Hemligheter till bra curb överklagande

Ett iögonfallande yttre är summan av många delar. Här är sex makeovers som visar hur kombinera små uppgraderingar kan skapa en stilig fasad på vilken budget som helst

Secrets to Great Curb Appeal

Foto av Andrea Rugg

Vad gör ett hus en huvudrotare och en annan bara okej tar lite studier. Tillbringa tillräckligt med tid på att se, och du ser att alla de bästa exemplen har gemensamma saker, som en fin ytterdörr, ett behagligt färgschema och landskapsarkitektur som mjukar hårda kanter. Då finns det de subtila grejerna: det rätta taket, fönster som arbetar med husets stil, hur gångväg välkomnar dig. Tillsammans kan de här funktionerna göra ditt hem tydligt på gatan, vilket ger dig en känsla av stolthet när du kommer hem varje dag.

Budgetmedvetna förbättringar har den extra fördelen att ratcheting upp ditt fastighetsvärde. Faktum är att de 10 mest renoverade projekten förväntas få tillbaka de flesta pengar på återförsäljning i år, och åtta är fasadfix-ups som kostar mindre än 15 000 dollar, enligt en rapport från National Association of Realtors. Förstora listan är förbättringar som minskar energianvändningen eller underhållet - ett Energy Star-bildfönster för att ersätta ett par dragiga dubbelhängningar, till exempel, eller en ståldörr med en pulserande fabriksfärg som aldrig behöver repainting.
För hjälp med att fräscha upp ditt hem exteriör med ett öga mot din personliga njutning och din bottenlinje, kolla in följande sex curbside style boosts, och se hur de sätts på jobbet på sex olika hus.

1. Standout Windows

Foto av Andrea Rugg

Dessa arkitektoniska kontaktpunkter kan ge stor inverkan. Markera dem med färg, fönsterluckor eller blomlåda.

2. Inbjudande landskap

Foto av Andrea Rugg

Välskötta och i proportion till huset ger planteringar form och färg för att accentuera arkitekturen.

3. välkomnande inträde

Foto av Andrea Rugg

Porches och porticos ramar ytterdörren och utökar en inbjudan till gästerna.

4. Unifying Paint

Foto av Andrea Rugg

Ett framgångsrikt system förbättrar arkitektoniska detaljer och arbetar med landskapet.

5. Shipshape Siding

Foto av Andrea Rugg

Bakgrunden för alla andra yttre detaljer, bältros, klädbrädor och murverk ska vara i topp skick.

6. Stilig tak

Foto av Andrea Rugg

En mycket synlig paraply skyddande alla andra byggda detaljer. Dess bältros bör vara i bra form.

Fallstudie 1: Före

De utkastande originalfönstren som fanns på den här lilla hantverkstugan hade förlorat sin överklagande.

Fallstudie 1: Gör Windows stå ut

Foto av Andrea Rugg

Behandlas rätt, även standardfönster kan bli särdrag som punkterar ditt hem exteriör. För mindre än $ 2000 gjorde husägare över hela exteriören, och gav slutligen de sex stora fönsteröppningarna, som täcker hälften av husets främre del.

Fallstudie 1: Standout Windows

Windows:
Nya, simulerade delade ljus, vinylklädda träfönster är pläterade med platt trim, som kan hittas för en plånboksvänlig $ 3 per fot.

landskaps~~POS=TRUNC:
Blommade fönsterlådor på andra våningen lägger till färg och djup på fasaden, medan trellises på vardera sidan av verandaen fungerar som sekretessskärmar. Båda erbjuder värdefullt utrymme för växter att trivas i små, urbana tomter som den här. Rustik tegelstenar ersätter den gråa betongvägen och sträcker sig varmt välkommen.

Fallstudie 1: Standout Windows

Måla:
Inspirerad av andra hantverkare, valde husägare en mjuk salvia grön att täcka lapptäcke av aluminium, vinyl och trä-singel sidospår. De lade till dimension genom att måla fönstret och dörrkarmarna mörka jägare grön och omge dem med skarp, vit trim.

