Topp 8 pro tips om hur du anställer en entreprenör
How to Contact Influencers, Music Marketing & Preparing to Live Stream | #AskGaryVee Episode 202 (Oktober 2024)
Innehållsförteckning:
- Få rekommendationer
- Gör telefonintervjuer
- Möt ansikte mot ansikte
- Undersök fakta
- Gör planer, få bud
- Ange ett betalningsschema
- Låt inte priset vara din guide
- Lägg det i skrivande
TOH General Contractor Tom Silva delar pro tips för hur man anställer en entreprenör
Få rekommendationer
Börja med dina vänner och familj och sedan checka in med Remodeling Industry Association för en lista över medlemmar i ditt område. Du kan också prata med en bygginspektör, som vet vilka bostadsrenoveringsentreprenörer rutinmässigt uppfyller kodkraven, säger den här webbplatsens generalsekreterare Tom Silva, eller besöker ditt lokala lumberyard som ser entreprenörer regelbundet och vet vilka som köper kvalitetsmaterial och betala sina räkningar i tid.
Gör telefonintervjuer
När du har monterat en lista rekommenderar Tom att du snabbt ringer till alla dina framtidsutsikter och går igenom dessa frågor för att fråga en entreprenör:
• Tar de projekt av din storlek?
• Är de villiga att tillhandahålla finansiella referenser, från leverantörer eller banker?
• Kan de ge dig en lista över tidigare kunder?
• Hur många andra projekt skulle de ha på samma gång?
• Hur länge har de jobbat med sina underleverantörer?
Svaren på dessa frågor kommer att avslöja företagets tillgänglighet, tillförlitlighet, hur mycket uppmärksamhet de kommer att kunna ge ditt projekt och hur smidigt arbetet ska gå.
Möt ansikte mot ansikte
Baserat på telefonintervjuerna väljer du tre eller fyra entreprenörer för att mötas för uppskattningar och vidare diskussioner. En entreprenör ska kunna svara på dina frågor på ett tillfredsställande sätt och på ett sätt som ger dig lugn. Tom säger att det är viktigt att du två kommunicerar bra eftersom den här personen kommer att vara i ditt hem i timmar i taget. Å andra sidan, låt inte personlighet lura dig. Kolla in med ditt statliga konsumentskyddsbyrå och ditt lokala Better Business Bureau innan du anlitar en entreprenör för att se till att de inte har några tvister med kunder eller underleverantörer.
Undersök fakta
Nu när du har minskat din lista, sätt din forskning att använda. Ring upp tidigare kunder för att hitta hur deras projekt gick och fråga om att se den färdiga produkten. Men Tom säger att du inte borde lita på resultat ensamma. Ännu viktigare, besök en aktuell arbetsplats och se själv hur entreprenören jobbar. Är arbetsplatsen snygg och säker? Är arbetarna artiga och försiktiga med husägarens egendom?
Gör planer, få bud
Du har en kort lista över entreprenörer vars banrekord verkar rena och vars arbetsetik ser ut som ansvarig. Nu är det dags att sluta titta tillbaka på tidigare arbete och börja se fram emot ditt projekt. En samvetsgrann entreprenör vill inte bara ha en komplett uppsättning ritningar utan också en känsla av vilka husägare vill ha av ett projekt och vad de planerar att spendera. För att jämföra bud, be alla att sätta ner kostnaden för material, arbetskraft, vinstmarginaler och andra utgifter. Vanligtvis utgör material för 40 procent av den totala kostnaden. resten täcker overhead och den typiska vinstmarginalen, som är 15-20 procent.
Ange ett betalningsschema
Ett annat viktigt tips för att anlita en entreprenör är att träna ett betalningsschema i förväg. Betalningsplaner kan prata med en entreprenörs ekonomiska ställning och arbetsetik. Om de vill ha hälften av uppbudet kan de ha ekonomiska problem eller vara oroliga för att du inte betalar resten när du har sett arbetet. För stora projekt börjar ett schema vanligtvis med 10 procent vid kontraktsundertecknandet, tre betalningar på 25 procent jämnt fördelat över projektets varaktighet och en kontroll för de sista 15 procenten om du känner att varje objekt på stanslistan är klar.
Låt inte priset vara din guide
"Kasta ut lowball-budet", säger Tom. "Denna entreprenör sänker förmodligen hörn eller, sämre, desperat för arbete" -härligt ett uppmuntrande tecken i en hälsosam ekonomi. Utöver teknisk kompetens borde komfort spela en lika stor roll i ditt beslut. Den viktigaste faktorn när det gäller att välja en entreprenör är hur bra du och han kommunicerar. Samma sak är det bättre att spendera mer och få någon du är bekväm med när du anställer en entreprenör.
Lägg det i skrivande
Rita upp ett kontrakt som beskriver varje steg i projektet: betalningsplan Bevis på ansvarsförsäkring och arbetstagarens ersättning. ett startdatum och ett projicerat slutdatum specifika material och produkter som ska användas och ett krav på att entreprenören erhåller lienutgåvor (som skyddar dig om han inte betalar sina räkningar) från alla underleverantörer och leverantörer. Att försäkra sig om ett tydligt kontrakt handlar inte om misstro, försäkrar Tom oss. Det handlar om att försäkra en framgångsrik renovering.
Slutligen kom ihåg att så snart en förändring gjordes eller ett problem upptäcktes ökade priset bara och projektet blev bara längre. De fyra dyraste orden på engelska? "Medan du är på det …."
galleri bildspel bild galleri bildspelHur man anställer en rörmokare
TOH VVS och värmeexpert Richard Trethewey diskuterar vad man ska tänka på när man letar efter en VVS-proffs
Hur care.com anställer och håller nöjda medarbetare
Fortsätter att anställa människor som lever upp till namnet på ...
Hur man: anställer en affärscoach
Företagstränare ansågs en gång till en lyx reserverad för företagsledare vars organisationer utskalade tiotusentals dollar per timme för att träna ...
