Bästa ställen för stadslickare att köpa ett gammalt hus

14 fantastiska stadsdelar för att få en hel del på ett historiskt hus

Asyl Hill, Hartford, Connecticut

Heder av Ken Johnson / NINA Hartford

Grannskapet
Asylum Hill är uppkallad efter Asylen för Utbildning och Instruktion av Döva och Dumma Personer, som var belägen här fram till omkring 1920, när den flyttades till West Hartford och (tack och lov) byttes till American School for the Deaf. I slutet av 1800-talet var kvarteret - en 15 minuters promenad väster om centrum - ansedd som en av Hartfords bästa. Mark Twain, Harriet Beecher Stowe, och flera politiker bodde här. Numera är det hem till en mångsidig blandning av singlar och par, många av dem första gången hemköpare, liksom tömmerare som letar efter en urban livsstil. Lokala arbetsgivare inkluderar Fortune 500-företag Aetna och Hartford Insurance Group, liksom St. Francis Hospital och Medical Center.

Husen
Kvarteret har en uppsjö av Queen Annes, Shingle-stil hem, Colonial Revivals och Italianates; Dess Sigourney Square District innehåller över 200 hem i det nationella registret.

Priserna
Bostäder här kostar var som helst från $ 80 000 för en fixer-övre till $ 300 000 för en helt återställd Queen Anne. Ofta har de inte blivit renoverade, men projektsökande kan fortfarande slå guld.

Varför ?
NINA Hartford, Northside Institutions Neighborhood Alliance, erbjuder fullständigt rehabbed historiska egenskaper samt-inga överraskning gamla hem som behöver resurfulla människor att rädda dem från förstörelse till potentiella hemköpare till rimliga priser.

Bland de bästa för:
pensionärer,
Första gången köpare,
City Slickers,
Drottning annes
Nordost

North End, Boise, Idaho

Courtesy av Dan Everhart

Grannskapet
North End är en av Bois äldsta stadsdelar, och barn går till skolan här och samlar i närheten av Hyde Park, distriktets National Register-utsedda detaljhandel eller på spåren som ormar genom Camels Back Park och Boise Foothills. En växande arbetsmarknad omfattar arbetsgivare som Micron Technology, Mountain Home Air Force Base, Hewlett-Packard och St. Luke's Regional Medical Center. Dessutom finns det ett smidigt löpande skolsystem som konsekvent utbildar barn med SAT-poäng över statliga och nationella medelvärden.

Husen
Hem byggdes först här 1878, och grannskapet har en mängd olika stilar, inklusive Queen Annes och stuga bungalows. Hela bostadsområdet är listat på National Register of Historic Places.

Priserna
Återställda bostäder i North End varierar från $ 300, 000 till $ 3 miljoner, och det finns fortfarande gott om restaureringskandidater som börjar på cirka 200.000 dollar.

Varför ?
Boise's North End är inte bara ett bra ställe att landa en historisk egendom, det är också ett bra ställe att göra det goda livet. Staden gjorde Forbes-tidskriftens lista över "Bästa ställen för affärer och karriärer" under 2007. Bostäder här är efterfrågade och står för att hålla sitt värde.

Bland de bästa för:
Familjer med barn,
Utomhus entusiaster,
City Slickers,
Nordväst

Sherman Hill, Des Moines, Iowa

Foto av John Hallstron

Grannskapet
"En lokal bosatt sa en gång, " Du kommer att veta att våra uppfriskningsinsatser lyckades när familjer började flytta tillbaka till grannskapet ", säger president Donna Hallstrom, Sherman Hill Neighborhood Association. Den dagen har kommit, med unga familjer och par som gör sin väg från "burbs till denna historiska stadsdel de senaste åren. Trots att det bara omfattar 210 byggnader, är denna stads enklav fylld med bekvämligheter, inklusive den historiska Hoyt Sherman Place, ett möteshus med konsthall och konstcentrum. Sherman Hill har sin egen 185-student, pre-K genom femte klass grundskola; äldre barn pendlar till skolor runt om i staden.

I översvämningszonen
Medan många områden i Des Moines har upplevt intensiv översvämning nyligen
veckor, Sherman Hill, som ligger på hög mark, var opåverkad.

