Ett århundrade gammalt radhus får en modern uppdatering
The Third Industrial Revolution: A Radical New Sharing Economy (Oktober 2024)
Innehållsförteckning:
- En praktisk husägare
- Dull, Drab and Dreary
- En solig disposition
- Fernandos fasad
- En Posh, Ny Exteriör
- Skapa en öppen planlösning
- Samtida Charm, Vintage Zeal
- En mysig mästare bad
- Okonventionella uppgraderingar
- Golvplan: Första våningen
- Golvplan: andra våningen
- Golvplan: tredje våningen
- Fet träverk
- Country Kitchen
- En Nifty Nook
- Frälsad skatt
- Utformning av den perfekta kransen
- Hands-On Approach
- Utjämning av knäbanden
- Från återgång till framgång
Radhuset 1911 var en eklektisk blandning av arkitektoniska detaljer från början. Nu öppnat för familjen som bor och avslutas med en charmig blandning av berömda fynd, är den redo att vara ett annat århundrade i stil
En praktisk husägare
Att se ett hus genom en ombyggnad är smutsigt arbete, men någon måste göra det. Och i San Francisco hem till Jenna Miller Pelaez och hennes man, Steve, skulle det vara Jenna. "Jag tycker om processen, " säger hon om att riva ut gamla bad, klämma i nya och försvaga besättningsmedlemmar som hotar att gå av jobbet. Överraskningar missar sällan henne. "Jag behöver alltid jobba med någonting", säger hon. En wiry blondin med energi att spara, styrde Jenna sin man genom renoveringen av två lägenheter och ett hus i Richmond-distriktet nära Golden Gate Park, och tillade barn Payton, nu 7, och Aria, 5, längs vägen. "Det var det värsta huset som var tänkbart, " minns hon fondly, "en vattenhällande-genom-tak-typ av hus." Allt gick bra förrän arbetet torkades upp, vid vilken tidpunkt Jenna höll sig in på detta behövande radhus tvärs över gatan, rummen små, mörka och daterade.
Visas: Barnträ täcker golvet och ön bas i det nu större köket, en naturlig samlingsplats för husägare Jenna och Steve Pelaez och barn Aria, 5 och Payton, 7. Salvaged corbels accent den breda passagen som öppnade kockutrymmet till den befintliga matsalen.
Kökshandfat, rohlhome.com; backsplash, walkerzanger.com; intervall, bertazzoni.com; kylskåp, jennair.com; ön, heritagesalvage.com; avföring, pier1.com; hänge, restaureringhardware.com; skåp, Gao's Group
Dull, Drab and Dreary
Matsalets ursprungliga färgade träverk gjorde rummet mörkt.
En solig disposition
Fräscha upp det med en vitfärglack - spara för skåpdörrarna - och vänd mot eldstaden med vit kakel gav utrymmet en ljus, ljus utseende.
Ljuskrona, wisteria; öppen spis surround, Jeffrey Court
Fernandos fasad
Steve, som arbetar med tryckteknikförsäljning och i stort sett undviker all DIY-aktivitet, blev lite förvånad när hans fru föreslog att de skulle ta på sig ett nytt projekt igen. Faktum är att Jenna medger, "han flög ut."
Men till och med måste han erkänna att det århundradet gamla huset förtjänade en liten uppmärksamhet från en obeveklig bärare som Jenna, som har varit känd för att haka gamla korbeller, garderobsdörrar och glasmålning "om jag behöver dem en dag". Så kanske de dubbla hängningarna inte längre gick upp och ner - huset hade andra dygder, inklusive ett rikt förflutet.
Det byggdes 1911 av en utvecklare som heter Fernando Nelson, som, som Jenna, var självutbildad, fokuserad och bred i sin smak. Innan han gick i pension till en herrgård i närheten, satt han upp tusentals arbetsklasshem, med hjälp av
hans magpie öga för andra byggare detaljer än att hyra en arkitekt.
