En 1920-talet bungalow remodel: rum att växa

En tucked back tillägg bevarar en 1920-talets historiska fasad, samtidigt som det ger gott om plats för en ung familj

Bungalow i Front

Foto av Jill Hunter

Kom ihåg att den populära musikalen med den fängslande titeln Jag Älskar Dig, Du är Perfekt, Ändra Nu ? Det här fallet visar sig att det inte bara gäller många par men också mer än några husägare. Som Jason och Tera Starr.

"Efter att ha turnerat omkring ett halvt dussin hem under flera månader kom vi över vår nuvarande egendom", säger Jason, med hänvisning till det 1.392 kvadratmeter räddningshuset han och hans fru Tera upptäckte medan man scouting en av Houstons eftertraktade stadsdelar. "Vi blev omedelbart förälskad i det."

Men. "Med en växande familj var det tillräckligt med utrymme."
Visad: Framsidan av huset föreslår fortfarande 1920-talets enhöga bungalow som husägare blev kär i.
Färg: Sherwin-Williams 'Spalding Gray (sidospår), Extra White (trim), City Loft (Windows)
Framdörr: Minvax

Expansivt kök

Foto av Jill Hunter

Och om sitt klaustrofobiska matlagningsutrymme: "I vårt gamla hus ville alla vara i köket", säger Tera. "Jag ville ha en stor ö med många stolar."

Paret krävde också en mastersvit. Och ett bifogat garage. För att inte tala om en öppen planlösning med ett familjerum där ett barn kunde höja Kain inom ögonkastet på ön.

Visad: En bakre tillägg rymmer det expansiva nya köket, vilket visar på några av de räddade materialen som används i ombyggnaden, inklusive ekgolv, ett blyglassfönster inramat av stallpannstolar och ett frukostbord tillverkat med växel och hästskor.
Färg: Benjamin Moore's Smoke Embers (väggar), Eagle Rock (ö), Sherwin-Williams 'Pure White (skåp),

Veranda Samla

Foto av Jill Hunter

Stugan som de föll för hade fortfarande sitt 1920-tappade tak, gavelportico och träfönster, och en del av den ursprungliga shiplapinsidan var shipshape. Säger Jason, "charmen var fortfarande mycket levande."

Så det var perfekt - nu behövde det bara förändras. Oroa dig inte extra benrummet. Taket var en goner, golven var förstörda, ledningarna och rören var föråldrade. Många av de gamla dubbelhängningarna flyttade inte längre upp och ner: Sash-vikterna saknades. Och naturligtvis var ingenting nivån eller plumb.

Visad: Hemma i staden: Tera och Jason Starr med Ryder, 5 och Stone, 3.
Veranda möbler: Hayneedle
Siding: James Hardie

Pass-Through Dining

Foto av Jill Hunter

"Jag skulle rasa det", sade ägaren till ett 1901-hus vid dörren vid ett möte i staden, som pekade på vattenskador, bevis på gnagare och ogräs springa amok och uttryckte vördnad att paret hade bestämt sig för att bygga upp platsen igen .

Bokstavligen. De förutsåg en tvåstegs tilläggspiggybacking på det ursprungliga sovrummet med två sovrum, vilket möjliggjorde mer luft och ljus tillsammans med totalt fyra sovrum, fyra och en halv bad, ett garage och gott om bostadsutrymme för vad som snart skulle bli var en familj på fyra, plus en whippet som heter Barkley.

Visad: En anpassad inbyggd uppsättning av matplatsen. Wainscot och crown molding är också nya; ljuskronan är en tappningsfynd.
Bordslöpare: Pottery Barn

Dold tillägg

Foto av Jill Hunter

Det var rätt där de ville vara, i Houston Heights, ett snabbt gentrifying historiskt distrikt som prisades för sina tidiga 1900-talshus och mer nyligen restaurerade restauranger, kaféer och cykelleder.

Ombyggnaden av ombyggnaden skulle vara skrämmande för vissa. "Men jag gillar charmen hos äldre hem, så jag var upphetsad, " säger Tera. "Huset hade karaktär och historia."

Visad: Tillägget är tillbaka och djupare än det är brett. Dess nya fönster matchades med originalen framför.
Landskapsarkitektur: Texas Design Source Landscaping
Takläggning: Owens Corning
Windows: Jeld-Wen

Vardagsrum

Foto av Jill Hunter

Dess väg från A (anakronistisk) till P (dagens) gick inte lätt, vilket det sällan gör när ett 90-årigt hus måste dras ut ur funk och in i 21-talet.

