Före och efter: 1920 bungalow remodel med vackra inbyggda ins

En hemvinst behövde utrymme med en utökad andra historia som bevarar husets fotavtryck och dess grannefasad

INNAN | Fading fasad

Hjärtat har sina skäl, som de säger, så bäst att inte tänka på en annan hemköpares överraskande förälskelse. I Teresa Dau och Amanda McMillans fall började det med ett visst grannskap i Decatur, Georgia-steg från skolor, kollektivtrafik, biblioteket, lekplatsen och gammaldags Decatur-torget - och kulminerade i en utslagning på en snidad upp bungalow som hade blivit ledig på marknaden i flera månader.

Visad: Det orenoverade huset, komplett med en solblåsande metallmarkis monterad på verandan.

INNAN | Bakre fasad

Låt oss bara säga att de hade fantasi att föreställa sig det som den lilla lilla prisbelönta hus-turnéens favorit du ser här.

Visad: Prerenovationens hus är förfallna bakre yttre.

AFTER | Restaurerad fasad

Foto av Gridley + Graves

Livliga fantasi-och ren vilja. Rivaliska husjägare hade backat av efter att ha kollat ​​på den smula gips och åldrande infrastrukturen i ad hoc duplex med ett extra kök att hantera. Historiska bevarande och lot-täckning regler i detta 1920-talet trädgårdsdistrikt skulle göra att lägga på nästan omöjligt. Curb appeal? Inte riktigt. "Vi kallade det Green Hulk", säger Teresa, oundvikligt återkallar sidospårets olyckliga färgfärg.

Visad: Den restaurerade fasaden av 1920-huset visar inget tecken på kvadratmottagningen på övervåningen.
Färg: Sherwin-Williams's Aviary Blue (sidospår), Shoji White (trim) och Inkwell (windows)

Definierat kök

Foto av Gridley + Graves

Tidigare ägare hade klämd en fullbredd aluminium markis på verandan, vilket gav fasaden utseendet på en korthaj med en ögonskugga. Tyvärr var artefakten ren efterkrig, vilket gjorde det till en kandidat för skyddande historisk status. Så, tillsammans med upprätthållande av fotavtrycket och räddning av ruttna exteriör, kan nya ägare kanske behöva förvärva en mjuk plats för en skiftig solblåsare som hade överskridit sin välkomst.

"Vi var tvungna att jobba med det, " säger Teresa.

Visas: Det öppna köket har skrynkad hjärtanivå, skarpa definierade fönster och ett 48-tums pro-style-sortiment.
Windows: Jeld-Wen
Område: Wolf
Diskhoar och kranar: Kohler
Kakel: Ann Sacks
Island Hängsmycken: Restaurering Maskinvara
Färg: Sherwin-Williams Iron Ore (Windows), Passiv (väggar), Ren Vit (Skåp och trim), Grå Matters (Island)

Öbordet

Foto av Gridley + Graves

Visad: En limba-trä topp och vänstra ben ger kökets ö en möbel känsla.
Skåp: Timberland Skåp
Glas tunnelbana: Ann Sacks

Äta middag i öppet

Foto av Gridley + Graves

Inte att någon av dem visste från periodmarkiser - bara att de hade letat efter ett familjehus i lång tid, och den här platsen och priset var rätt.

Varken husägare är en DIYER-Amanda är en psykiater, advokat Teresa driver ett familjeföretag-så de kastar om för en byggproff att göra en genomgång. "Det var ganska spökigt", säger Peter Michelson, fjärde generationens entreprenör som gick med på att turnera platsen före stängningen.

Visad: En förstorad öppning kronad med en spindel sitter nu i matsalen med vardagsrummet.

Möt familjen

Foto av Gridley + Graves

Spooky men redningsbar. "Det skulle bli mycket arbete men också vårt skott att ha vad vi vill, " säger Teresa. Gradvis bildade en spelplan: Återvänd huset till en enfamiljshus. Öppna upp mycket av första våningen. Avsluta den andra med ett badrum plus-något-en master svit, och kläm i en pool (vem behöver ett garage?). Allt medan uppdatering av VVS, ledningar och VVS, ersätter taket, ombyggnad av en eldstad, och gut-renovera köket och en nedervåning bad.

Visas: Husägare Amanda McMillan (vänster) och Teresa Dau på den restaurerade verandan med sina barn, Jameson, nu 6, och Ryan, nu 4.

