Hemförsäljning hemligheter av ett hem stager

Det är en tuff marknad för att sälja ett hus. Maximera dina chanser till en försäljning till ett bra pris med dessa tips från en expert

Hemligheter av en husstager

Foto av Virginia MacDonald

Vem visste att att bli av med familjefoton och rensa av bänkskivor skulle kunna hjälpa dig att få högsta dollar för ditt hus? Dessa är bara två hemligheter från Debra Gould, grundare av Staging Diva. Gould, en professionell hemmastudent, har hjälpt många husägare att städa upp, omorganisera och utforma sina hem för att leda topppriset. Det kan betyda allting från att lägga till extra böcker i lagring för att bli av med möglig caulk i badrum för att hyra möbler för att fylla upp för bara utrymmen. "Målet är att göra ditt hem rent, organiserade och välkomna så att potentiella köpare kan bildas där, " säger Gould. Således regerar ingen-familjen: "De får folk att känna att de invaderar ditt utrymme", förklarar hon.

Baserat i Toronto har Gould utbildat ett nätverk av 800+ hemstagers över USA "De flesta ägarna ser inte budkrig som de var för några år sedan, " säger hon. "Men med rätt staging kan du komma nära ditt pris."

Här är före och efter bilder av rum i hus Gould har arrangerat i Toronto-området, tillsammans med information om avgifter som betalats och försäljningspriser.

Innan: En försummad ytterdörr …

Foto av Debra Gould

Problem: En snusig dörr i en blå färg, plus högsäsongsljus, gjorde denna post mindre än välkomnande.

Efter: … får ny färg och nya armaturer

Foto av Debra Gould

Lösning: Nixing strängen av ljus och lägger till svart trim och ett nytt lager av vit färg spruces saker upp. Gould bytte också ut de yttre sconcesna för större som matchar det nya färgschemat.

Detta hus satt på marknaden några månader innan Gould iscensatte det.

Listad: $ 479, 000
Säljs: $ 459, 000 (96% av listan)
Staging kostnader: $ 3000

Innan: En oorganiserad hörnkrog …

Foto av Debora Gould

Problem: Köparna kunde se detta område av huset från entrén. En slumpmässig placering av långa växter, leksaker och en stor tv gjorde det krångligt och rörigt.

Efter: … omarbetas som läsplats

Foto av Debra Gould

Lösning: Växterna gavs till en vän och elektronik och leksaker lagrade. Gould bytte ut dem med en bekväm lässtol och lampa för att ge den här soliga platsen en mysig kontaktpunkt.

Detta hus langued på marknaden i tre månader innan det var iscensatt. Det var det enda sovrum med två sovrum som sålde i området som årstid.

Listad: $ 329, 000
Säljs: $ 327, 000 (99% av listan)
Staging kostnader: $ 2.500

Innan: Ett kaotiskt vardagsrum …

Foto av Debra Gould

Problem: Med leksaker staplade bakom soffan och böcker och knickknacks tog upp utrymme på andra ytor, kände vardagsrummet överfulla.

Efter: … känns större när leksakerna är borta

Foto av Debra Gould

Lösning: Gould decluttered, lagrade 10 lådor med leksaker och lämnade bara en vas med blommor och ett par små skulpturer på soffbordet och manteln. Plumfärgade stolar från ett annat rum ersatte de äldre, slitna blommiga fåtöljerna.

Detta hus sålde veckan efter att Gould hade avslutat sin staging-mycket till ägarens lättnad, eftersom de redan hade köpt ett annat hem.

Listad: $ 688, 000
Säljs: $ 667, 000 (97% av listan)
Staging kostnader: $ 5000

Innan: Ett alltför familjerum …

Foto av Debra Gould

Problem: Husägare gick för långt och tog bort så många möbler som familjen "kände sig nakna och blöta", säger Gould. "Plus detta rum ligger intill köket, men det fanns ingen matplats."

Efter: … nytta av lite mer möbler

Foto av Debra Gould

Lösning: Gould lade till några färgstarka kuddar, plus ett matbord och stapelbara strumpor till ett soffbord som satt i garaget.

Resultatet: ett varmare, mer inbjudande utrymme.

Försäljningsagenten ville sänka priset med $ 50 000 när det satt osålda i tre månader, men efter Goulds arbete gjordes fick ägarna tre erbjudanden nästa vecka.