Men jobbet gav oväntade nöjen. "För Houston är 100 år super gammal", säger parterns allmänna entreprenör Conor Thompson, som jobbar mycket i närheten. "Det är coolt att se hur de byggde då och för att se ett hus som fortfarande står starkt efter hur många orkaner och förändringar. Det är kul att lägga till i modern AC och bra isolering samtidigt som många av de arkitektoniska elementen behålls - och mycket mer intressant än att bygga något nytt. "

Visad: Vardagsrummet var färdigt med en ny gaspanna och ett par fönsterplatser. Husägaren Tera Starr hade en hand i utformningen av trappans nya post och ekbalustrade. Det rullande ändbordet, som hittades på en antikvitetsmässa, började som en gruvvagn.
Takfläkt: Ellington
Möbler och matta: Arhaus
Gula ränder kuddar: Antropologie
Andra kuddar: Marshalls

Tungt frekventa

Foto av Jill Hunter

Stå stark i detta fall som ett sätt att tala. Huset satt osäkert på cinder-block och måste lyftas tillräckligt länge för att de skulle ersättas med armerade betongfodrar. "Fodrarna måste anpassas helt och höjden sätter dig sakta ner huset, " förklarar Thompson, ett hårhöjande företag som han lugnt noterar "gav oss en ny, solid, jämn grund för att börja med, och det hjälper. "

Visad: Den mest frekventa entrén, på baksidan av huset, leder till en mudroom med inbyggd förvaring för ytterkläder och barnutrustning.
Kudde: Anthropologie
Färg: Benjamin Moore's Smoke Embers (väggar) och Gray Mountain (inbyggda), Sherwin-Williams 'rena vita (dörr)

Rymlig tull

Foto av Jill Hunter

Lika hårhöjande var upptäckten av asbest i stuckaturen. Att ta bort det skulle innebära "en mycket detaljerad process" i Thompsons ord, inte bara för att det skulle förändra det historiska exteriöret utan för att huset skulle tältas, ventileras och behandlas av ett licensierat reduktionsföretag.

Det var under tiden att slita av den bakre ytterväggen plus lite mer så att tillägget kunde sidla upp och bilda ett sömlöst band. Och det var en hitch.

Visad: Ett nytt badrum i första våningen har en rymlig anpassad fåfänga, en trio av biblioteksljus och en handdukshängare som gjorde tiden som en stege i Teras farfar hus.
Sink och kran: Kohler
Vägglampor: Heights Lights & Things
Rug: Mål

Ryder Room

Foto av Jill Hunter

Innan något av arbetet började besökte stadens arkeologiska och historiska kommission en närmare titt på planen, som skulle ta bort 30 procent av den ursprungliga strukturen, byta i ett tillägg 6 meter bredare och dubbla stugans längd. Medan en personalrecension sade att planen uppfyllde alla 11 kriterierna för sådana renoveringar vid den tiden, räknade kommissionen 6 till 4 för att stänga av den. Tillsammans med förlusten av gamla material var det fråga om tillsatsens rena massa.

Visad: Konstiga bokstäver stavar ut namnet på pojken som bo i detta sovrum.
Brev och komålning: Hobby Lobby Konst & Hantverk
Sängkläder: Mål
Färg: Sherwin-Williams Mega Greige (väggar) och ren vit (trim)

Rustikt sovrum

Foto av Jill Hunter

Husägarnas arkitektoniska formgivare, Sam Gianukos, var bedövad men inte oförberedd. Han har bott i grannskapet sedan 1976 och har arbetat på gamla och nya hus där i 25 år eller tillräckligt länge för att ha hört allt, inklusive kommissionärer som avslutar, säger han torrt: "Du uppfyllde alla kriterier, men jag bara inte Han tycker inte om det. Han tog saken till en högre domstol, nämligen stadens planeringskommission, där han genom åren har lyckats vända sig om 11 av 12 avslag, inklusive den här. (Kommissionen har sedan dess blivit upplösen till förmån för en ny överklagandenämnd, och några historiska riktlinjer har också förändrats.)

Visad: I sovrummet leder en salvad dörrmonterad ladugård till en klädkammare och master bad.
Upplyst takfläkt: Heights Lights & Things

Pedestal Tub

Foto av Jill Hunter

Manövern kan ha kostat husägare oavsett huvudstad de hade bankat med den historiska kommissionen, men de smedde framåt - gingerly. Som Jason diplomatiskt uttrycker det, "Vi hittade processen att erhålla vårt certifikat om lämplighet att vara extremt utmanande och oförutsägbar".

Visad: I mästerbaden betalar en akryl piedestal badkar med gammaldags armatur hyllning till husets förflutna.
Badkar och kran: Randolph Morris
Golvplattor: Crossville Studios

Bad Inbyggda Ins

Foto av Jill Hunter

Projektet fortskred långsamt. "Den gamla strukturen tog mycket arbete för att jämföra allt och kvadratiska väggar och passa på tak så att de bundet i den nya strukturen så vi ville, " berättar Thompson.

