En försummad cape torsk får en ny leasing på livet

Nu är det klart att det senaste TOH TV-projektet i Barrington, Rhode Island, visar en kostnadseffektiv ombyggnad som har hjälpt det här föråldrade huset att leva upp till sin potential

En tät del och budget

Foto av Nat Rea

När Geoff Allen och Michelle Forcier köpte sin 1925 Cape Cod, i Barrington, Rhode Island, var dess läge vid vattnet överlägset den starkaste försäljningsplatsen. Det senaste TOH TV-projektets hus hade lidit av år av renovering av hodgepodge och otillräckligt underhåll som hade lämnat det yttre shabby och interiören trångt och trist. Så vände paret till arkitekten Mary Dorsey Brewster och generalentreprenören Andy Tiplady för att räkna ut hur man gör det lämpligt för att höja sin unga dotter.

Förutom att ta itu med strukturella och mekaniska uppgraderingar och branta renoveringsutmaningar, stärkande klagomål, rejiggerande planlösningar, tillägg av extra sovrum och bad, måste projektgruppen arbeta inom ett stramt parti och en budgetfri klick. "Begränsningar hjälpte oss att tänka kreativt", säger Tiplady. De kom fram med en skicklig ombyggnad som klarar av att maximera rymden och förmedlar husets latenta charmar. Läs vidare för att lära dig hur de drog den av.

Visad: En andra historia tillägg, inklusive en ny täckt veranda, och en liten bumpout på sydvästra hörnet lägga cirka 400 kvadratmeter inuti och förbättra husets proportioner dramatiskt. Dubbelhängda fönster hjälper också att förena fasaden och passar hemets traditionella stil. Den röd-cedar singel sidospåret kommer att väder till en snygg grå; bältros på gavlarna skars i ett vågmönster för att lägga till visuellt intresse och föreslå den krusande viken över gatan, säger arkitekt Mary Dorsey Brewster.

Ta en videoklipp av det färdiga projektet.

Litet hus, stora förändringar: Före

Foto av Nat Rea

Utsidan av 1600 kvadratmeter hem såg försummade med sin försvunna sidospår, otillbörliga fönster och övervuxen landskapsarkitektur.

En familjeplacering

Foto av Nat Rea

En ny köksö ger hela familjen en speciell plats för att hantera matberedningar.

Innan: Stängt kök

Foto av Nat Rea

På huvudnivå separerades köket i köket från resten av utrymmet av en obehagligt placerad vägg, vilket resulterade i dåligt trafikflöde och rum som inte hade någon klar funktion.

Efter: Dividing Wall Demolished

Foto av Nat Rea

Väggen togs ner och köket omkonfigurerades för att skapa ett luftigare, ljusare och mer inbjudande utrymme. Skåpen, som byggdes av en lokal butik, har dörrar av körsbärsfinér på överdimensionell fiberplatta. Oljebeständigt bronsdrag, täljstenstenar och en grön kakelplattor ger värme och understryker rummets nutida, naturliga känsla.

Köksskåp: Jutras Woodworking
Köksräknare: Saratoga Täljsten
Kakel: Daltil

Metallisk huva

Foto av Allegra Anderson

Reflekterande ytor som den här metalliska huven ger en industridos som håller de anpassade skåpen från överväldigande utrymmet.

Range Hood: Broan-NuTone

Enkelt rum, rik detalj

Foto av Nat Rea

Precis utanför köket är matsalen förankrad av en mur av split-face bluestone-kakel, en ovanlig egenskap som skapar en känsla av rikedom i detta annars enkla utrymme. Skjutdörrar gör det enkelt att komma åt första våningen däck för uteservering.

Light Fixtures: Hubbardton Forge

Boring Master Suite: Innan

Foto av Nat Rea

Skuren ut ur vad som hade varit ett öppet sovloft på andra våningen var det tidigare sovrummet en smal, smal rektangel.

Lättfylld svit: Efter

Foto av Nat Rea

Rummet var vidgat lite, och fler fönster tillsattes för att ge det mycket bättre utsikt och rikligt naturligt ljus. I varmt väder tjänar den täckta veranda som den perfekta platsen för att njuta av morgonkaffe eller kvällscocktails. Lugnande lavendelmurar kompletterar färgen på himlen och havet, särskilt vid skymningen.

Master Bath

Foto av Nat Rea

I mästerbaden echoar hans och hennes händer i mörkt trä den varma, oljebeständiga bronsfinishen av ljusarmaturerna som flankerar de speglade medicinska skåpen. Ljusblå handdukar och rottingskorgar känner sig hemma i ett vardagligt hus nära vattnet och lägger till färg och textur på detta coola tonade utrymme.

Medicinskåpor: Broan-NuTone

Över-Garage-tillägget

Foto av Allegra Anderson

Brewster skapade ett badrum och sovrum för parets dotter i den ovan-till-garagetillägget. Den harmoniska designen skapar ett sömlöst tillägg och ökar inte hemets fotavtryck.

Läs mer om över-Garage-tillägget

Vardagsrum med utsikt

Foto av Nat Rea

Vardagsrummet förstorades genom att krossa husets sydvästra hörn, som har toppklassiga utsikt över Narragansett Bay. Allmän entreprenör Andy Tiplady installerade takstrålen för att eliminera behovet av strukturella kolumner här.

Trägolv golv Echo View

Foto av Allegra Anderson

Den naturliga känslan echoes vidare i vardagsrummet med fyra tums löv av rött ek av lövträ.

Golv: Lumber Liquidators

väder

Foto av Allegra Anderson

Spray-skumisolering håller den här vattnet platsen fri från utkast, även vid höga vindar.

Inblåst isolering: Icynene

Valfri skugga

Foto av Allegra Anderson

Den nya infällbara markisen erbjuder lite nyans på första våningen däck. Den svetsbeständiga tyg- och vindsensorn ska hjälpa till att stå upp mot strandpromenaden.

Indragbar markis: Sunbrella