Vad man ska göra om en lägenhet hyra när man köper ett hem

Diane Macdonald / Fotografens Choice RF / Getty Images

Många människor skriver glatt ett leasingavtal för en lägenhet, sedan månader eller år senare bestämmer de att de vill äga sitt hem. Medan det inte är något fel med det, oroar många hyresgäster i denna situation att samordna slutet av leasingperioden med början av deras nya beläggning.

Det är förståeligt. Å ena sidan vill du inte skulda en bunt till din hyresvärd för att bryta ditt leasingavtal. Å andra sidan vill du inte låta ditt hyresavtal löpa ut länge innan du har stängt affären på ditt nya hem och är redo att flytta.

Många hyresgäster som vill köpa ett hem känner sig som om de är i bindning, eftersom de antar att de bara har två alternativ när det gäller deras hyresavtal: förnya leasingavtalet för ett år eller förnya inte det alls och bara låta hyresavtalet löpa ut. Men det kan finnas andra alternativ tillgängliga för dig i denna situation.

Fråga din hyresvärd om alternativa leasingalternativ

Här är två alternativ som ger dig större flexibilitet och trygghet, så att du bor i din lägenhet tills du är redo att flytta och låta dig att lämna din hyra med lite, om någon, straff.

1. Byta till en månad till hyresavtal. I stället för att förnya ditt hyresavtal, fråga din hyresvärd om du kan fortsätta att uppta din lägenhet på en månad till månad. Detta ger den ultimata flexibiliteten, och det är perfekt om du är övertygad om att du ska flytta om några månader. För att avsluta en hyresavtal mellan månad och månad, ger du vanligtvis bara 30 dagars varsel till din hyresvärd, och sedan lämnar du dig utan straff. Den enda risken att komma ihåg är att din hyresvärd också får rätt att säga upp avtalet med 30 dagars varsel. Läs mer om en tidsbegränsad leasing jämfört med en hyresavtal mellan månad och månad.
   

1. Förnya ditt leasingavtal för en kortare term. I stället för att förnya ditt leasingavtal för ett annat år, se om din hyresvärd skulle komma överens om en kortare term, som sex eller till och med tre månader. Om du förnyar i tre månader, till exempel, och fortfarande inte har köpt ett hem, kan du sedan förnya i ytterligare tre månader.

När andra alternativ inte är tillgängliga

Det är möjligt att din hyresvärd inte godkänner någon av dessa alternativ.

Om ditt hyresavtal är flera månader bort från att gå ut, till exempel, har du just tecknat ett års leasingavtal för några veckor sedan - då är chansen att du är redo att flytta till ditt nya hem innan du hyr ut utgår, vilket innebär att du inte skulle få möjlighet att prova dessa alternativ. Om det här är din situation, så måste ditt mål vara att bryta ditt leasingavtal betala minimala straff, om någon alls. Läs användbara tips om hur du gör det här.