Ett historiskt distriktshus får en detaljorienterad uppdatering

Hur en kvinna sätter sin personliga frimärke på en sliten 1905 folk viktoriansk, fyller den med anpassade handen och energibesparande idéer

En plan att återuppliva

Foto av Deborah Whitlaw Llewellyn

Alla hörde historier om renoveringar gått fel, men hur ofta hör du en husägare beskriva en process som rörde sig smidigt och började slutföra? Det sätt som Paula Rau berättar för, att hitta och förädla sin pärla i ett hus i Staunton, Virginia, var ett verkligt nöje - även om det tog fem år att drömma och 18 månaders hårt arbete.

"Jag måste betala mitt lag", säger hon och hänvisar till en serie skickliga proffs som bor i närheten och förenas av en förkärlek för diamant-i-grova egenskaper: arkitekt Carter Green; generalentreprenör John Workman; och skåpmästaren Paul Borzelleca, som har jobbat på Paula i ett dussin år och, som han säger, känner till hennes känslor.

Hennes folk viktorianska hitta, klämde in i en tjocklek av gamla hus i det historiska Newtown-distriktet, kom indirekt i Paula's liv. En vän shoppade efter en affär på en in-town fixer-övre, såg huset och ringde ett telefonsamtal. Ja, ägaren sa att huset kan vara till salu.

Men när de två kvinnorna återvände för att ta en närmare titt, hade de andra tankar, trots husets härliga wraparound veranda och femsiffriga prislapp. Vid någon tidpunkt hade huset uppdelats i två lägenheter; foajén delades ner i mitten, med en vägg som biter i en en gång graciös välvda öppning för att skapa två smala främre ingångar. Ett badrum bad i bredvid köket i första våningen, och ett pentry pressades ihop med badet i lägenheten på övervåningen.

Visad: En ny täljsten surround ger extra vikt till den lone vedeldade eldstaden och håller plattskärms-TV från att dominera vardagsrummet.

Köper en hård sälj

Foto av Deborah Whitlaw Llewellyn

Sandwiching i de viktigaste våningarna var en takkällare och en oavslutad vindsäck som kan nås via knarrig neddragning. Impressionen av svåra tider kunde läsas i varje rum. Tillsammans med peeling tapet, grön färg, och en hyresgäst som hade varit skymd i 27 år, hade huset knopp-och-rör ledningar, åldrig VVS, och ingen isolering. Paulas vän böjde sig.

Men bakom hennes tankar hoppades Paula, en konsthistoria professor, att ge upp den höghållna Shenandoah Valley gården där hon och hennes sena make hade uppvuxit sina barn. Hon var inte säker på att det här huset var det där. "Jag är inte en viktoriansk person, verkligen", bekänner hon. Men med allt arbete som behövde göra, menade det en chans att göra det på sin väg, med en nod till hemets historia.

Hon tog språnget och höll sina hyresgäster i fem år, tillräckligt med tid för att föreställa sig hur huset skulle kunna vändas tillbaka till en enfamiljshus. Sedan flyttade hon, med hjälp av Green och resten av hennes drömlag, för att få huset uppdaterat, med mer ljus och ett kök som var tillräckligt stort för att hålla förberedelser för vänner som, som hon, älskar att laga mat. När hon gick ut i en formell matsal skulle hon hitta utrymme i köket för en ätkrog också.

In med det gamla

Foto av Deborah Whitlaw Llewellyn

Ett annat mål var att hitta en speciell plats för en 8-fots lång målade skåp som hade varit i hennes morförälders Houston-apotek. Paula hade redan råvaran för resten av skåpen: vackert kornad valnöt frön från ett träd på sin gård och lufttorkad i en av sina lador. "Arbeta med henne är ett totalt samarbete, säger Borzelleca, som också tog ansvaret för att designa en helt dold utdragningsbakstation. "Hon har starka idéer om layouten, jag kommer att göra ritningar, och sedan går vi fram och tillbaka, ibland i två eller tre månader."

Visad: Den målade apotekskåpet under en trio av köksfönster är en familjegrupp.

Underhålla hemets historiska värde

Foto av Deborah Whitlaw Llewellyn

För Workman handlade den första ordern om husets tunna väggar, utkastiga fönster och svullna uppvärmningsräkningar. Som ledde till Paula första möte med strikta historiska distriktsriktlinjer.

