Så du vill vara din egen gc

Fråga: "Kan jag spara pengar genom att vara min egen huvudentreprenör?"

Foto av Keller & Keller Q:

Alla böcker jag läste säger att du borde kunna spara 25 till 30 procent av kostnaden för ett hus genom att fungera som din egen huvudentreprenör, även om du inte gör något av det verkliga arbetet. Är detta verkligen sant?

- Donald, Kreta, IL

EN:

Tom Silva svarar: Visst, att vara en GC är en bit tårta. Så länge du inte har något emot 1) gå upp på 5:30 på morgonen och gå hela dagen lång; 2) göra en massa telefonsamtal till underleverantörer och materialleverantörer 3) besöker arbetsplatsen för att kontrollera att dina underlag gjorde jobbet du anställde dem att göra, och att de gjorde det rätt (du vet hur rätt ser ut, eller hur?); 4) gör snap beslut som har en stor inverkan på kostnad, kvalitet och schema för jobbet, 5) spendera mer tid i telefonen när du kommer hem och 6) arbetar på pappersarbete fram till kl 22 eller så. Jo det gör det för måndag.

Att vara en GC handlar om förberedelser - se till att alla material och delar som behövs för dagen är på plats, att underleverantörerna kommer att vara där för att göra sina jobb, och att alla kommer att arbeta smidigt tillsammans. Och det handlar om att veta vad man ska göra när saker inte går enligt planen.

Du får bilden: En allmän entreprenör gör mycket arbete, från gryning till skymning och bortom, och måste ha några speciella färdigheter. Jag antar att du kan spara lite pengar - om du inte tar betalt för din tid, om ingenting går fel, och om allt arbete är upp till par - men det finns ingen garanti. En del av mitt jobb är att få de bästa priserna från de subs som fungerar för mig och de är villiga att erbjuda dessa priser eftersom de vet att jobbet kommer att organiseras och jag ska berätta för dem exakt vad jag förväntar mig att de ska göra, vilket sparar tid. Och de vet att om de gör ett bra jobb, kommer jag att ha annat arbete för dem i framtiden. En engångs-GC har inte den typen av hävstångseffekt.