Ett årtionde till den perfekta familjen bondgården

Väggarna var packade med ekollon och mummifierade ekorrar och tvättbjörnar bodde i ladan. Ändå utstrålade ett förutbestämt par att vända den här hundraåriga gården till det ultimata familjen boet

Farm Fresh

Foto av Tria Giovan

Vi var de första och enda köparna modiga - eller kanske naiva - nog att ens titta på platsen. Gården var en snodd av skrubbträd och prickers, och varken huvudhuset eller det lilla vagnshuset bredvid det var livligt.

Jag växte upp i en stad bredvid Randolph, New Jersey, där gården är. Min fru, Kelly och jag letade efter ett hus i området och ville ha ett äldre hem med land. När vi först körde förbi egendomen sa vi, "Om det någonsin går på marknaden …." Nästa gång vi åkte, såg vi ett tecken för försäljning.

Visad: Idag bildar ett tillägg en ell med uppfriskande bondgård.

Innan: Klar för ombyggnad

Foto av Tria Giovan

Den ursprungliga Pugsley Farm var 100 plus hektar. Det var uppdelat för länge sedan och utsågs mestadels vad New Jersey kallar Green Acres-land bevarat för offentlig rekreation. Vi köpte den tre tunnland mycket längs vägen, inklusive 1820 bondgård, ca 1780 vagnshus, och flera uthus, för $ 285, 000.

En serie familjer hade ägt och levt i husen, men den främsta hade varit ett uthyrningshus i 20 år. Platsen var en röra men med några dygder intakta. En klassisk bondgård, den hade ett taktak, originalvågigt glasfönster och en spridande gård. Fastighetsutrustningen, med bondgård, vagnshus och uthus i halvmånskonfiguration, innebar att du inte kunde se vägen från bakgården. Green Acres bakom det sötade affären. Jag hade jobbat sommarjobb som markskytt och möbelfinisher, och hade gjort konstruktion. Jag visste att renovering av dessa hus skulle vara en lärande upplevelse.

Visad: Batterierad ladugård med rött aluminium och otydda träd döljer huvudhusets fasad.

Spelplanen

Foto av Tria Giovan

Kelly och jag stängde på gården tre månader efter att vi gifte oss. Alla tyckte att vi var nötter, men vi hade en strategi. Först skulle vi renovera vagnshuset, eftersom det behövde mindre arbete och flytta in. Sedan skulle vi ta på det stora huset. Vi ville ha ett stort hem eftersom vi planerade att ha barn-vi förväntade oss inte att ha två av dem innan huvudhuset var färdigt färdigt.

Den första fasen var en oväntad, tråkig. På grund av kommunal förvirring spenderade jag nästan ett år att skriva och skriva brev för att bevisa att vår egendom bestod av två rättsliga hus. Detta måste lösas: När vi slutade det stora husets renovering ville vi hyra ut vagnhuset för extra inkomst. Under tiden hade vi tur att kunna leva i ett hus i närheten som min far ägde.

Visad: Kelly och Todd Tuttle, med döttrar Gretchen, 2, och Claudia, 4, använder kökets ö för middagspreparat och avslappnade måltider.

Komma igång

Foto av Tria Giovan

Samtidigt som vi väntade på att det klara juridiska problemet skulle lösas, och att bygglov skulle utfärdas, gjorde vi städning. Vagnshuset hade en avskedad ladugård där tvättbjörnar bodde; Jag var tvungen att riva ner för att få försäkrade huset. När jag frågade den lokala entreprenören Bob Fichter vad vi borde göra om husen själva, sa han, "Bulldoze dem". Istället tillbringade han och jag, med hjälp av min fru och mina bröder, ett år på rivning ensam.