Uppfört i början av 18th century, Staunton har sex historiska distrikt; Newtown, det äldsta bostadsområdet, finns på nationella och statliga register över historiska platser. Staden, genom att bevilja nedskärningar av fastighetsskatt, uppmuntrar husägare att göra förbättringar, men inom distrikten måste eventuella förändringar synliga från en offentlig gata vara historiskt lämpliga. Statliga tjänstemän erbjuder skattekrediter till dem som renoverar historiska hem, men kvalificeringen är hård eftersom "de ser inuti, där de försöker behålla den ursprungliga karaktären och funktionerna", förklarar Sharon Angle, stadens planeringschef.

Som det visade sig var det första som Paula bad Workman att göra var att ta bort gipsväggarna så att han kunde isolera innan han satte upp gipsmuren och det var gnidning. Under 18-månaders renovering, "den enorma överraskningen blev nedvisad för en statlig skattekredit i Virginia, för att jag hade slagit ut gipset", säger Paula. "Det var ett ekonomiskt bakslag."

Med tanke på lokala riktlinjer för historiska distrikt byggde Borzelleca en ytterdörr i viktoriansk stil och sidoljus med återvunnet lövträ och en varm oljemålning. Workman handlade för traditionella halvrunda galvaniserade metallrännor och en klassisk röd stående söm ståltak.

Men med statliga skattekrediter nu var det ledigt att tänka kreativt inuti och bakom huset.

Visad: Den nya dörren och sidljusen, gjorda med återvunnet lövträ, får sin gula glöd från en klar oljemålning.

Skapa ett öppet boendeutrymme

Foto av Deborah Whitlaw Llewellyn

Efter att ha tagit bort foajéns skiljevägg, på nedervåningen badet och dess garderob och på övervåningen pentry, letade Green efter sätt att öppna upp första våningen för bättre ljus och flöde. "Vi koncentrerade våra förändringar i ryggen, " säger han, "och utvidgade köket lite för att skapa bättre cirkulation mellan köket och vardagsrummet."

Dold tillgång

Foto av Deborah Whitlaw Llewellyn

Inbyggda paneler under främre trapphuset döljer en kappa nära.

Vintage viktoriansk detalj

Foto av Deborah Whitlaw Llewellyn

Som Paula påminner om: "Alla dörröppningar var typiska för viktorianska hus med 34-tums öppningar. Jag ville öppna entrén och förstora dörren till framsidan." Medan de var där bestämde hon sig också för att klippa en dramatisk 10-fots öppning mellan hallen och vardagsrummet.

Visad: Nya välvda öppningar, baserade på en som skadades under en tidigare redovisning, ramar hallen som leder till köket.

Måla och polska

Foto av Deborah Whitlaw Llewellyn

En backbyrå blev ett hemmakontor med inbyggda bokhyllor. Väggar målade ett varmt guld förstärka den ursprungliga fläckig brunbrunnsplattformen och bronsens öppen spis.

Ett bra kök, ett stort gemensamt område

Foto av Deborah Whitlaw Llewellyn

Teamet kartläggde en ny layout och slutar för det nu förstorade köket, med en uppfinningsrik, publikvänlig L-formad ö, en marmorplattor, rostfritt stål och Borzellecas valnöt-frontskåp och täljstenstält. Workman, som har sin egen kvarnaffär, byggde en välvt öppning i köket med periodisk stil, vilket motsvarade den båge som han replikerade i främre foajén. Han byggde också upp väggen, med fönster som ramlade en utsikt över Blue Ridge Mountains från ätkanten. De sträcker sig över det målade arvskåpet som om hela uppställningen alltid varit där.

Skräddarsydda skåp

Foto av Deborah Whitlaw Llewellyn

En lokal skåpmästare matchade spannmålen på valnötdörrfronterna och lämnade barken på en hyllning som en rustik påminnelse om gården som träet kom ifrån.

En Hidden Drainboard

Foto av Deborah Whitlaw Llewellyn

Han gjorde räknarna från lokalt grusad täljsten, med spår som klipptes bredvid diskbänken som avloppsbräda.