Husen
Drottning Annes, italienare och andra viktorianska hem från 1870-talet genom slutet av förra seklet dominerar. Foursquare och hantverkare stilar kan också hittas. Vissa hem förekommer i det nationella registret över historiska platser.

Priserna
Mindre orenoverade hus går för så lite som $ 50 000, medan en restaurerad viktoriansk kan kosta upp till $ 350 000.

Varför ?
Priserna är låga och det finns incitament att investera. Neighborhood Finance Corporation, en lokal nonprofit inteckning mäklare, ger hjälp för att köpa och förbättra historiska hem, och statens historiska resursutvecklingsprogram ger också bidrag.

Bland de bästa för:
fynd,
City Slickers,
Familjer med barn,
Drottning annes
Midwest

Gammal Louisville, Kentucky

Foto av Courtesy av Mary Martin

Grannskapet
Statthem vänder mot varandra över frodiga, gasljusade "gångbanor" och gårdarna överflödar med pelargoner och magnolonträd här. Invånarna behandlar trädgårdsarbete som en konkurrenskraftig sport, deras ansträngningar firs av säsongens trädgårdsturer. Central Park, ett 17 hektar stort kommunalt grönområde, designad av den berömda arkitekten Frederick Law Olmsted, sitter intill grannskapet, som utvecklades på 1870-talet. Old Louisville ligger bara ett stenkast från University of Louisville, och stadens främsta arbetsgivare inkluderar sjukförsäkringsleverantör Humana, bourbonproducent Brown Forman Corp. och Republic BankCorp., Ett finansiellt holdingbolag.

Husen
Gamla Louisville har 48 block värd Queen Annes, Second Empires och Stick Victorians. Andra stilar inkluderar Italianate, Tudor och Georgian Revival, och medan många har återställts, är andra clamoring för arbete.

Priserna
En rehabbed manse kan köra dig om $ 275, 000, och priserna går ut på $ 800, 000.

Varför ?
Människor som gobblar upp bostäder i det här området känner att det kanske en dag skulle ha cachet av Boston's Beacon Hill och andra jämförbara skattkronor. Men för nu är priserna mycket billigare.

Bland de bästa för:
Drottning Annes, City Slickers, The South

Dayton's Bluff, St. Paul, Minnesota

Foto av Amy Handford

Grannskapet
Ett stort historiskt distrikt med cirka 18 000 invånare, Dayton's Bluff har utsikt över centrum och Mississippi River Valley. Många av det här bostadsbebyggelsens hemliga byggnader byggdes under en tillväxtspurt på 1880-talet, när ett bryggeri, en fabrik och järnvägsarbetare samlades runt den lokala spårvagnslinjen. Idag är Dayton's Bluff en varierande stadsklaver med restauranger, kyrkor, affärer och gallerier (kör och lagras av de många artisterna som kallar detta bostadsområde).

Husen
Staden har utsett 600 hus och andra byggnader som historiska, och det finns ingen brist på andra vintage egenskaper att välja bland, inklusive italienska, Queen Anne, Colonial Revival och Arts and Crafts hus. Medan många har återställts finns det gott om fixer-uppers, inklusive långt lediga egenskaper.

Priserna
Försäljningspriserna varierar från $ 20.000 för en övergiven fastighet till $ 50, 000 för ett historiskt hus som behöver arbeta till $ 300, 000 för en kärleksfullt restaurerad Queen Anne.

Varför ?
Priserna är låga, och det finns hjälp för hemköpare också. Återställ Saint Paul, en privat konserveringsgrupp, ger lån med låg ränta till villiga ägare av historiska hem. Nonprofit Dayton's Bluff Neighborhood Housing Services erbjuder tilläggsavgifter, låga räntor för reparationer och till och med hjälp med att hitta entreprenörer.

Bland de bästa för:
fynd,
Fixer-överdelar,
Hantverkare Hus,
Första gången köpare,
City Slickers,
Konstälskare,
Mellanvästern

Hitta hem i St. Paul

Shaw Neighborhood, St. Louis, Missouri

Foto av Dawn Griffen, Circa Properties

Grannskapet
Att bo i Shaw Neighborhood är som att vakna på uppsättningen möta mig i St. Louis . Den viktorianska eran är omgiven, från de breda gatorna kantade med hundratals hem från början av 1900-talet som visar väl underhållna trädgårdar till Tower Grove Park, som gränsar till Shaw, med gräntennisbanor, paviljonger och hundratals trädsorter och buskar. Eftersom kvarterens stugor har blivit renoverade har tiotals nya lokalt ägda kaféer, pubar, restauranger och gallerier öppnat. Den närliggande Missouri botaniska trädgården, med sin massiva tropiska livsmiljö under en geodesisk kupol, är en av landets lilla kända skatter.