Några upptäckter var skatter, andra inte så mycket. Efter att ha slitit bort sladdar av aluminium från båda husen och sedan envis asfaltvingar, som skulle se ut som tegel, avslöjade vi de ursprungliga, perfekt upprörda klaffbrädorna, redo att skrapas, slipas och målas. Vi bröt igenom inre väggar i huvudbyggnaden och fann krummande kolonner av tegelsten och murbruk; Vagnens husväggar var fyllda med svartvalsnötsskal, ekollon och mummifierade ekorrar.

The Carriage House

Foto av Tria Giovan

Vagnshuset tog tre och ett halvt år. Jag gjorde mycket själv, mestadels på kvällarna och på helgerna, assisterad av Bob och min familj. Vi ändrade inte uppställningen, som hade två sovrum och ett bad på cirka 1 000 kvadratmeter, men vi gjorde en övergripande översyn. Jag räknade mycket ut i processen. För det första, att jag inte var en roofer, en rörmokare eller en elektriker; de jobb jag kontrakt ut. Dessutom kan också en äldre ugn som fungerar effektivt vara ensam. (Vi installerade dock central luft.) Jag lärde mig att Bob var bra på murverk - han byggde släphusets rumpex och skorsten från grunden. Och att jag var en bra köksgubbe, då jag blandade upp gips för att se vintage, byggd skåp och pantrydörrar, och inramade en vägg i gammal barnwood. Kelly kom med idéer, slitade sidor ur tidningar, och jag lärde mig av böcker som Nigel Hutchins återställande av gamla hus .

Visad: Husägare restaurerade 1.000 kvadratmeter vagnshus först för att de skulle kunna leva i den när de klarade huvudhuset. De återuppbyggde många av de ursprungliga fönstren, istället för att offra periodglaset, sedan monterade dem med nya trästormar för att öka sin energieffektivitet. Landskapsarkitektur, som fortfarande pågår, är renoveringens slutfas.

Gör flytten

Foto av Tria Giovan

När vi närmade oss vår fyraårsjubileum som gårdens ägare flyttade Kelly och jag in i släphuset. Sedan plockade vi upp våra slädehammare och duva in i demo på huvudhuset.

Liksom vagnhuset behövde det ett nytt tak; inramningen var bra, så entreprenörerna rev bort den tattered asfalten och ersatte de ruttna cederskakningarna under med nya. Nytt VVS, el och AC behövs också i detta hus. Här fann vi att höghastighets central luft, med sina CD-kanalkanaler, var ganska lätt att installera och värt utgiften. Vi var nöjda med planlösningen men tyckte inte om det snäva köket och ville ha mer utrymme på övervåningen. Jag började titta på tilläggsalternativ som skulle ge oss det stora, öppna köket vi drömde om, liksom en andra våningen mastersvit.

Visad: Tulpanutskärningar i trappomslaget i sovrummet är husägarens design. En liten vedspolare värmer rummet på vintern. det ventileras i en speciell rökgrop i eldstaden i kökskaminen, liksom oljebrandningsugnen i källaren.

Salvage-Savvy

Foto av Tria Giovan

Från början hade jag sökt ut material genom att trolla eBay och Craigslist, hitta kakel, gamla golvbrädor och ett professionellt Thermador dubbelbränsleområde. En upptäckt skulle bokstavligen bli hjärtat av vårt hem. På en arkitektonisk räddningswebbplats hittade jag en 1780-timmars träram från ett Pennsylvania-holländsk sommarkök i Phillipsburg, New Jersey, där min mamma växte upp. Vi köpte den från Phil Kelley, en bevaringsexpert, som också utarbetade planer för en stiftelse och dess bilaga till huset. Vi ändrade sina planer när vi gick, men när vi lyfte upp det, kopplade det till huset med en 10-fots passage och lade till ett metalltak visste vi att det var en perfekt passform. Den nya sektionen lade till 900 kvadratmeter, snart som vårt sovrum, stort kök och anslutande Jersey Winder-trappan till huset.