Klar att rulla

Foto av Deborah Whitlaw Llewellyn

Husägaren och den vanliga bakaren Paula Rau sätter för att använda konditori på hjul, som glider tillbaka under lådan längst till höger om området.

Design med funktion i åtanke

Foto av Deborah Whitlaw Llewellyn

För att skapa plats för ett pulverrum och litet tvättstuga, tog teamet bort en yttre trappa och första våningen garderob. På övervåningen vände de tre sovrum i två sviter plus ett tvättstuga och klädkammare, och till de bästa sakerna byggdes en smal trappa till den nu tätt isolerade, renoverade vinden.

Det enda bakslaget, bortom de förlorade skattekrediterna? Eldstaden i vardagsrummet. "Tyvärr, när vi öppnade upp det, grottade det, " säger Paula, och återkallar med behovet av en murare och en metallinsats. "Det var en annan $ 10.000 som jag inte hade planerat på."

Visad: Den tvådelade mästarbadet är fodrad i kalkstenens kalksten, hålls varm på vintern med strålande golvvärme. Den vägghängda fåfängan är gjord av valnöt och rymmer ett kärlfack i en vitbronsfinish ihop med en koordinerande väggmonterad kran.

Salvaged Style

Foto av Deborah Whitlaw Llewellyn

Paula målade huset inifrån och ut i mjuka nyanser av grått, grönt, pumpa och guld. Sedan trimmade hon yttergården med en låg stenmur. "Stenarna kom från grunden till en ladugård som brukade vara på vår gård", säger hon. "Det var en trevlig, sentimental sak att ta med historien här." Precis som trevligt, sade stadens historiska distriktsvaktar att den nya väggen skulle vara bra.

"Jag hade tur på så många sätt", säger Paula. "Jag hade massor av idéer om vad jag ville göra, och alla var så bra att hjälpa mig att hitta sätt att göra dem."

Visad: Dörrar som sparades från huset var delvis utrustade med reeded glas och installerade som fickor för att dra naturligt ljus in i sovrummet.

Uppdaterad första våningsplan

Foto av Deborah Whitlaw Llewellyn

De 2425 kvadratmeter husets ursprungliga layout hölls mestadels. På bottenvåningen, att ta bort ett bad och lägga till en bumpout gjorde att köket kunde växa; tvättstugan och pulverrummet var gjutna i rymden som tidigare var upptagen av en garderob och utvändiga trappor.

Uppdaterad andra våningsplan

Foto av Deborah Whitlaw Llewellyn

På övervåningen blev ett bad och pentry två badrum.

Varma rum, lägre räkningar

Foto av Deborah Whitlaw Llewellyn

När Paula Rau köpte sitt århundrade gamla hus var det kallt och dragigt på vintern, varmt och stuffigt på sommaren. Så här gjorde hon sitt hus bekvämare året runt, samtidigt som det sänkte sina energikostnader.

Skapat ett kuvert

Efter att ha slagit in på insidan tillsatte den allmänna entreprenören John Workman ett 2-tums skikt av isolerad spolskum-isolering mellan dubbarna och mindre dyrt sprutskum med öppen cell mellan takbjälkarna. Väggarna fick då ett extra lager av tät, våtpackad cellulosa. Horisontella furringremsor naglades längs tapparna för att skapa en luftbarriär mellan tapparna och gipset. Hemmet stormfönster ger ytterligare en isolerande luftbarriär. Workman skär dem ner för att passa exakt inuti fönstren för ett renare utseende.

Gick för högteknologiska HVAC

Det nya högeffektiva hybriduppvärmnings- och kylsystemet Carrier Infinity sparar energi genom att använda elektriska värmepumpar när förhållanden tillåter och naturgas som backup. Variable-speed lufthanterare i källaren och vinden styr luften genom kanaler för registrering i golv och tak.

Används Low-Tech Air Movers

Fyra takfläktar hjälper till att styra luftkonditioneringskostnaderna under Virginias heta månader genom att skapa en vind och cirkulerande kylt luft.

Bragt i naturligt ljus

Solrör går från taket till masterbadet och butlerens skafferi, vilket minskar behovet av (och kostnaden för) konstgjort ljus.

Visad: Fler salvade dörrar döljer en staplad tvättmaskin och torktumlare.

galleri bildspel bild galleri bildspel