Nelson uppförde detta hus, tillsammans med ett antal grannar, på platsen för en tidigare nöjespark. Den har en framvändig gavel, långa fönsterbänkar, stark horisontal trim och entrétrappor som ökar sidledes till en inramad veranda ovanpå ett garage mot gatan. När Pelaezes köpte det rymde huset 2 336 kvadratmeter, med fem sovrum, en och en halv badrum och balkar formellt boxade i faux-kornad gummit.
Men när paret gick över de lösa plattorna på veranda golvet kunde de se arbete som sträckte sig ut framför dem. Blå mattan kamouflerade trägolv och lång, mörk wainscot dimmade matsal och vardagsrum. På andra våningen satt bäddarna bakåt, med nary en toalett på första eller tredje våningen. Köket var uppdelat mellan två rum, med diskbänken i en sluten veranda där tvättmaskinen och hårtorken också hängde ut.
En Posh, Ny Exteriör
Rika färger och snyggt kaklade steg gav den trötta 1911-fasaden en ny kant.
Skapa en öppen planlösning
Ändå kunde "även med allt det mörka träverket jag berättade för huset att det hade mycket naturligt ljus", säger Jenna, som framförallt tänkte konvertera en del av verandan till en frukostkrog och måla allt vitt.
Det var innan paret insåg att den enda eldstaden behövde en ny rökgas och ugnen behövde ersättas. I stället för att redecorating, "vi tillbringade det första året stripping tapeter, drar upp mattan, ersätter sash kablar i de gamla windows och reparera sprickor i väggarna, " Jenna påminner om.
Hjälp kom fram i form av generalentreprenör William Hom, förenad med arkitekt Julia Lui, som kom överens om att översätta Jennas idéer till ansökningar om bygglov. Alla var överens om att det skulle vara meningsfullt att skapa det nya köket i det gamla matlagningsutrymmet och öppna det i matsalen. Därefter slog de sig på tanken att slita bort veranda och transplantation på ett öppet familjerum där barnen kunde titta på tv under ögonen hos den som satt i diskbänken.
För att förkorta allas steg skulle de vifta i ett första våningspulverrum och skicka tvättmaskinen och torktumlare till andra våningen, nära barnens sovrum.
Visad: Stripped lönn golvbrädor och bleka tyger hålla vardagsrummet luftigt. En stapel vinlådor med etiketthållare tjänar som ett slutbord.
Säng, gardiner, hängande och bad sconces: Restaurering hårdvara; accentkuddar, mål; kran, rohl
Samtida Charm, Vintage Zeal
Huset hade ingen master svit, så paret bestämde sig för att kolonisera övervåningen, lägga till ett bad och tre takfönster.
Eftersom layouten var under en uppdatering, flyttades inredningen också i en ny riktning: en del modern storstadsbyggnad, en del vintage gård. Efter att ha spottat återvunnet timmergolv i en butik hon frekventerar visste Jenna att hon ville ha samma spikhål-ridda, karaktärsdrinkade utseende för sitt kök och vardagsrum. När hon gick fort gick hon direkt till "Vad är det där? Det ser ut som undergolvning! '"
Visad: Mastersuksens stilistiska mix innehåller reproduktionslampor i sovrummet.
En mysig mästare bad
Barn-wood wainscot, en väggmonterad kran, och en kärl sjunka ger mästaren bad shabby-chic överklagande.
Okonventionella uppgraderingar
Han hade övertalat familjen för att avskeda till en hyra, men Jenna försvann inte exakt. Hon popped in regelbundet, tackla otrolig arbetslöshet, som att byta ut knäckt hårdvara på handskfack-stiliga cubbies inbyggda i en övervånings hall.
Visad: Husägare renoverade de inbyggda cubbiesna på andra våningen, och tillsatte bjälkade glasmålningar över dörren till barnens bad.
Golvplan: Första våningen
Familjen rummet ersatte en mindre sluten veranda, köket öppnades till matsalen och ett halvt bad och däck tillkom i närheten.
Golvplan: andra våningen
På andra våningen slogs två bad.
Golvplan: tredje våningen
Den tredje våningen fick tre takfönster och ett bad.
Fet träverk
Chunky corbels förstärkt med böjda baser och en knäckt faux finish ram den nya kök-matsal öppning.
