Den tillförda, strömlinjeformade, uppgraderade moderna bondgården

När ett par köpte en bondgård på en impuls för 25 år sedan frågade de vad de ursprungliga bönderna hade gjort innan de tacklade renoveringar

Respektera ett husets integritet

Foto av Tria Giovan

Hus är inte byggda för att vara museibitar. Smaker förändras, nya material kommer med, och varje ägare får bestämma om platsen behöver ett extra bad- eller en helikopterbana. Så det är bäst att inte närma sig ett nyförvärvat hus med barnhandskar och en rädsla för förändring, eller hur?

Jo det beror på, föreslår Lynn Lillian, som spelade en ledande roll i renoveringen av hennes familjens bondgård, i Warwick, New York. Inget sätt att hon skulle flytta köket tillbaka till källaren, var det troligt att det samlade rök runt den tiden som George Washington passerade genom staden. Och hon skulle inte täcka upp matsalens ursprungliga handhackade bjälkar, som en tidigare ägare hade utsatt för stor effekt. Samtidigt, "vi ville inte att integriteten i huset skulle äventyras", säger hon. "Vi ville inte flytta väggar eller ta ner dem eller sätta i ett katedraltak." Vid utformningen av sitt 21-talskök bad hon sin arkitekt, Jeff DeGraw, "Vad hade de ursprungliga bönderna gjort?"

En intressant fråga, som det visar sig.

Arkitekt och köksdesigner: Jeff DeGraw, DeGraw & DeHaan Architects, Middletown, NY
Allmän entreprenör och skåpmästare: David Bartnowksi, Warwick, NY; 845-987-0067.

Front-Door Catchall

Foto av Tria Giovan

Rooted i en stad som är känd för sina äppelfester och lökfält hade det fem sovrums trebadshus klart motstå upprepade övergrepp innan Lynn och hennes man, Mitch, köpte den på impulse för 25 år sedan när de var unga filmskapare från Atlantic City, New Jersey, för dagen. Det lokala historiska samhället hängde huset i slutet av 18 eller 1900-talet, men ingen visste när den ursprungliga eldstaden och skorstenen hade försvunnit, huvudtrapporna och framrutorna hade förvärvat sina postkoloniala proportioner, och en veranda hade viklat sig runt fronten. Eller varför huset på 2 900 kvadratmeter hade tre ytterdörrar.

Vilket leder till en relaterad fråga Om äktheten är ditt mål, vilken av ett hem hoary redos syftar du till att bevara?

Visad: Den nya mudroom, med sin boot-friendly bluestone golv och krokar och hyllan för rockar och hattar, kanaliserar gäster, barn och husdjur mot köket för alla.

Krokar: Restaureringshårdvara
Färg: Benjamin Moore

Stuga Hutch, Commercial Range

Foto av Tria Giovan

En sak verkade tydlig: Efter några år i den tappade gamla platsen var de senaste husägare redo att sätta sin egen frimärke på den. "Köket var så litet att du inte kunde lossa diskmaskinen utan att blockera dörren", berättar Lynn. "Det fanns inget ställe att sätta på dig." Livet bodde i bara en del av huset eftersom det inte fanns något flöde. " På andra våningen var layouten så besvärlig att du var tvungen att gå från ett sovrum genom en annan för att komma till trappan.

Inte längre clueless 20-somethings som hade köpt platsen innan du checkade ut smutsen källaren eller de lokala skolorna, paret hade nu tre barn, en passel av husdjur och ett livligt samhällsliv, mycket av det roterande runt spisen. De älskade de ursprungliga gipsväggarna, de atmosfäriska krasarna och saken, det var roligt att berätta för vänner att de ägde ett 1800-tals "födelsebarn". Men, för att omskifta namnet på en film som Mitch arbetade på vid den tiden, hade något att ge.

Visad: Genom att lägga på på baksidan, kunde husägare-allvarliga kockar och ivriga underhållare - skapa ett generöst samlingsutrymme med finish som fira både profunktion och traditionell okänd-kökstil.

