Försök att spara det gamla huset

Fråga: "Vad ska vi överväga när vi försöker bestämma om restaurering av ett gammalt hus är realistiskt?"

F:

För fyra år sedan köpte min man och jag fastigheten intill. Vi hade inga planer för att återställa det gamla stenhuset på fastigheten, men nu tycker jag att det är synd att riva ner det eller släppa det bort. Vår bästa gissning är att platsen byggdes på 1700-talet. Vad ska vi överväga när vi försöker bestämma om restaureringen är realistisk?
-Pamela, Quarryville, PA

EN:

Tom Silva svarar: Jag hatar att gamla hus sönder sig och dras av. De flesta hus, oavsett hur ruttna eller rundade, kan återställas, med tanke på tid och pengar. Så när du säger "realistisk", vad du verkligen frågar är om det är värt besväret. För att räkna ut detta börjar jag med att titta på vad problemet är: Vad är fel?
med huset, och vad det kostar för att fixa det.
Vanligtvis är alla värsta saker som går fel med hus, särskilt de som inte har bibehållits för ett tag, orsakade av vatten. Det inkluderar rot, mögel och mycket grundproblem. Eftersom det här är ett stenhus, har vattnet antagligen ätt bort morteren, så väggarna kan behöva repointas. Och jag kan se från bilden att varje fönsterbräda är i riktigt tuff form; Fönsterkarmarna är förmodligen skjutna. Du tittar på nya Windows-förmodligen specialbyggda-runt. Åsen ser rimligt rakt ut, så kanske du inte har för många strukturella problem. Men hur är taket, VVS, ledningarna, värmesystemet och isoleringen, om det finns några? Du får idén.
När du har totaliserat alla reparationer kommer du upp ett nummer som motsvarar det lägsta som krävs för att huset ska kunna leva. Det kommer förmodligen vara stort. Fråga sedan en fastighetsmäklare för att ta reda på vad huset kan sälja för om du fixar det. Nu har du två siffror att jämföra. Om du kunde fixa upp huset och sälja det eller hyra det och göra en vinst, bra. Men om huset kostar mycket mer att återställa än det någonsin kommer att återvända, blir ditt beslut svårt. Självklart väljer vissa människor att återställa bara för att huset inspirerar dem. Men kanske har strukturen något annat värde. Är det arkitektoniskt signifikant? Finns det en historisk anslutning till samhället?
Om så är fallet, kontakta lokala och statliga historiska samhällen för att se om det finns några bidrag som kan hjälpa till med kostnaderna. Eller donera huset "som det är" eller ha det demonterat och flyttat bort av någon som har råd att ge det ett nytt liv. Det finns många olika sätt att hitta personer som är ute efter denna typ av utmaning, bland annat genom att spara den här sidan på den sista sidan i denna tidning. Under tiden gör vad du kan för att hålla vatten från att orsaka mer försämring.