Mäklare berättar allt: 10 sätt att öka husvärdet

Dessa smarta uppgraderingar och reparationer kostar inte mycket pengar, men de kan hjälpa dig att klara en affär om du försöker sälja

10 sätt att öka husvärdet

Med bostadspriserna ökande, nu är det dags att investera i ditt hem för att kapitalisera på dess värde. Här är vad veteranproffs från hela landet säger är de bästa värdena hemförbättringar, oavsett om du säljer nu eller i framtiden.

1. Skapa utrymme

Foto av Gregg Segal

Knock out en icke-strukturell vägg, eller ens ta bort den kök ön. Allt som öppnar rymden och skapar en känsla av flöde i huset ger upphov till ett svar från köpare som har råd att vara smutsiga. För priset på några hundra dollar kommer du att förvandla känslan av huset. "Just nu vill köpare ha en bred planlösning, vardagsrummet precis utanför köket. De är i stora utrymmen", säger Kristin Wellins, chef för programutveckling för ERA Real Estate.

Seattle-mäklaren Reba Haas säger att en köksö kan vara en tillgång, vilket skapar behövligt lagringsutrymme. Men om köket har tillräckligt med skåp, skulle det kunna betala för att ta bort ön. Haas säger att husägare kanske vill överväga en rörlig ö. "Du kan anpassa dem till dina behov", förklarar hon.

Få det gjort
• Slå ut väggar och ta bort en dörröppning
• Skapa en Budget Breakfast Nook
• Riva ner en genomgående vägg

2. Prune, Limb och Landscape

Foto av Reena Bammi

Fläckiga träd och orubbliga buskar kan dölja vyer, mörka inredningar, främja mögel och blockera en bra titt på huset.

"Folk glömmer sina träd mer än nästan vad som helst", säger Roger Voisinet, en trettioårig veteran på fastighetsmarknaden Charlottesville, Virginia. Ändå är landskapsarkitektur en av de tre största investeringarna som ger den största avkastningen. Enligt en undersökning från 2000 av 2 000 mäklare som genomförts av HomeGain, kan en marknadsföring på nätet för fastighetsmarknadsföring, en investering på cirka 400 dollar eller 500 dollar i landskapsarkitektur, ge en avkastning på fyra gånger så. "Det kan verkligen göra en stor skillnad i priset. Ingen gillar att spendera pengar, men landskapsarkitektur kan till och med vara det viktigaste, även om ägarna har hållit uppe i huset", säger Voisinet.

Reba Haas instämmer, "Overgrown landskapsarkitektur är ett problem för alla prispunkter." Haas säger att det gör ont med marknadsföring också. "Folk säger, " var är huset? " Om köpare inte kan se vad de får får de bara flytta direkt. "

Och om det försummas, kan moderens natur gå vild mot avsevärd kostnad. Voisinet tittade på ett hus nyligen där en fallen lem från ett dåligt omhändertagna träd orsakade $ 2 000 i skada.

Få det gjort
• Arbeta med en Tree Removal Pro
• Prune buskar och små träd
• Rengör säkringar

3. Låt in ljuset

Foto av Solatube

Nummer 1 på HomeGain-undersökningen 2007, belysning - allt från en dimmerbrytare till de allt populärare solrören - förbättrar märkbart hemmet. Kalifornien mäklaren Robert Bailey säger, "Dimmers tillåter dig att skapa ett humör."

Han är också en booster av solrör. Mindre dyr än ramar i ett takfönster, solrör - även kända som lätta rör, solskenor och rörformiga takfönster - använd reflekterande material för att trampa naturligt ljus från ett jordklotigt hål som skärs i ett tak ner genom en takfäste och in i ett rum. Bailey säger, med rörformiga takfönster, solljus är trevligt, och månskenet är ännu trevligare. "Jag sätter sex av dem i mitt hus. Jag behöver inte takfönster, men jag vill ha det naturliga ljuset."

Några andra sätt att tända saker: Fixa brutna rutor, se till att windows är öppna och överväga ljus som använder rörelsedetektorer för att stänga av sig. Kom ihåg att höga wattlampor gör att små utrymmen blir större, och mjuk belysning ger värme till tomma utrymmen.

