecknade bostäderna.

Bland de bästa för:
Utomhus entusiaster,
Första gången köpare,
Nordväst

Phillipsburg, New Jersey

Heder av Mark Portnoy

Grannskapet
Hoboken, Lambertville, Morristown-över de senaste 20 åren,
många New Jersey städer har vända sina nedgångar för att bli levande platser
att leva, arbeta och besöka. Nu är den lilla staden Phillipsburg redo att
sväng hörnet. Så säger Gerry Kasper, en lokal realtor som, under det förflutna
årtiondet, har sett denna Delaware River Town omvandla sig till ett hem för
de som älskar historisk arkitektur, småstad och utomhus
aktiviteter. Faktum är en renässans pågår i Phillipsburgs historiska
centrum: Fylld med radhus och bruna stenar, det förklarades nyligen
berättigad till det nationella registret - och ritar första gången köpare.

Husen
Stadens 19th och 20th-century hus innehåller downtown bruna stenar och flerfamiljshus, mest med ursprungliga detaljer, statliga drottning Annes längs floden; och hagelgevär, koloniala revivaler och bungalows i andra områden.

Priserna
En fixer-övre radhus löper så lite som $ 110.000; en Colonial Revival i darn bra form kostar runt $ 175, 000.

Varför ?
Östkustens fastighetsmissbrukare erbjuder för närvarande på Phillipsburgs historiska byggnader med visioner om "nästa stora sak" - som bara råkar vara 30 minuter från Pocono Mountains och en och en halv timme pendlar till Philadelphia eller New York City.

Bland de bästa för:
Fixer-Upper, First-Time Köpare, Queen Annes, The North East

Hitta bostäder i Phillipsburg

Cathedral District, Bismarck, North Dakota

Foto av Erik Sakariassen

Grannskapet
Katedralområdet Historiska distriktet är uppkallat efter den Helige Ande Art Deco-katedralen, vars chimes serenaderar grannskapet. Består av cirka 20 kvarter nära Bismarck centrum, har det braggingrättigheter till ca 150 bostäder i det nationella registret. Enligt bosatt Erik Sakariassen går "The Leave It To Beaver- temat genom ditt huvud" när du går på katedraldistriktets gator och nykomlingar har utpekat det som en familjeplats, tack delvis till ett solidt offentliga skolsystem med 97 procent examensfrekvens. Jobb inom energisektorn är oavgjort, med både en arbetsolja och en elektrisk anläggning i närheten.

Husen
Bostäderna är från 1900 till 1945 och deras "eklektiska Era" arkitektoniska stilar inkluderar Shingle, Prairie, Tudor Revival, Hantverkare, Cape Cod och American Foursquare.

Priserna
En bungalow med två sovrum som behöver uppgraderingar kan fångas för 125 000 dollar, medan ett stort hus med två våningar hantverkstyp kan sälja upp till så mycket som 300 000 dollar. Grant pengar är ibland tillgänglig från North Dakota State Historic Preservation Office för att hjälpa bevarande och restaurering projekt.

Varför ?
Entry-nivå hem för mindre än $ 150.000 att börja, plus gott om möjligheter att handla upp under de kommande åren.

Bland de bästa för:
fynd,
Fixer-överdelar,
Hantverkare Hus,
Familjer med barn,
Första gången köpare,
Mellanvästern

Hitta bostäder i Bismarck

Lakewood, Ohio

Heder av Lakewood Historical Society

Grannskapet
Lakewood har ett etablerat Cleveland sovrumsgemenskap som ligger på Lake Erie, och har cirka 55 000 invånare och tusentals familjer och flerfamiljshus uppbyggda mellan 1890 och 1930. Lokalt ägda butiker, restauranger, teatrar och konstgallerier sträckte sig bakom vintageaffärer längs en tidigare spårvagnslinje, där familjer möts på sommaren-när de inte slappar av vid sjön. Hem till ett berömt offentligt bibliotek, Beck Center for the Arts, har Lakewood också stora skolor som har gjort nyheter för sina snabba testresultatvinster och höga betygsatser.

Husen
Drottning Anne, Spanska Revival, Tudor och Colonial Revival hus finns med alla sina ursprungliga detaljer, inklusive magnifika mönstra och glasmålningar.

Priserna
Koloniala Revival och viktorianska hus med behov av arbete börjar till avskärmning priser så låga som $ 50.000, medan stora sjöar skönheter går så mycket som $ 600.000.

Varför ?
Cleveland Restoration Society, en ideell konserveringsgrupp, erbjuder lågränta lånsprogram för rehabilitering och renoveringar. Och Lakewood Heritage Advisory Board erbjuder samråd och hjälp för dem som vill rehab gamla hus.