Veranda:
För att värma upp den befintliga kalla betongplattan lagde husägare rödfärgad mahognyplattform på toppen och tacklade enkla vita fasciabrädor fram och sidor, vilket gav utrymmet utseendet på ett nytt trädäck. Stockier trästolpar ersatte utrullade tunna metallpoler som visuellt förankrar framsidan av hemmet och lägger till lämpliga detaljer. Ett konst- och hantverkstrålkastare tog platsen för två små sconces som tidigare flankerade dörren.

Fallstudie 2: Före

En skarp yttergård lämnade den här grekiska revivalens fasad och såg platt och förbjuder.

Fallstudie 2: Förbättra med landskapsarkitektur

Foto av Andrea Rugg

Tack vare vissa kunniga och kostnadsmedveten plantering och hardscaping val, ser huset och det lilla partiet på sig större och mer gästvänliga.

Fallstudie 2: Inbjudande Landskap

landskaps~~POS=TRUNC:
Genom att kolonisera remsan mellan trottoaren och gatan tillåten i många städer, verkar vägen till ytterdörren längre och fastigheten är mer betydande. Husägaren sparar på underhållskostnader genom att använda inhemska växter, vilket kräver mindre vatten och gödsel.
Ett vitkalkt staket med en övre rad av tunna, vidsträckta spindlar öppnar utsikten mot gården. Nedan följer en ny stapelsten kvarhållningsvägg utseendet på hemets robusta grund och ger fastigheten mer närvaro. För ännu mer enhet skapar samma stenar en gräns mellan planteringsremsan och gatan.

Fallstudie 2: Inbjudande Landskap

Inträde:
En ny 6-panelig dörrdörr och träramad skjutdörr tar platsen för de gamla slitna, medan väderbeständig ipe ersätter den ruttna cedertäckningen på trappan och stegen.

Måla:
En krämig vit palett ger en varm bakgrund för färgglada planteringar. Att måla dörren djupblå leder ögat till posten.

Fallstudie 3: Före

Denna koloniala revival hade en kall, platt fasad.

Fallstudie 3: Lägg till en veranda för en välkomnande inträde

Foto av Sylvia Martin

Om det är en kompakt portico eller svepande veranda, en skyddad post lägger till balans och intresse för framsidan av alla yttre. Och jämfört med kostnaden för ett isolerat tillägg, utökar det levande och loungerutrymme för mycket mindre pengar. Att sätta på en wraparound veranda gav denna Colonial Revival fasad ny dimension.

Fallstudie 3: Välkomstinsats

Foto av Sylvia Martin

Inträde:
Genom att intervallera veranda med ett dormerlike pediment ovanför ytterdörren markerade husägare tydligt och graciöst deras inträde. En enda fyrdörrdörr som toppas med en boxig entablatur är mer historiskt noggrann och visuellt harmonisk än de välvd dubbeldörrar som fanns där tidigare. Och nya sidoljus gör en stilistisk koppling till de befintliga delade ljusen.

Måla:
Duskyblå nyanser på sidospåren och skodden echo de multitonala blågråfärgen i det befintliga shingledtaket. Krisp vit färg på veranda, kronhjul och dörr- och fönsterhöljen lyfter fram hemmets eleganta trimverk.

Fallstudie 3: Välkomstinsats

Foto av Sylvia Martin

landskaps~~POS=TRUNC:
Välskötta häckar kompletterar hemmet mer formell stil. Lining av ingångsstegen med krukväxter som liknar storlek och form till buskarna längs grunden utökar landskapsplaneringen för så lite som $ 50. Vibrerande röda tegelstenar leder vägen till den nya dörren och knyter in med skorstenen.

Fallstudie 4: Före

Den tvåtonade effekt-röda tegelstenen på den första berättelsen och de vita klapbrädorna på den andra delen av 1970-talets delnivå gjorde att den såg ut högt och distraherad från sin graciösa dubbeldörr.

Fallstudie 4: Förena utseendet med färg

Foto av Jean Allsopp

Framsidan av ett hus borde läsas som en tilltalande komposition, så att åskådare kan beundra sina arkitektoniska element utan några krusande anteckningar. En jordig nyans sammanfogar nu de två halvorna av delningsnivån, vilket skapar en harmonisk balans.