Husen
De flesta byggdes mellan 1880 och 1940. Bortsett från orörda rader av murar från Victorian-era Queen Anne och Second Empire, inkluderar andra stilar konst och hantverk, georgiska och engelska Tudor.

Priserna
En oskadad viktoriansk här kan fås för så lite som $ 125.000; en i toppform kommer att kosta dubbelt så mycket.

Varför ?
Shaw-kvarteret har varit på en uppåtgående trend i mer än ett decennium och visar inga tecken på att flagga, trots den nuvarande bostadskrisen.

Bland de bästa för:
Fixer-Uppers, First Time Buyers,
City Slickers, Queen Annes, Midwest

Hitta hem i St. Louis

Nära South, Lincoln, Nebraska

Foto av Heidi Hoffman

Grannskapet
På helgerna kan nära södra invånare hittas leka med sina barn i
små lekplatser eller spenderar familjetid på Lincoln Children's Zoo och andra parker i gångavstånd
distans. Kredit för den familjevänliga atmosfären går delvis till Near South Neighborhood Association, som har främjat
revitalisering, bevarande och utveckling av grönområden sedan 1972. I närheten av söder finns en livsmedelsbutik, ett bageri och kaffebar samt två nyligen
omarbetade grundskolor. Det är en 5-minuters pendling från centrum
Lincoln, hem till tre stora sjukhus som ger tusentals jobb.

Husen
Amerikanska fyrkantiga, neoklassiska, Tudor, Colonial-Revival och Richardsonian
Romanska, liksom italienska hem från 1869 till 1920-talet.

Priserna
Återställda hem i Near South Mount Emerald Historic District, Lincoln
första nationella registerkvarteret, sälja för 200 000 dollar och uppe men i
närliggande South Capitol Mall District, ett område som är redo att vara värd för nästa upplevelse,
en fixer-övre kan vara för så lite som $ 100.000.

Varför ?
För att komma in på Nebraska Värderingsincitament Program, vilken
uppmuntrar till högkvalitativ renovering genom att frysa fastighetsskatt i hemmet
prerehabbed hastighet för 8 till 12 år (yee-haw!).

Bland de bästa för:
fynd,
Fixer-överdelar,
Familjer med barn,
City Slickers,
Midwest

Hitta hem i Lincoln

Newlands Heights, Reno, Nevada

Courtesy of Melia Harmon

Grannskapet
Ett vänligt, gammaldags familjeområde i en stad där tonåringar på ett pålitligt sätt slår SAT, Newlands Heights är avskilt, på en bluff över Truckee River. Den har en cache av 19th och 20th century houses, fokus för Protect Newlands, en grupp som arbetar för att bevara stadsdelens arkitektur och småstadens känsla. Heightsna namnges till en senator i USA, Francis Newlands, som byggde sitt Shingle / Queen Anne-hus, nu ett nationellt historiskt landmärke, på bluffen 1890. Medan kasinon sysselsätter många i Reno, är universitetet i Nevada också Reno, tillsammans med högprofilerade företag som Pfizer, Pepsi och Amazon.com.

Husen
Stilar inkluderar koloniala revival och franska Chateau, plus mindre spanska koloniala revival och hantverkare bungalows. Några datum till slutet av 1800-talet, men de flesta byggdes mellan 1920 och 1940-talet.

Priserna
En stilig 1930-tal Tudor går till ett pris i låga $ 400 000s. en
fixer-övre versionen kan köra runt $ 350, 000. Större koloniala revivaler kostar i
miljoner.

Varför ?
Reno upplever en allmän nedgång i bostadspriserna, gör en investering här en enticement för dem som älskar att spela.