Få det gjort
• Installera solrör
• Öppna ett målat stängt fönster
• Lös dina problem med kompakt mjölkningsbelysning

4. Stäng inte av vård och underhåll

Foto av Russell Kaye

Innan du tänker på en fin uppgradering till köket, ta reda på grunderna. Isolera vinden, reparera vattentätläckor, byt ut rostiga regnrännor, inspektera ugnen och septiksystemet, byt ut eller reparera läckra fönster, installera stormdörrar, gräva blommorna. Som mäklare Robert Bailey säger, "Vad du inte märker som en ogräs, ser jag som en helg på jobbet."

Sådana korrigeringar går långt mot värdet. Jessica Gopalakrishnan med HomeGain säger, "Börja med ett par hundra dollar på några saker kan öka värdet på ditt hus med några tusen dollar. Människor är förvånad över det. Det är spännande. Människor tror att de måste lägga in mycket pengar att se en stor skillnad och de gör det inte. "

Att investera i underhåll och reparationer är inte bara pengar. kan också vara avgörande för en försäljning. Mäklare och agenter från hela landet säger att husen som får uppmärksamhet på denna köpare marknad är i toppform. John Veneris, regional vice president för National Association of Realtors i Downers Grove, Illinois, säger: "Vad är viktigt på den här marknaden, nu mer än någonsin, eftersom det finns så mycket lager, de hus som säljer är i orörda skick och är prissatta till marknaden. "

Få det gjort
• Isolera ett loft
• Reparera korroderade rör
• Kontrollera och behåll ugnen

5. Gå grön

Foto av Thayer Allyson Gowdy

Om underhåll och reparationer står i hand, säger Virginia-mäklaren Roger Voisinet att greenbacksna blir gröna. Om dina värme- eller luftkonditioneringssystem är gamla, "nya är så mycket bättre, med besparingar på upp till 30 till 40%." Ett annat exempel han pekar på: för $ 7000 för enheten och installationen, med $ 2100 tillbaka i gröna skattekrediter, kunde en soldriven varmvattenberedare spara dig så mycket som 80% på dina vattenuppvärmningsräkningar.

Forskning som publiceras av The Appraisal Journal beräknar att energibesparingar ger tjugo gånger den årliga besparingen till värdet av din egendom. Även om Roger Voisenet varnar ", säger många bedömare det inte ännu", säger han att köpare uppskattar vad utvärderare kommer att känna igen senare: Energibesparare gör ditt hus mer önskvärt. Säger Seattle-mäklaren Reba Haas, "Gör uppdateringen grön, för att alla nu, för första gången på fem år, frågar om verktygen."

Få det gjort
• Montera en varmvattenberedare
• Hämta en pelletsugn
• 10 fler sätt att minska dina energireklar

6. Hemet börjar vid ytterdörren

Foto av Wendell T. Webber

ERA: s Kristin Willens säger, "Underskatta inte kraften i en ytterdörr. Människor gör sina tankar under de första sju sekunderna för att komma in i ett hus."

Undersökta mäklare som en fungerande dörrklocka, och Voisinet säger glöm inte ett överhäng, till exempel en markis eller portik, ovanför ytterdörren. "Om du inte har en väg ut ur regnet, eller skydd från solen medan du fumlar för dina nycklar, saknar du verkligen."

Om du är ute efter fler exteriör uppgraderingar, gå till baksidan eller sidorna av huset. John Veneris, regional vice president för National Association of Realtors i Downers Grove, Illinois, säger, "Folk får tillbaka dollar för dollar för de däck de lägger in." Även på den snöbelagda bostadsmarknaden i Craig, Colorado, säger Realtor Vicki Burns att rätt däck på höger hus kan vara en blickfångare. "Jag hade ett hem på marknaden med en liten gård. Det var ungefär 20 vid 30. Ägaren hade omfattat nästan hela området med ett däck. Köparna tyckte verkligen om det. Det klädde upp det och förbättrade området, vilket gjorde det en förlängning av vardagsrummet. " Brännmärken noterar, "Om däcket är gjort med rätt material så att det blir snyggt och i gott skick kommer det att hålla värde."

Få det gjort
• Uppgradera din frontinmatning
• Tänk på en portik
• Bygg en liten däck

7. Vad ligger under dina fötter?

Foto av Kolin Smith

Undervärdera inte materialen du står på. Nittiofyra procent av fastighetsproffsen rekommenderar att spendera lite pengar på golv. Men det behöver inte vara mycket pengar. För en beräknad genomsnittlig investering på $ 600 till $ 900 rapporterar mäklare att avkastningen i värde kommer in på upp till $ 2000.