Hängande ljus och barstolar: Pottery Barn
Bänkskivor: M. Teixeira Tvålsten
Sink: Rohl
Kranar: Dornbracht
Golv: Antika och Vintage Woods

Tillagt till över tid

Foto av Tria Giovan

"En av de fruktansvärda snöstormarna ledde oss till att besöka Jeff, " säger Lynn. "Det orsakade att verandaen började skilja sig från huset." Dessutom behövde de uppgraderingar till taket, isoleringen, värme- och kylsystemen samt nya bad, eventuellt en mudroom, definitivt ett större kök, mer privatliv på övervåningen, kanske till och med en mastersvit. "Det började som ett tillägg utifrån, " säger Mitch, "och växte bara."

Ignorera en viktig regel-Vänner låter inte vänner hyra vänner - paret tog in inte bara granne DeGraw, utan också deras långa kompis gemensamt, generalentreprenören David Bartnowski.

DeGraw utarbetade planer för tillägg och för fixar som syftade till att öppna trafikleder på övervåningen och nedåt - och började genast tinker med dem. "Det var så underbart gammalt hus, " säger han taktfullt. "Jag ville få rätt passform och skala och inte överväldiga den."

Visad: Tillägget som rymmer vardagsrummet gick upp i 1800-talet ovanpå en smuts undergolv med träbenar för baljor. Wainscoting är tidigt 1900-talet och de synliga strålarna tillkom under en uppdatering från mitten av 20-talet. Men, säger arkitekt Jeff DeGraw, "vi kan inte ta reda på när eller varför de sätter in den dörren", nu målade den röd på utsidan.

Soffor: Pottery Barn
Soffbord: Stickley, Audi & Co.

En blandning av nya och gamla

Foto av Tria Giovan

Bartnowski kände på samma sätt, sorts. Men han såg ingen nytta i att romantisera vad han hittade medan han avskalade aluminiumspåren och pekade runt den torrlagda stenstiftelsen. "När vi började renoveringen hade vi ett möte och jag sa att det fanns stora strukturella problem", påminner han om. "Mudderna var ruttna. En hel post var borta. De tidigare ägarna hade inte tagit hand om huset, det var dess historia." Kanske föreslog han, det var dags för en smakfull begravning.

Tystnad.

Några dagar senare ringde Lynn tillbaka. Hon och Mitch hade gett det en hel del tanke - och röstade för återupplivning istället.

Visad: Matsalen har hundraåriga golvbrädor och handgjorda balkar, en ny hutch gjord av salvad tall och ett bord byggt av husägaren Mitch Lillian.

Ljuskrona och stolar: restaurering maskinvara
Fönster och dörrar (tillägg): Marvin

Uppfriskad främre salongen

Foto av Tria Giovan

Så började Bartnowski och hans besättning utanför, tvingade sig runt för att avslöja ramverket och dess svagheter. De använde ekkilor för att exponera och reparera mudsill och stabiliserade 8- och 10-fots sektioner med tvärbalkar innan de binder samman sektionerna. "Vi kunde inte jämföra huset, så vi rättade det, " säger han.

Det var frustrerande arbete. "Vi kunde ha haft en D8" (som i en Caterpillar bulldozer) gick besättningens löpande skämt.

Veckor förvandlades till månader. Isoleringen gick upp vid sidan av nya ramar och cedarsidor, gamla fönster reparerades och bakre tillägget viftades på plats.

Visas: Mjuka färger och tyger ger ut de varma trätonerna i tappmöblerna och den ursprungliga tallgolven.

Gardiner: Waverly
Soffa, stol och ottoman: Restaurering Hårdvara
Rug: Pottery Barn

Ljusare sovrummet

Foto av Tria Giovan

För att skapa en subtil delningslinje mellan den äldsta delen av huset och en del som trodde att det var helt under 1800-talet, lade DeGraw en pilaster i framsidan. "Vi försökte respektera kaoset, " säger han.

Den omväxlande verandaen lämnade denna jord. Det gjorde huset mörkt, och Lynn och DeGraw tänkte att det var bara 100 eller så år gammal, det var relativt nytt och inte rätt för det som ursprungligen var en koloniala centrumhallen.