Bland de bästa för:
Lyxiga hus,
City Slickers,
Familjer med barn,
Sydväst

Atlantic Heights, Portsmouth, New Hampshire

Foto av Richard Candee

Grannskapet
Byggdes cirka 1918 som en fristående by för skeppsbyggare och deras familjer, ligger Atlantic Heights en kilometer från centrala Portsmouth och har utsikt över floden Picataqua. Nu på National Register of Historic Places är kvarteret känt för sina starka samhällsband, offentliga skolor med aktiva PTA, och trädgårdar och parker, inklusive Hislop, hemmafält för 2007-liga-världsmästarna. Staden, som presenteras i Money och Sperlings listor över de bästa ställena att bo, betjänas av tre flygplatser och är hem till fyra högskolor, en teknisk skola och en sjöbas. Invånare pendlar till jobb i Boston och Portland, Maine.

Husen
Många bostäder här modelleras efter engelska stugor. De flesta hus är tegelsten och sport, ett tält eller gambreltak, en portostämpel och en trädgård i ryggen. Cape Cods, byggd på 1950-talet, pricker floden.

Priserna
En fixer-övre går till 180 000 dollar, medan ett restaurerat eller renoverat hus kan kosta 250 000 dollar-betydligt mer om det är en historisk fastighet med flodutsikt.

Varför ?
Priserna här är lägre än någon annanstans i Portsmouth, delvis för att husen i Atlantic Heights är små. Staden har ett program för att hjälpa första gången hemköpare; Det ger efterbetalning och avslutande bistånd och lån med låg ränta.

Bland de bästa för:
Familjer med barn, City Slickers, nordöstra

Victorian Flatbush, Brooklyn, New York

Foto av Courtesy av Chris Kreussling, Flatbush Gardner

Grannskapet
Victorian Flatbush, i en av Brooklyns sex ursprungliga byar, kan fånga de som överraskar till det - även New Yorkers, av vilka många aldrig har hört talas om denna arkitektoniska anomali. Faktum är att hoodens enastående uppställning av frittstående Queen Anne och engelska Tudorhem längs breda trädkantade gator gör det mycket mer Charles Dickens än "Welcome Back, Kotter." Flatbush ligger bara en tunnelbana från Manhattan och en kort promenad från Prospect Park på 585 tunnland.

Husen
Hundratals drottningar Annes, Tudors och andra viktorianska äldrehem sträcker sig på gatorna, men husjägare som letar efter enfamiljshus kan behöva ångra gamla flerfamiljekonverteringar.

Priserna
Fixer-uppers är tillgängliga för $ 600.000 till $ 900.000 (billigt enligt Big Apple standarder); ett återställt hem kommer att leda dig en cool miljon eller mer.

Varför ?
Brooklyn fastigheter, i brand sedan 90-talet, förblir till stor del oskadd av den nationella bostadskrisen. En konstant tillströmning av människor innebär att chanserna att sänka fastighetsvärden är smala till ingen.

Bland de bästa för:
City Slickers, Lyxhus, Queen Annes, Nordöstra

Brady Heights, Tulsa, Oklahoma

Foto av George och Jana Aveilhe

Grannskapet
Brady Heights fanns innan Oklahoma var en stat. Området, ursprungligen känt som Silke Stocking, såg svåra tider innan man kom tillbaka på 1980-talet. Nu på National Register of Historic Places och bara några kvarter från centrala Tulsa, ligger Brady Heights intill Tulsa-avdelningen i Oklahoma State University och omfattar ett eklektiskt val av bostäder, bestående av en varierad blandning av ägare och hyresgäster. Fyra kyrkor och en aktiv samhällsgrupp som hjälper äldre invånare tar hand om sina hem ger det sociala limet.

Husen
Tate Brady, en tidig stadsbooster och fastighetsentreprenör, liksom stadsdelens namnägare, byggde sin herrgård här 1907. Du hittar också buntar av bungalows och Foursquares byggda mellan 1900 och 1924, tillsammans med Colonial Revival, Folk Queen Anne, Folk viktorianska, hantverkare, italienska renässansrevolutionen, och Prairie skolhus.

Priserna
En utated Foursquare kan gå för 160.000 dollar, medan en bungalow som behöver arbeta kan ha mindre än 40.000 dollar. Fick du ett öga på Tate Brady herrgård? Det är till salu-för endast $ 989, 000.

Varför ?
Två ord: Fyrtio grand! Som George Aveilhe, en styrelseledamot i Brady Heights Neighborhood Association, säger han: "Du kan få ett riktigt fint antikhus här till ett mycket rimligt pris."