Listad: $ 949, 000
Säljs: $ 939, 000 (99% av listan)
Staging kostnader: $ 1200

Innan: Ett rörigt, underutnyttat utrymme …

Foto av Debra Gould

Problem: Det fanns ingen uppenbar funktion eller användning för detta område utanför köket, där en jumble of art levererar och inramade bilder trångt varje yta.

Efter: … blir en samlingsplats för måltider

Foto av Debra Gould

Lösning: Gould rensade röra och tog in ett bord och stolar för att skapa en avslappnad matsal. "Sätt familjfoton i lagring när du visar ditt hus, " säger Gould.

Försäljningsagenten ville lista detta hus på $ 749, 000 innan Gould avslutade sitt staging-arbete.

Listad: $ 799, 000
Säljs: $ 820, 000 (103% av listan)
Staging kostnader: $ 5000

Innan: Ett rörigt kök …

Foto av Debra Gould

Problem: Jam-packade räknare och en tabell upplagd med böcker lämnade inget utrymme för matberedning eller ätande. (Och hur många kylmagneter behöver en familj, hur som helst?)

Efter: … känns större när bordet är borta

Foto av Debra Gould

Lösning: Ägarna bestämde sig för att lägga bordet för att öppna köket mer. Gould rensade av diskarna och nixed kylmagneterna för att göra det blygsamma köket tycks rymligare.

Det här hemmet sålde veckan efter att Gould hade avslutat sin staging-mycket till ägarens lättnad, eftersom de redan hade köpt ett annat hem.

Listad: $ 688, 000
Säljs: $ 667, 000 (97% av listan)
Staging kostnader: $ 5000

Innan: Ett badrum med allt i sikte …

Foto av Debra Gould

Problem: Toalettsaker och personliga saker ströda på disken gjorde även en ganska ren badrum ser disorganized.

Efter: … får en skrubba och rengöring

Foto av Debra Gould

Lösning: "Tänk hotellbad, " säger Gould. Hela rummet är mousserande, flaskor och burkar är borta och fönsterluckan är stängd för privatlivet.

Försäljningsagenten ville lista detta hus på $ 749, 000 innan Gould avslutade sitt staging-arbete.

Listad: $ 799, 000
Säljs: $ 820, 000 (103% av listan)
Staging kostnader: $ 5000

Innan: En försummad gäst sovrum …

Foto av Debra Gould

Problem: Detta rum "kändes som ett underutnyttat sovsal", säger Gould. Eftersom familjer med små barn tittade på huset, föreslog hon att det skulle omvandlas till ett barns sovrum.

Efter: … fördelar från barnbarnsbehandling

Foto av Debra Gould

Lösning: Leksakerna och barnens lämpliga sängkläder är mer välkomna till köpare, och justering av sängens långsida till väggen öppnar lite mer golvyta.

Ägarna, ett par med vuxna barn, visade sitt hem för många unga familjer. Deras agents ursprungliga notering var 239 tusen dollar.

Listad: $ 299, 000
Säljs: $ 311, 000 (104% av listan)
Staging kostnader: $ 900

Innan: Ett rörigt sovrum …

Foto av Debra Gould

Problem: "Sängen borde vara huvudkontorets huvudpunkt", säger Gould. Men i det här fallet är böna växter, buntbunkar och staplar av kläder, för att inte tala om en upptagen täckplatta som är för korta, stora störningar.

Efter: … omvandlas till en attraktiv viloplats

Foto av Debra Gould

Lösning: Uppgradering av sängkläder och inpassning av nattduksbord och lampor gör sovrummet till ett tilltalande tillflyktsort för twosomes.

Försäljningsagenten ville lista detta hus på $ 749, 000 innan Gould avslutade sitt staging-arbete.

Listad: $ 799, 000
Säljs: $ 820, 000 (103% av listan)
Staging kostnader: $ 5000

Innan: En oavslutad källare …

Foto av Debra Gould

Problem: Även om källaren är oavslutad, är oorganiserade högar av skräp ett enormt avslag till potentiella köpare

Efter: … omformas till ett mini-gym

Foto av Debra Gould

Lösning: Ägarna hade sina movers pack och lagrade de flesta av källaren objekt, sedan Gould lade viktbänken för att hjälpa köpare envision andra användningar för utrymmet.

Paret måste snabbt sälja sitt hem på grund av en jobböverföring till Chicago.

Listad: $ 1, 195, 000
Säljs: $ 1, 186, 000 (99% av listan)
Stationsavgift: $ 2000

galleri bildspel bild galleri bildspel