Och så började en fram och tillbaka ansträngning för att reflektera vad som kände sig rätt för huset och för sina nyaste ägare, från en mindre, mer arkitektoniskt lämplig portik framåt till en fantastisk koppar-takad mudroom bumpout på sidan.

Visad: Den nya dormered master-sviten ger ljus genom fönster som matchas med befintliga dubbelhängningar.

Lugnande Master Bath

Foto av Tria Giovan

När det gäller finish såg det strama laget sig en vågig linje mellan alla nya och Ye Olde. Ta köket, som upptar tilläggets första våning. Med sin glänsande räckvidd, till-tak-tunnelbana och nästan 650 kvadratmeter är det knappast kolonialt, pittoreskt. Samtidigt har den en eldstad, tillsammans med ett traditionellt lågt tak, landförrådslådor och breda golvbrädor med synliga fyrkantiga nagelhål. Lokala snickare byggde skåpen och målade dem på plats, det gammaldags sättet, så "det såg inte ut som en kartong öppnade och skåp kom ut", som DeGraw sätter det på.

Med det sagt blev han upprörd när Lynn tänkte som en bonde utan att tänka på monterade övre skåp, meddelade att hon skulle bryta upp två körningar av bottenskåp med en antik hinkhake.

DeGraw balked. Så gjorde Bartnowski-och hans vanligt snickare snickare, Ray Knapp. "Ingen av oss ville ha det, " förklarar Mitch.

Lynn ignorerade helt enkelt dem alla och personligen assisterade i hutchens installation. "Jag är väldigt nöjd med det", säger hon. Och gissa vad: Nu är det också alla andra.

Visad: Curvaceous speglar, ett fristående bord och nya tall golv förstärker mixen av period stil och samtida funktion.

Diskhoar: Kohler
Speglar: Lowe s
Sconces: Restaurering Maskinvara

Färsk Vintage Styling

Foto av Tria Giovan

Tillsammans bestämde sig Lynn och DeGraw att den nya portiken inte såg rätt och hoppade i bilen för att runda om området innan han knackade på en främlingens dörr, tog mätningar på hennes entré och lämnade hem för att få besättningsmedlemmarna att gå ner, skära ner, och sätt tillbaka verandaen de just byggt. Lynn gjorde en annan U-sväng efter att ha kört runt landsbygden i fem dagar, hennes murare i släp, identifierar rätt typ av sten för den nya eldstaden. När det var halvvägs insåg hon och DeGraw att det såg ut … fel, och de övertalade stoic masonen för att ta ner den och byta till tegel. "Jag gillar att säga att arkitekturen är en hemsk mycket som att laga mat, " säger DeGraw. "Du börjar med ett recept men du anpassar det."

Nästan två år av det här - att du aldrig bor på en byggarbetsplats som Mitch skulle återvända efter utmattande stints på plats - kan du prova de band som binder bästa vänner. Men laget är stramt. Idag ser även Bartnowski romantiken i att bevara vad som finns där när du kan. "Med varje lågkonjunktur finns det hantverk och hantverkare som är förlorade, att du verkligen inte kommer att se igen", säger han. "Så det är bra att det finns människor som värderar historia och unikhet i ett hus och är villiga att göra vad som krävs för att hålla det intakt."

När det gäller Mitch bekänner han att han fortfarande har dagar när han undrar om de kunde ha sparat pengar genom att bygga ett mer energieffektivt hus från början. "Men känslan av huset", säger han och hänvisar till auraen i ett långt liv, väl levd, "det är vad jag mår bra om."

Visas: Tappningstypsbadet står inför dubbla piedestalsvällar.

Badkar: Soluppgång Special

Golvplan: bondgård första våningen

Planlösning av Ian Worpole

Huset, bara några steg från en tidigare mjölkskola, fick två eldstäder och 1.800 kvadratmeter med en mudroom-powder-rum bumpout och ett bakre kökstillägg som har en master svit på övervåningen.

Golvplan: bondgård andra våningen

Planlösning av Ian Worpole

Portiken är också ny, liksom en pilaster i fasaden som avgränsar ett tillägg från 1800-talet som nu rymmer vardagsrummet. Tillsammans med nya bad, fick den rejiggerade andra våningen bättre flöde.

galleri bildspel bild galleri bildspel