Bland de bästa för:
fynd,
Första gången köpare,
City Slickers,
Hantverkare Hus,
Mellanvästern

Broadway-Armory District, Providence, Rhode Island

Foto av Sarah Vukovich; New England Preservation Collaborative, Inc.

Grannskapet
Detta utvecklingsområde på västra sidan av staden, som är noterat på National Register of Historic Places, har cirka 1000 byggnader, huvudsakligen från 1900-talet. Området är förankrat av 1907 Cranston Street Armory och en intilliggande park. Lägg till en livlig blandning av långsiktiga och första gången husägare, butiker, restauranger, barer och till och med en hundpark, plus närheten till Brown University och Rhode Island School of Design, och du har det "hippaste, coolaste stadsdelen i Providence, "enligt Kari Nel Lang, chef för West Broadway Neighborhood Association.

Husen
Hus är främst av den viktorianska eran, däribland Queen Annes, Italianates, Second Empires, och en smattering av grekiska revivaler. Vissa har återställts, men det finns gott om behov av TLC.

Priserna
Avskärmade viktorianer säljer ofta för mindre än 100 000 dollar, medan historiska hus i gott skick sträcker sig från 200 000 dollar till 1 miljon dollar.

Varför ?
Tillsammans med rimliga priser finns det hjälp för hemköpare. Providence Revolving Fund erbjuder lån till köpare, och det finns också hjälp från staden och staten som erbjuder skattekrediter för vissa typer av restaureringsarbeten.

Bland de bästa för:
Första gången köpare,
City Slickers,
Konstälskare,
Drottning annes
Den nordöstra

Georgetown, Texas

Foto av Wayne Ware

Grannskapet
Georgetown tjänstgjorde en gång som ett förläggningsområde för boskapsdrifter längs Chisholm Trail. Dessa dagar är stadens historiska centrum livliga med boutiquer, konstgallerier och restauranger, men det ser fortfarande ut som en scen från en John Wayne Western. Georgetown ligger vid kanten av Texas Hill Country, och är hem till Southwestern University, som nyligen heter "America's Best Value Colleges" av Princeton Review . Dessutom är det bara 30 miles från hip-and-happening Austin.

Husen
1800-talets Drottning Annes och Grekiska Revivaler samt vackra 1930-talet Konst och Hantverk och Stick viktorianska hem är utspridda i hela området.

Priserna
Prisetiketter på fixer-övre bungalows läser ibland så lite som $ 90, 000, även om större bostäder här kan springa i miljoner.

Varför ?
Gamla hem med västerländsk stil är svårt att komma och de är nära Austin, den bästa lilla hotspot i Texas, med musik, mat och kultur som blir bättre i minuten.

Bland de bästa:
Konstälskare, City Slickers, Lyxhus, Hantverkare, Sydväst

Third Lake Ridge, Madison, Wisconsin

Foto av Gary Tipler

Grannskapet
Tredje Lake Ridge, ett 30-kvarter område två miles från centrum och University of Wisconsin, avgjordes på 1850-talet och lyckades när det blev en destination för tyska och norska invandrare efter inbördeskriget. Det är nu ett av två lokala distrikt som är listade på National Register of Historic Places. Wisconsin huvudstad är känd för sin progressiva politik, stadsaktivism och bevarande, och stellar utbildningsinstitutioner: Madisons högt belönade elementära, medel- och högstadier gör staden till en magnet för familjer. Förutom staten regeringen, University of Wisconsin och den växande högteknologiska och bioteknikindustrin är stora arbetsgivare.

I översvämningszonen
Även om Wisconsin ligger i regionen som drabbats av vårflodarna 2008, har Madison inte påverkats mycket, Det tredje Lake Ridge-samhället har varit orörd av floodwaters.

Husen
Grekisk Revival, Italianate, Queen Anne, Prairie School och Craftsman hus är alla här, tillsammans med mer blygsamma bungalows. De mest eftertraktade bostäderna spänner över kvarterets mil av sjön Monona.

Priserna
Sortimentet sträcker sig från $ 160, 000 för en grovkantshandlare till $ 1 miljon för en lakeside herrgård designad av Prairie School-arkitekten Louis W. Claude och Edward F. Stark.

Bland de bästa för:
Hantverkare, Familjer med barn, City Slickers, Mellanvästern

galleri bildspel bild galleri bildspel