Visad: Inbyggda insatser håller mästarbadet fritt och fritt.
Blandare: Brizo
Vanity top: Caesarstone

Frukost Nook

Foto av Jill Hunter

Smörgås mellan den nya grunden och taket kom ett nytt HVAC-system och en gaspanna, ny rörmokare, ledningar och isolering plus två vattenvärmare och ytterligare 2.604 kvadratmeter utrymme. Under de 20 månaderna tog allt, från att tillåta att slutföra, familjen hungrade ner i sin gamla plats, ett radhus cirka tre mil bort.

Visad: Frukostkakan har ett glasfönster i vintage och ett anpassat bord med en betong och ett redskap.
Tabell: Artisan Concrete Concepts
Färg: Sherwin-Williams 'Pure White (banquette), Benjamin Moore's Smoke Embers (väggar)

Inbyggd Divider

Foto av Jill Hunter

När stugan-plus var upp och humming, tappade Tera i frågan om finish. Hon rådfrågades med inredningsarkitekten Andra White och tog sedan in sin topprådgivare, hennes mamma Lexine Goehring, som bor i Delmont, South Dakota. Tera påminner om att hennes mamma entusiastiskt hänger fräsch tapeter och byter färgfärger, ofta inspirerade av den här sidtidningen, när de inte hjälper till att köra familjen gården. Lexine packade upp ett fönster från 1880-talet från en kusins ​​bondgård, och Teras far installerade den över den nya frukostkroken, möblerad med ett betongtoppbord gjord av en vän hemma.

"Den lilla naken, det är mina pojkors katastrofområde", säger Tera, stolt mamma Ryder, 5 och Stone, 3.

Visad: Den inbyggda matsalen dubbelrum som en rumdelare i öppen planlösning, med genomgång från köket.

Altanen på baksidan

Foto av Jill Hunter

Inbyggda konstruktioner och konstruktioner på plats; återvunna balkar, dörrar och golvbrädor; och den överlevande shiplapen ger de nya utrymmenna en inbruten utseende. En främre veranda räcker nu av de omsorgsfullt restaurerade fönstren och tunnvinklade portico.

Visad: Den breezy back veranda är en favorit samlingsplats.
Möbler: Hayneedle

Tvättstuga

Foto av Jill Hunter

Tillsatsens träfönster var skräddarsydda för att uppfylla historiska riktlinjer, men fibercementens sidoväggar låtsas inte vara vintage. Som Matthew Kriegl, av stadens Planning & Development Department, förklarar, medan målet är att efterlikna samma "massering" och de befintliga elementen, bör fokusen fortsätta på de historiska detaljerna. Med andra ord, låt den nya konstruktionen säga att den är ny.

Visad: Husägare flyttade en original badrumsdörr tillsammans med sin 1920-glasskruv, till ett nytt tvättstuga färdigt med traditionell hex-golvplatta.
Tvättmaskin och torktumlare: Kenmore
Kakel: Daltil
Måla (väggar): Benjamin Moores grå Huskie

Anpassade Köksdetaljer

Foto av Jill Hunter

Och det är i den luftiga nya strukturen att det mesta av åtgärden äger rum. En gränd bakom huset tillåter familjen att dra in i garaget och huvudet inuti. Som Tera förutspådde går alla rätt för köket, hjärtat av huset och hennes favoritplats.

Visad: En anpassad stålventilhängare hänger över prostylområdet i det öppna köket. Ryggplattan är tumblade Calacatta Gold marmorplatta i fem storlekar. En vintagedörr med blygat och glasmålning stänger av skafferiet.
Område: Wolf
Vent Hood: Iron Accents
Sink: Kohler
Blandare: Blanco

Island Supersized

Foto av Jill Hunter

Men det som hon tycker är bäst av allt, där uppe med det stora grannskapet? "Det ser fortfarande ut som en bungalow från framsidan."

Visad: En övertäckt ö, fylld med läderad granit, gör att köket kan dubbla som underhållande utrymme.
Kylskåp: Sub-Zero
Diskmaskin: KitchenAid (avvecklad)
Ljusarmatur: Restaureringsmaskinvara
Sink: Kohler

Mudroom Built-Ins

Foto av Jill Hunter

Mudroom innehåller en inbyggd bar med en vit marmor bänkskiva, ett vin kylskåp och en ismaskin.
Kylskåp: GE
Ice-maker: KitchenAid (avbruten)
Sink: Kohler
Blandare: Blanco

Golv planer

Planlösning av Ian Worpole

Omkring 30 procent av den befintliga 1.392 kvadratmeter, två sovrum, ett bad 1920-talet hus offrades för att tillåta ytterligare två sovrum, tre och en halv bad och 2.604 kvadratmeter utrymme i en två våningar bakre förlängning . Stiftelsen, främre och bakre verandor och bifogade garage är också nya.

galleri bildspel bild galleri bildspel