Vardagsrummet

Foto av Gridley + Graves

"Jag säger till folk, du måste ha en tarm av stål", säger Michelson, när folk söker sitt råd om att omvandla sitt hem. "Vi måste vänta på arkitekten och få designen godkänd och hela priset prissatt, men fastigheter väntar inte och erbjudanden kan inte vara föremål för sex månaders tillåtelse. Och jag kan inte garantera vad den historiska kommissionen kommer att godkänna. "

Visad: Vardagsskåpen fick en upphöjd eld och en omgivning gjord av subtilt skuggade, extra breda tegelstenar.
Skyddare: Acadia Shutters

Claw-Foot Tub

Foto av Gridley + Graves

Michelson trodde att hans firma, Alair Homes Decatur (så kallade Renewal Design Build), skulle kunna vända huset och även rensa vägen för den poolen. Reno skulle ta ungefär ett år och kostar mer än huset. Men det skulle hamna som paret ville vara öppet, optimistiskt, uppdaterat och barnvänligt. Jameson, nu 6, anlände det året, och hennes syster, Ryan, tre år senare.

Visad: En original klo-fots badkar installerades på nytt i det renoverade nerebadet, tillsammans med en fåfänga från en vintage industrivagn.
Väggplatta: Daltil
Golvplattor: Orion
Golv. Handfat och toalett: Kohler
Blandare: Santec
Färg: Sherwin-Williams Filmy Green (väggar)

Inbyggd bar

Foto av Gridley + Graves

Design-teamet var glada att lära sig vad paret saknade i konstruktionskunskap som de ägde i beslutsamhet och god natur. ("Om hela vår verksamhet byggdes på människor som Amanda och Teresa, skulle mitt liv vara en picknick", säger Michelson.) De styrde sex dagar efter sju, medan konsulttjänster publicerades online av företaget. De visste att de ville ha väggar att komma ner, även om det krävde, som Michelson säger, "nya belastningspunkter". När det gäller finish släckte de med en gemensam estetik efter Googling "historisk bungalow", "modernt bondgård" och "massor av ljus."

Visad: En inbyggd bar kranar utrymme under andra våningen trappa landning.
Vin kylskåp: Sub-Zero

Säkrare trappor

Foto av Gridley + Graves

Historiskt värde trots det var platsen halvbakad, med trappor som gick rakt upp till en halv berättelse med två små rum, ett plywood golv, inget bad och en framåtvänd dormare som upplyste dammigt vindsutrymme. Nedervåningen öppnade dubbla ytterdörrar för att separera lägenheter, med ett andra bad och andra kök i bumpouts som kan ha lagts till när huset var duplexat. En möjlighet för uppskjuten underhåll hängde i luften. "Det är fantastiskt att någon kunde leva där", säger Michelson, påminner om brutna fönster och en wobbly grund. Lokala byggare, säger han halvt seriöst, "brukade vända tegelstenar på sina sidor och kalla dem fotföremål."

Visad: Den ombyggda trappan har en periodisk nybyggd stolpe och balustrade, men nyheten avslöjas genom att landa två steg upp från matsalen, mycket säkrare än kiteswindertrapporna.
Konstverk: Justin Gaffrey Gallery

Master Suite

Foto av Gridley + Graves

"Det var mycket rot, " säger han om ytterväggarna ", så vi var tvungna att göra det bit för bit. En del inramning var inte okej, och det fanns ingen mantel bakom sidorna. "För att isolera, använde besättningen det han kallar burrito tekniken: Gipset släcks och hålrummen är fodrade med fuktresistent huslindning, sedan fylld med isolering från insidan.

Visad: Master suite sitter diskret i ett andra våningstillägg som inte kan ses från gatan.
Windows: Jeld-Wen
Färg: Sherwin-Williams svanshuggare (väggar)

Lyx Spa

Foto av Gridley + Graves

Design-teamet syftade till att inte bara öppna huset utan också översvämma det med ljus och ansluta det starkare till utomhus. En nära tom skiffer efter rivning fick dem att tänka på ett kök från grunden och en avskärmad veranda i det gamla kökets bumpout. Crews rev ut trapporna, en av eldstäderna och flera innerväggar. Nya lastpoäng introducerades i form av fräscha fotspår och bryggor och ett överflöd av LVL balkar och huvud. Teamet byggde upp krypplatsen, restaurerade träspåren och reparerade verandaen. Ett högt effektiviserat HVAC-system förskjuter energi som förloras genom fönster med enstaka fönster, omsorgsfullt restaurerade av en lokal fönsterhuggare, Sandy Crowe.