Bland de bästa för:
Familjer med barn, Första gången köpare, Konstälskare, Drottning Anne, Mellanvästern

Brady Heights, Tulsa, Oklahoma

Foto av George och Jana Aveilhe

Grannskapet
Brady Heights fanns innan Oklahoma var en stat. Området, ursprungligen känt som Silke Stocking, såg svåra tider innan man kom tillbaka på 1980-talet. Nu på National Register of Historic Places och bara några kvarter från centrala Tulsa, ligger Brady Heights intill Tulsa-avdelningen i Oklahoma State University och omfattar ett eklektiskt val av bostäder, bestående av en varierad blandning av ägare och hyresgäster. Fyra kyrkor och en aktiv samhällsgrupp som hjälper äldre invånare tar hand om sina hem ger det sociala limet.

Husen
Tate Brady, en tidig stadsbooster och fastighetsentreprenör, liksom stadsdelens namnägare, byggde sin herrgård här 1907. Du hittar också buntar av bungalows och Foursquares byggda mellan 1900 och 1924, tillsammans med Colonial Revival, Folk Queen Anne, Folk viktorianska, hantverkare, italienska renässansrevolutionen, och Prairie skolhus.

Priserna
En utated Foursquare kan gå för 160.000 dollar, medan en bungalow som behöver arbeta kan ha mindre än 40.000 dollar. Fick du ett öga på Tate Brady herrgård? Det är till salu-för endast $ 989, 000.

Varför ?
Två ord: Fyrtio grand! Som George Aveilhe, en styrelseledamot i Brady Heights Neighborhood Association, säger han: "Du kan få ett riktigt fint antikhus här till ett mycket rimligt pris."

Bland de bästa för:
fynd,
Första gången köpare,
City Slickers,
Hantverkare Hus,
Mellanvästern

Broadway-Armory District, Providence, Rhode Island

Foto av Sarah Vukovich; New England Preservation Collaborative, Inc.

Grannskapet
Detta utvecklingsområde på västra sidan av staden, som är noterat på National Register of Historic Places, har cirka 1000 byggnader, huvudsakligen från 1900-talet. Området är förankrat av 1907 Cranston Street Armory och en intilliggande park. Lägg till en livlig blandning av långsiktiga och första gången husägare, butiker, restauranger, barer och till och med en hundpark, plus närheten till Brown University och Rhode Island School of Design, och du har det "hippaste, coolaste stadsdelen i Providence, "enligt Kari Nel Lang, chef för West Broadway Neighborhood Association.

Husen
Hus är främst av den viktorianska eran, däribland Queen Annes, Italianates, Second Empires, och en smattering av grekiska revivaler. Vissa har återställts, men det finns gott om behov av TLC.

Priserna
Avskärmade viktorianer säljer ofta för mindre än 100 000 dollar, medan historiska hus i gott skick sträcker sig från 200 000 dollar till 1 miljon dollar.

Varför ?
Tillsammans med rimliga priser finns det hjälp för hemköpare. Providence Revolving Fund erbjuder lån till köpare, och det finns också hjälp från staden och staten som erbjuder skattekrediter för vissa typer av restaureringsarbeten.

Bland de bästa för:
Första gången köpare,
City Slickers,
Konstälskare,
Drottning annes
Den nordöstra

East Main Street Historic District, Murfreesboro, Tennessee

Courtesy av Dr Van West

Grannskapet
Murfreesboro rankas som en av de snabbast växande städerna i USA, men dess historiska distrikt East Main Street står som en påminnelse om dess småstad tidigare. De flesta av stadens parader och festivaler äger fortfarande rum längs sina trädkantiga gator, som är prickade med majestätiska äldre hem, många prisvärda priser för inköpskunder. En kort promenad från bostadshusen, pittoreska kaféer, lokalt ägda restauranger och arenor med live country musik surrar. De som hanker för ännu mer glittrande huvud till Nashville, bara 28 miles away.

Husen
Det mest eftersökta är Colonial Revivals från början av 1900-talet med massiva kolumner och multipanerade fönster, men distriktet har också massor av mindre Foursquares med breda verandaer, samt tegelstenar och folk viktorianer, komplett med pepparkakor detaljer och gavelvingar.

Priserna
Priserna för bungalows max ut på ca $ 250.000, medan de större koloniala revivalerna kommenterar $ 400 000 och över. Mindre viktorianska erahus stannar så lågt som $ 100, 000.

Varför ?
Det senaste årtiondet har sett Murfreesboro befolkning växa med nästan 40 000, och fastighetsvärden har mer än fördubblats men bostäder här är fortfarande överkomliga.