Country Kitchen
Ett gammalt spannmålspappersbricka håller kryddskruvar i linje med klämmor och ögonkrok; mini tygnålar visar snapshots.
En Nifty Nook
Ett kastrull, spunnet med färg, tapeter och kopphakar, korralsnycklar utanför köket.
Frälsad skatt
En ytterdörr från viktoriansk tid glider på stalldörrarna framför mästerbadet. en gardin hängde på insidan säkerställer integritet.
Utformning av den perfekta kransen
En annan räddningsdörr drev konstruktionen av det extra höga köksbordet, som har ledningar som gör det möjligt att dubbla som en gömställe för mikrovågsugnen. Den närliggande notisbrädet var gjord med 10 lager magnet- och svartfärg.
Hands-On Approach
När hon inte kämpade med smärtsamma gångjärn och hantverk, hittade bättre ställen för takfönster, påbörjade en köksö, eller utforma en cool ny palett för utsidan, var Jenna fågelhuggande Hems besättning, lyfta ögonbryn och övertygade en av hans kineser snickare till nästan sluta-något att göra med placeringen av skåp hårdvara. Också, inte alla delade sin smak för bärgade varor. Efter att ha producerat en bra slitna ytterdörr, komplett med postspår, och ber om att den hängs på glidskenor framför det nya mästarbadet, säger hon att hon var tvungen att åsidosätta en svängande kor av "Cheap. No good."
Därefter fanns det hennes uppskattade par avskalningskorbels, som hon förutsåg att bo i den nya öppningen mellan matsalen och köket. Först tog hon dem till en viktoriansk-millwork plats, ber om att det lägger avrundade bottnar. Sedan, för att matcha de gamla sektionerna, "jag gobblade på den här sprängande produkten och blåstorkade den", säger hon. "Williams killar var som" Vad gör du? ""
Men vem kunde klaga på en husägare som investerade så mycket av sin egen tid, svett och idéer? Samarbetet smidade omkastningens grova kanter, och sex månader senare kunde familjen flytta in igen.
Visad: På andra våningen slog husägare de befintliga baden och lade till en fåfänga spegel inramad i ladugården.
Kran, Grohe; medicin skåp och hängande, restaurering hårdvara; sconces, Circa Lighting
Utjämning av knäbanden
Jenna räknar fortfarande med de bakslag som blev till framgångshistorier. När en bruten fumigator vid kvarnen fördrövade trägolv, var hon tvungen att krympa för att få köket gjort. Men det här fick henne också att byta del av ordern till wainscot för masterbadet. Då var allt hon hade att göra var honcho sin installation; när det första försöket såg fel, väntade hon tills han gick hem, tog den ner, tog ut en såg och redid det själv.
Från återgång till framgång
I slutändan kom arbetskamraterna över, Steve kom överens att ladugården såg bra ut, och Jennas ljusa inredning hjälpte hennes land till att bli en Bästa Living Room Redo-pris i den här webbplatsens 2011 läsareåterställningskonkurrens (juli).
Det är faktiskt inte ofta att ett år av damm och avbrott slutar så lyckligt, med Jenna hänger ut en singel som remodelingskonsult, medan resten av familjen har en chans att slappna av - åtminstone för tillfället. Andra husägare kan bo på huvudvärk, men inte henne. Pauser för att sammanfatta det hela, säger hon, "Jag känner att det här huset är det där alla överraskningar var bra."
Visad: Den bärgade badkaret renoverat med skal-och-stick silver blad.
Duschbeslag, Soluppgång; kaross finish: Mona Lisa Silver Simple Leaf, Speedball, Amazon.com
galleri bildspel bild galleri bildspelEtt daterat bad får en tidlös uppdatering
Ett blekt rosa bad blev ett välorganiserat utrymme med periodrör och hav av blå och vit kakel
Ett historiskt distriktshus får en detaljorienterad uppdatering
Hur en kvinna sätter sin personliga frimärke på en sliten 1905 folk viktoriansk, fyller den med anpassade handen och energibesparande idéer
Ett hem som passar för ett annat århundrade
Strumpor av period charm och en rejiggered planlösning gör detta 1765 georgiska livable i generationer framöver