Fallstudie 4: Unifying Paint

Foto av Jean Allsopp

Måla:
Att måla sidospåren och tegelfärgen gör att huset ser statligare ut, en effekt som betonas av den georgiska paletten grå, svart och vit. Husägare valde en exteriör färg med låg glans, vilket lockar mindre smuts och växtskräp än en med en matt finish.

Inträde:
Nya inlägg placerade precis vid sidorna av portiken ersätter de synhållande originalen, så att dubbeldörrarna och fönstret tar mitt steg. Tre billiga inlägg grupperade tillsammans har visuellt häft av en stor kolumn, men kostar mindre och skapar en mer öppen känsla.

Fallstudie 4: Unifying Paint

Foto av Jean Allsopp

Windows:
Till höger om ytterdörren lurar två uppsättningar av höga, icke-operativa fönsterluckor som är täckta med trekantiga vita pedaler (den ena som täcker ett befintligt underspårigt fönster) lurar ögat och lägger symmetri till en obekväm tom spot i fasaden för en bråkdel av kostnaden för nya Windows.

landskaps~~POS=TRUNC:
En azalea buske på gården och en krukad urn vid posten lägga till färg. Den luxuösa nya skifferbanan och stegkapstenen kompletterar hemmets grå färgschema och kommer att bli väder bra över tiden. Installera sådana pavers själv för att spara så mycket som $ 10 till $ 25 per kvadratmeter.

Fallstudie 5: Förut

Ägaren till denna 1920-talet bondgård ville ha trass i sin jollesegel asbest.

Fallstudie 5: Formar med sidospår

Foto av Jean Allsopp

Ett fält av obefläckad sidospår hjälper ett hem detaljer att sticka ut. Så valde ägaren ett material och en stil som bättre skulle matcha utseendet på den ursprungliga sidospåren, erbjuda lätt underhåll och ställa scenen för en vänligare gångväg och nya takläggningar.

Fallstudie 5: Shipshape Siding

Foto av Jean Allsopp

Siding:
Mantelhusets hus är nya vinylplankar i en snygg gul. Matchande fiskskalbjörnor under takets taktak bryter upp fasaden och replikerar traditionell detalj.

Tak:
Grå asfaltbältros ersätter de gamla och tatteredgröna.

Fallstudie 5: Shipshape Siding

Foto av Jean Allsopp

Inträde:
Verandaen har en luftigare vit vinylreling med ett snyggt mahognylock och nya inlägg som är inslagna i underhållsfri cellulär PVC. En fönsterluckad vinyldörr ersätter den gamla byggmästaren, vilket ökar husets charm och ökar energieffektiviteten.

landskaps~~POS=TRUNC:
Stiftplantor skjuter upp verandaen och skapar en länk till den grönskande gräsmattan som nu omger huset. Den gamla hällda betongväggen uppgraderades med stiliga betongpavers.

Fallstudie 6: Före

Den bleka helveteslipan på denna amerikanska fyrkantiga tidiga 1900-talet, tillsammans med en slående färgpalett, föreslog försummelse.

Fallstudie 6: Sätt på ett stiligt tak

Som en elegant topp hatt kan ett tak göra eller bryta utseendet på en fasad, speciellt där en veranda fördubblar sin framträdande roll. Nu har huset en vibrerande ny topp och ett snyggt färgarbete för att matcha.

Fallstudie 6: Stiligt tak

Tak:
Vill du bli djärv, valde husägare en rik röd för de nya komposittavlorna. Den ljusa nyansen drar upp ögonen och betonar några av hemets bästa arkitektoniska särdrag, som tävlingssvansar, dormers och veranda.

Måla:
Fyra färgfamiljer i nio olika nyanser syns på utsidan, men variationerna är subtila för att undvika att huset ser ut som ett cirkustält. Gyllene gula sidospår skapar en solig bakgrund. Röda fönsterkarmar och myntband sitter fast i taket och ger fönsterdjupet i sina skarpa benvita karmar. Målning av takrännorna för att blanda med taket, trimmen och sidospåren sönder visuell röran, medan en mörkblågrön gitter runt grunden svävar in i landskapsarkitekturen. Tillsammans ger dessa budgetvänliga fixeringar betydande utdelningar, vilket ger huset ett nytt nytt ansikte och lyser hela kvarteret.

galleri bildspel bild galleri bildspel