Och du kan spendera ännu mindre än så. Några välplacerade naglar kan eliminera distraherande squeaks. Andra små projekt med stor inverkan är att reparera brutna plattor, lappa skadade golvbrädor och kasta ut vägg-till-väggmattan.

I vissa fall är dock ett nytt golv i ordning. Mäklare Reba Haas säger att en skulle vara säljarens hus kunde ha sålt om det inte var ett köksgolv som tog frågor från köpare. "Ett nummer ett problem var det faktum att hennes golv var verkligen personligt: ​​blå och grön vinyl. Det kolliderade med de andra uppgraderingarna i köket. Alla fortsatte säga, " Det köket! ""

Om du vill ha ett trägolv som rymmer, föreslår Reba Haas konstruerat lövträ. Om du gillar kork, säger hon att flytande kork bär bättre än korkplattor som är limmad och kan skala.

Få det gjort
• Fixa ett pipande golv
• Reparera en bruten golvplatta
• Montera en korkgolv

8. Enkla baduppgraderingar

Foto av David Carmack

Mäklare, allihopa, säger att spiffa upp köket och badet är en säker satsning för att tillföra värde till ditt hem. Undersökta mäklare säger att sådana förbättringar kan bli dyra. Det kan inte vara ekonomiskt att göra en större renovering om du försöker spendera så lite som möjligt innan du sätter upp ett hus till salu. Men några uppgraderingar är billiga, enkla och snabba … speciellt i badrummet.

Byt ut frostat glas för klart glas, rengör injektionsmassan, ta bort rostfläckar, applicera färskt caulk, uppdatera dörrknappar och skåpdragningar, byt ut kranar och installera en lågspolig toalett. Även att köpa en ny toalettsits kan göra skillnad. Bailey säger, "Du kan spendera $ 500 på ett badrum, och det är helt inställt."

Få det gjort
• Caulk runt badkaret
• Byt ut en badrumsvattenkran
• Installera en lågflödes toalett

9. Neutrala väggfärger

Foto av David Carmack

Om du är redo att sätta ett hus på marknaden, låt inte väggar med flisad färg gå undan. Om du behöver göra mer än en touch up, välj neutrala färger.

Mäklare Reba Haas säger, "Få ut av din personliga smak". Hon säger att köpare vill kunna projekta sina egna idéer på ett utrymme, och säljare kan hjälpa till med tonade väggar.

Få det gjort
• Måla ett rum
• Måla Dörrar och Windows
• Pro Painter Secrets

10. Ta bort frågetecknen från ditt hus

Foto av Reena Bammi

Haas kallar det "Vad är det där?" faktor och vad som helst (1950-talets tapeter i en 1930-talets bungalow, ett trasigt framsteg eller sprickat tröskelvärde, grön-och-blå vinylgolv), fixa den eller ta bort den. Hon rekommenderar att få en opartisk rådgivning från en vän som kan berätta för vad som drar uppmärksamhet och hämtar frågor av fela skäl. "Ju fler frågor, desto fler människor kommer sannolikt att säga, " Vi vill inte ha det huset. " Ibland är det den snabba korrigeringen som någon tänker på, "Jag kan leva med det." "Haas säger att de fixar biter på dig senare när det är dags att sälja, eftersom potentiella köpare letar efter mer än jerrybuilt-lösningar.

Få det gjort
• Byt ut en tröskel
• Strip Bakgrund
• Ta bort vinylgolv

11. Bonusråd: Var patient

Illinois Realtor John Veneris säger att husägare kan utnyttja hjälp av en betrodd fastighetsmäklare att konsultera om vilka förändringar som ska göras. "Mäklare kommer att hålla dem informerade om förändringar på marknaden. Så de behöver verkligen ett lagsätt med realtorn … och lite tålamod."

Veneris säger att tålamod kan belönas tidigare att du kanske tror.

Få det gjort
• Steg ditt hus för att sälja det
• Lär dig om FHA-lån för potentiella köpare
• Smörj avtalet med en hemgaranti

galleri bildspel bild galleri bildspel