Bland de bästa för:
Första gången köpare, södern

Central Bench Historic District, Ogden, Utah

Foto av Cory Jensen

Grannskapet
Central Branch, ett kluster av cirka 80 kvarter nära centrum, hade sin högtidstid i slutet av 1800-talet när Ogden var en transkontinental järnvägsstopp och tycoons satt upp stora hus. Senare avbröts utvecklingen, och de stora gamla hemmen växte gamla gracelessly. En ny gröd av bungalows och rancher klev in under 1920-, 40- och 50-talen, men grannskapet tappades fram tills staden lanserade en distriktets revitaliseringskampanj år 2002 och köparen sökande hemköpare översvämmade in. "Pensionärer, unga orubbliga, blå krage, vit krage ", säger Sue Wilkerson, en lokal mäklare och landmärken kommissionär, som beskriver den nuvarande grannskapsmixen. Förutom de stora bostäderna kan det största draget för nykomlingar vara områdets gränslösa utomhus: snowboard, skidåkning, vandring, cykling, kajakpaddling, vattenskidor, fiske och bergsklättring är alla inom 30 minuter från Ogden.

Husen
Gothic Revival och Prairie Homes är interspersed med moderna, folk viktorianska och konst & hantverk stilar.

Priserna
Priserna varierar från $ 125, 000 till en bungalow till $ 320, 000 för en uppdaterad Queen Anne.

Varför ?
Anständiga priser och skattekrediter för kvalificerad restaurering sötnar en investering i detta uppåtgående område.

Bland de bästa för:
fynd,
pensionärer,
Utomhus entusiaster,
Första gången köpare,
Sydväst

Lynchburg, Virginia

Grannskapet
Det är en huvudskrapa att Lynchburg inte är lika känd som andra södra historiska arkitektur-hotspots (tänk Charleston eller Savannah). Denna stad på James floden överlevde inbördeskriget intakt och sportar några av de bästa exemplen på antebellumstrukturer under Mason-Dixon-linjen, samt en fantastisk serie av federalstilhus. Det är hem för sju nationella historiska distrikt, tack vare progressiv stadsplanering, skatteavbrott och privata donationer. Arty Lynchburgers arbetar för entiteter som stadens konstakademi och områdets sju högskolor, av vilka många betonar de kreativa disciplinerna.

Husen
Federal Hill Historic District innehåller dussintals tidiga federala hus, som räknas bland stadens äldsta och finaste bostäder. Andra anmärkningsvärda bostäder, byggda mellan 1817 och 1940, inkluderar exempel på den georgiska revivalen, drottning anne, italiensk, grekisk återuppväckning och kolonialstil i Centre Hall.

Priserna
En mursten federal fixer-övre i Federal Hill kan vara för omkring $ 200, 000, även om några av de större restaurerade bostäderna här går för 700.000 dollar och uppåt.

Varför ?
Efter år av försummelse återställer folk de gamla federala byggnaderna i centrum; Bedrivande individer har köpt många byggnader för att vända de övre våningarna till bostadsutrymmen och hyra ut gatunivå till lokala företag.

Bland de bästa för:
pensionärer,
Konstälskare,
Södern

Rainsford Historic District, Cheyenne, Wyoming

Häftighet av Kara Hahn

Grannskapet
Mycket av Cheyenne Rainsford Historic District var designat av George D. Rainsford, en östkustarkitekt som kom västerut på 1870-talet för att bli en rancher. Rainsford fann sig samköpt av boskapsvänliga samtidiga att designa sina hus: Hans sen-viktorianska hem omfattade utsökta Shingle-stilstrukturer med vild asymmetriska gavelarrangemang. Dessa dagar, Rainsford-gränsar till huvudstadens livliga stadsdel attraherar äldrehus entusiaster som rör sig här för jobb i staten eller på FE Warren Air Force Base.

Husen
Tillsammans med deras prydliga tak har Rainsford viktorianer massiv träramkonstruktion, med en del tegelstenar. Dessa bostäder står runt 1930-talet bungalows med enstaka berättelser.

Priserna
För 100.000 dollar kan du lasso ett robust 1916 ranch-stil hem; $ 375, 000 får dig en Rainsford som behöver fixas.

Varför ?
Fyra ord: Spara ett gammalt hus. Även när konserverande köpare går in, är vissa fastigheter mogna för renovering. Wyoming är också ett land med låg fastighetsskatt och noll statlig inkomstskatt att starta.

Bland de bästa för:
Fixer-Uppers, First Time Buyers, The Northwest

Hitta hem i Cheyenne

galleri bildspel bild galleri bildspel