Navet

Foto av Tria Giovan

Köket var mitt husdjursprojekt, och dess kontaktpunkt skulle vara hjärtat. Bob gjorde murverket på den stora inbyggda eldstaden och byggde också skorstenen med flera flussar för att betjäna den nya oljebrandningsugnen samt en vedspis på övervåningen. Vi kunde inte hitta kakelgolv vi tyckte om, så vi ansåg salvaged tegelsten. Problemet var att tegelstenar i full storlek höjde golvet för högt. Vi hittade en stoneyard som skulle skära topparna av för en ¾ tum tjocklek, och vi lade tegelstenen i ett sillbenmönster.

Visad: Stenpeisen byggdes från början. Lintel var en del av det beredda sommarköket som användes för att rama ut tillsatsen; Det antika Pennsylvania långa geväret ägdes en gång av Johnny Cash.

Kombination Kök

Foto av Tria Giovan

Kelly och jag konstruerade och byggde de öppna hyllorna och ön, och min kusins man, en granit och marmorfabrikat, gjorde Carrara bänkskivor. Jag hittade sink, sortiment och restauranghuvud på eBay. Vi hållit den elektriska utsatta; det var lättare och billigare än att köra det genom strålarna, och vi gillar det industriella utseendet på det. För skafferi, återställde jag en skjutdörrdörr.

Visas: Förklädet-framsida porslinhink håller känslan av ett bondgårdskök, även om rummets all-vita palett och utsatt inramning också ger den en modern estetik. En brokran som kommer från en kirurgisk försörjningsaffär har en slang som sträcker sig till golvet för enkel fyllning av en mop-hink.

Växande hus och familj

Foto av Tria Giovan

Den bakre trappan kopplar direkt till kök och master svit. Det gamla husets tre sovrum på övervåningen är nu ett masterbad, ett barnrum och ett lekrum. Våra döttrar, Claudia, 4 och Gretchen, 2, föddes båda under renoveringen. När Claudia var liten kallade hon bondgården "pappas hus". Kvällar, hennes mamma skulle få henne att säga godnatt när jag arbetade, så hon trodde att jag bodde där.

Visad: En halv-spiraltrappa leder från köket till master-sviten och visar tilläggets handhuggade träram, som kom från ett 1780-sommarkök och transplantat på parhusets ursprungliga hus.

Rum för alla

Foto av Tria Giovan

Hemets ursprungliga trappa, nu förstärkt, leder tillbaka ner till matsalen och intilliggande vardagsrum. Vårt långa bord, som jag byggt av överblivna golvbrädor, har en full bild av eldstaden tack vare den extra breda dörrlösa gången mellan hus och tillägg. Den fantastiska ideen var Kelly och uppskattas varje gång vi tänder eldstaden för en fest.

Visad: Den långa, familjevänliga bordet för 12 var uppbyggd av överskottshärdade golvbrädor. En vintage Nesbitts sodakylare tjänar som extra skänk.

En plats att ringa hem

Foto av Tria Giovan

För två plus år har vi bott i huvudhuset med hyresgäster i vagnshuset. Denna sommar, vår tionde som gårdens ägare, kommer att ägnas åt gården, min landskapsdesigners hustru specialitet, med tung lyftning av mig. Jag bygger kvarhållande väggar, och det finns en gräsmatta till grön upp, buskar att plantera och en uteplats för att avsluta.

Varje gång vi går utanför kan vi inte tro vilken perfekt egenskap vi hittade. Ett årtionde arbete, ja-men vi skulle göra det hela igen.

Golvplan: 1: a våningen

Illustration av Ian Worpole

Vad vi gjorde: Renoverade ett ca 1780 vagnshus, sedan 1820 huvudbyggnaden, back-to-back.

Ombyggnadskostnad: $ 400 000

Tidsram: Nio år och räkning

Där vi sparade: Scoured eBay, Craigslist, bärgningsstationer och entreprenörer levererar hus för lågkostnadslösningar som passade vår nya gammala vintage-moderna stil.

Där vi splurged: Carrara marmor bänkskivor i badrummet och köket, där de är 5 inches djupare än standard för att rymma balkarna.