Visad: Befälhavaren får sitt lyxiga spautseende från en skulpturell soaker, ett takfönster och en curbless, ramlösa glasdörr, all bakom glidande glasdörrar.
Takljus: Velux
Glasdörrar: Skjutdörr
Duschdörrar: Atlanta Glass Concepts
Badkar och badkar: MTI. Dusch
Väggplatta: Daltil

Veranda för alla årstider

Foto av Gridley + Graves

"Det var en härlig uppgift, säkert, men ett präglingsprojekt för oss", säger Michelson-landande två utmärkelser för historisk renovering och en plats på en Junior League-köksturné.

Lagets geni-rörelse var att bifoga luftutrymme ovanför befintliga enstegsbacktillägg för en 400 kvadratmeter mästarsvit på övervåningen som inte kan ses från gatan. Två sovrum på övervåningen renoverades, en hall bad läggs till och vindsutrymme under den främre motstående dormaren blev ett träningsrum.

Visad: I Georgiens milda klimat betyder den vedeldade eldstaden att den takfönsterde veranda kan njutas nästan året runt.
Öppen spis: Malm Eldstäder
Soffor: Restaurering Maskinvara
Ottomaner: Tracery Interiors

Back Porches

Foto av Gridley + Graves

De punkterade det nya taket med fem takfönster, inklusive en över de ombyggda trapporna. För att hålla ljuset i rörelse sätter teamet i fyra glaspaneler som glider upp mellan kökets sittgrupp och veranda. "Det är fantastiskt för fester", säger Teresa. "Och det gör huset gigantiskt." Glasskyttarna släckte på samma sätt huvudbadets spa-liknande, ljusbad.

Visas: De bakre verandorna har utsikt över den nya poolen och den välskötta gården. Nya taklinjer i ryggen skapade plats för en övervåningen mästarsvit över tidigare tackade enstegsförlängningar.

Skjutdörrar

Foto av Gridley + Graves

För att förena första våningen, som inkluderar ett kontor och ett gästrum, lägger laget ner kardborrebrädor som sparas från 100 år gamla strålar. Låter enkelt nog, men strävan innebar en tre månaders väntan medan bjälkarna var snagged, fräsade och ugns-torkade. Efter installationen fyllde besättningen hål genom att hoppa i träpluggar och applicerade en fläck med namnet Old Dirty Goat.

Visas: Glaspaneler glider till ena sidan på ett trippelspår, öppnar köksplatsen till veranda, en gång platsen för ett andra kök.
Skjutdörrar: Western Window Systems

Fackdörrar

Foto av Gridley + Graves

Det sägs antagligen att mittpunkten är det öppna köket, med sin moderna bondgårdssjö, proffsartiklar och en lekplats i sikte men inte underfot.

Också uppvärmning är två eldstäder, en på veranda, den andra en vedeldrande överlevande i vardagsrummet. "Den eldstaden var verkligen viktig för oss", säger Teresa. "Vi hade hela det försvunna av en mason och byggde upp igen."

Till slut säger hon, huset är "exakt vad vi ville ha - vi älskar det".

Mason reparerade skorstenen med tegelsten som sparades från baksidan av huset. "De skulle måla den grå", säger Teresa, "men vi sa nej, vi älskar det precis som det är." Fläckar av grön ger skorstenen karaktär, och frånvarande markisen ger en påminnelse om vad huset brukade vara - och i tid, vad det blev.

Visad: Fickdörrar med höjda dörrar stänger av kontoret. De inbyggda insatserna är nya, originalfönstret.
Fackdörrar: Atlanta Special Millwork
Ljuskrona: Bling Cabriolet av Robert Abbey
Biblioteksstege: Bartels Dörrar

Golv planer

Planlösning av Ian Worpole

Det nuvarande 2.955 kvadratmeter huset omvandlades tillbaka till ett enfamiljshus och 485 kvadratmeter tillagde på övervåningen. Den första våningen öppnades och har en veranda, ett nytt kök och en veranda. Den ombyggda trappan nås nu från matsalen.

galleri bildspel bild galleri bildspel