6 steg för att lägga på ovanför garaget

Det området ovanför din bil viloplats? Visas är det det mest kostnadseffektiva sättet att få sovrumsutrymme. Be bara ägare till det aktuella TOH TV-projektet - och laget som konstruerade och byggde deras över-the-garage tillägg

Över-the-Garage Addition

Foto av Nat Rea

"Vi älskar vårt hus, men det var tätt på rymden", säger Geoff Allen från Cape Cod 1925 i Barrington, Rhode Island, som han delar med fru Michelle Forcier och deras unga dotter. Även om det 1600 kvadratmeter stora huset med två sovrum, platsen för det senaste TOH TV-projektet, byggdes som ett säsongsboende, planerar familjen att bo där året runt. Så vände de sig till arkitekten Mary Dorsey Brewster och generalentreprenören Andy Tiplady för att hjälpa dem att förutse en plan som skulle göra bästa möjliga användningen av sina rum - och till och med klämma i några fler.

På toppen av parets önskelista var ett extra sovrum och bad på övervåningen. Med tanke på husets lilla parti och strikta lokala zoninglagar skissade Brewster ett tillägg på den enda platsen som kunde gå: ovanför det bifogade, ouppvärmda garageet. "En över-garagetillägg ökar inte husets fotavtryck, vilket bidrar till att sänka kostnaderna, säger Brewster. "Men det presenterar också unika utmaningar i planering och konstruktion." Vad behöver en hemägare som är intresserad av ett sådant tillägg veta? Vi frågade Brewster och Tiplady för deras råd och om hur projektet spelade ut på Geoff och Michels hus.

1. Tänk från utsidan i

Foto av Nat Rea

Över-the-garagetillägg har en stor inverkan på kantringsklagan eftersom de ofta står inför gatan och tenderar att vara stora. ett typiskt två-bil garage är 24 av 24 eller större. "Du vill inte att den ska se ut som en skrymmande, uppklädd låda", säger Brewster. Några strategier som hjälper det seamlösa: Se till att funktioner som gavlar och fönster är harmoniska med husets stil; Lägg till fasaddetaljer, som trim, för att bryta upp sidospåren. och om möjligt schemalägga projektet i kombination med en extern uppgradering, som ommålning eller omskärning. Brewster utformade Geoff och Micheles tillägg med en korsgavel som sträcker sig längs hela längden av huset, vilket också möjliggjorde att vinden rymde mekanisk utrustning. För visuell symmetri centrerade hon dubbla fönster över garagedörren och ett gavelvindu över fönstret nedan.

2. Se till att strukturen är upp till snus

Foto av Nat Rea

En ingenjör måste kontrollera att garageets befintliga inramning och fundament kan bära vikten av ett tillägg. Garageväggar har ofta utsatt ramar, säger Tiplady, men om dina är färdiga måste du skära bort gipset för att se vad som ligger bakom det. I Barrington installerade Tiplady en större rubrik ovanför garagedörren för att bära lasten på rummen ovanför och sätta in en stödstråle för tilläggets golvbjälkar.

För grunden kommer en entreprenör att behöva gräva flera hål för att kontrollera dess djup och tillstånd längs garageens omkrets; Om grunden är otillräcklig måste han förstärka den eller lägga in en ny, som båda är komplexa och kostsamma jobb. Lyckligtvis var Geoff och Michelles grund under garageens bak- och sidoväggar tillräckliga. En ny fotning var dock tillagd på gatan i huset för att rymma andra strukturella förändringar under ombyggnaden.

Visad: Det bifogade garaget (FÖRE) tillsattes flera år efter att huset var färdigt. Ovanför konstruerade och byggde arkitekten och entreprenören ett tillägg som rymmer ett sovrum och en liten del av ett nytt bads fotavtryck. Hela huset har ett övertryck från nya cedar-shingle sidospår och detaljer som fascia boards och trim, vilket hjälper det nya utrymmet att se ordentligt skalat och kopplas till den äldre strukturen.

3. Håll det säkert i händelse av brand

Foto av Nat Rea

Byggkod kräver 5/8-tum tjock brandvärd gipsmur, känd som Typ X, på garaget taket och väggarna när ett tillägg läggs på ovan. (Väggen delas av garaget och huset borde redan ha det.) "Om ramverket lämnades ut, skulle det bli skadat för snabbt i en eld", säger Tiplady. Penetrationer i gipset, för elektrisk ledning och liknande, måste förseglas tätt.

Visad: Med noggrann planering, fick husägare Geoff Allen och Michelle Forcier plats över deras bifogade en-bil garage för sin unga dotter cheery sovrum.

4. Isolera medan du är på den

Foto av Ryan Benyi

Kod kräver isolering av hålrummen mellan garagetaket och tilläggets golv, men Brewster och Tiplady rekommenderar även att lägga isolering till oavslutade garageväggar innan gipset går upp. "Allt du kan göra för att hålla detta område lite varmare kommer att hjälpa det nya rummet att känna sig mer bekvämt, säger Tiplady. Vid Geoff och Michelle användes sprutskumisolering med öppen cell för att bilda en barriär mot områdets starka vindar, med det nya sovrummets golv som överträffar den erforderliga R-30-värderingen.

5. Tänk på var du ska placera VVS

Foto av David Carmack

Ja, du kan bygga ett badrum ovanför ett ouppvärmt garage, säger Brewster och Tiplady. Men rör måste stanna i områden som värms upp, och de kan inte gå i ytterväggar. Detta kräver nära samordning mellan din rörmokare och entreprenörer för att se till att rörledningarna är ordentligt planerade och installationen är tidsbestämd för att undvika omarbetande. Vid Geoff och Michels hus var försörjningslinjerna för badet i andra våningen gjutna ovanför tilläggets golvbjälkar och bara rummets badkar sitter över garaget. Resten av utrymmet ligger över tvättstugan för att klara av befintliga rörförlopp.

6. Glöm inte inverkan på intilliggande utrymmen

Planlösning av Ian Worpole

Detta projekt handlar inte bara om att lägga på ett rum eller två, förstås. "Du behöver komma åt det nya utrymmet inifrån, vilket vanligtvis kräver omkonfigurering av befintliga rum och att lägga in en korridor, som vi gjorde här", säger Brewster. Geoff och Michelle bestämde sig slutligen att det var bättre att ta på sig sovrummet medan resten av huset också var ombyggd, istället för att sätta av det tills ett senare datum, som de hade ansett. Leta efter de fullständiga detaljerna i hela vår remodel i vårt maj-nummer.

galleri bildspel bild galleri bildspel