Nya regler för säkrare hus

De senaste byggkodsändringar som kan påverka ditt nästa ombyggnadsprojekt

Fråga någon definitionen av en byggnadskod, och svaret är typiskt något som "d4 #!% 6 !!!" - grovt översatt som "En förvirrande, godtycklig och ständigt föränderlig uppsättning instruktioner som syftar till att göra husen dyrare och svår att bygga. " Savvy DIYers vet annars: Koderna syftar till strukturellt bra byggnader som uppfyller miniminormer för kvalitet och säkerhet. I ökande grad kräver kommunala byggnadsavdelningar runt om i landet den internationella bostadskoden för en- och tvåbostadshus (IRC). Först publicerad år 2000 är IRC som en storbox superstore, en enda källa till regelverk som passar alla klimat och motverkar alla faror. Den senaste utgåvan publicerades i vår och innehåller ett antal betydande förändringar, av vilka många är till följd av de senaste och förödande naturkatastroferna.

Förra årets svåra orkan säsong erbjöd några antal nykterande exempel-flotsam spjutade genom väggar, översvämningar överskridit, rippade tak, och mögel, mögel och mer mögel. Enligt Mark Nard, senior teknisk personal vid International Code Council (utvecklare och utgivare av IRC), beräknas cirka 80 procent av ändringarna i 2006 års utgåva, antingen för att öka säkerheten eller för att skydda huset mot skador av elementen. De återstående 20 procenten handlar om att förenkla komplexa tabeller och text.
Gemenskaperna behöver inte nödvändigtvis adoptera varje ny utgåva så snart det kommer ut, men tänk på '06 IRC som en kommande attraktion som kan förekomma hos en byggavdelning nära dig. Under tiden är det en titt på några förändringar som remodelers bör vara medvetna om.

Inramning

När jorden rör sig under ditt hus, håller det bara säkert säkrade förbindelser och stålbandsmutta fogar. De små, vaga seismiska kartorna har repeterats och förstorats, vilket gör det lättare att bestämma vilka län som regleras av de strängaste jordbävningsreglerna. (De nya kartorna är också en påminnelse om att jordbävningsrisk inte är begränsad till västliga stater. Se upp, Missouri!)

väggar
Att frodas, mögel och mögel behöver fukt, relativt varma temperaturer och en matkälla. papperet vänd på gips smakar bara bra, tack så mycket. Som en bärare för keramikplattor i duschar och badkar omger, tillåter den gamla koden vattentät gipsmur (ibland kallad greenboard). Den nya koden anger cement, fibercement eller glasmatta gips, en relativt ny typ av papperslös gips.

Ett skyddsskikt krävs nu mellan yttre stuckaturen och väggmanteln under den för att motverka fuktuppbyggnad. För träbaserad mantel måste barriären vara en högkvalitativ hushylla. När det gäller murmurar, 15-lb. asfaltbyggnadsfilt kommer att räcka till.

tak
Om du någonsin sett vad hagelstenar kan göra till en singel, förstår du varför den nya koden äntligen innehåller en hagel exponeringskarta. En, er, konsekvensen av den nya kartan: Koden förbyder nu reroofing över befintliga asfaltbältros när huset ligger i ett område med måttlig till svår hagel exponering, som i norra Texas och Oklahoma. Skälet är att det första takläggningsskiktet inte ger en solid grund för den andra; vilket gör de nya bältros mer utsatta för skador.

En av de vanligaste klagomål som mottagits av Fråga Denna webbplats förra vintern relaterade till läckor orsakade av isdammar. Den gamla koden krävde installation av en isbarriär under takbältros om den genomsnittliga dagstemperaturen i januari var 25 grader F eller mindre. Den nya koden använder "lokal historia" som utlösare. Med andra ord, om isbildning är ett problem där du bor, så är det bättre att installera en barriär.

Isolering

Husägare som hoppas kunna spara några pengar på värme- och kylkostnader borde veta att koden nu kräver isoleringsinstallatörer för att tillhandahålla ett signerat certifikat som intygar R-värdet (ett mått på effektivitet) av de material som de arbetar med. I fallet med blåst eller sprutat tak- eller takisolering betyder det att de måste fästa märken på spärrar över hela vinden och identifiera den minsta installerade isoleringstjockleken.

Uttömma
Du vet att det är en dålig idé att ventilera badrumsfläktar på vinden, eller hur? Tja, om inte, kommer den nya koden att hålla dig från att göra misstaget. För att stoppa fukt från att byggas upp i vindar, krypningsutrymmen och soffit och åsventilationer, kräver det nu att avgaserna dirigeras utanför.

Gas
Hörde berättelsen om bränsle-truck killen som oavsiktligt pumpade en källare full av svart guld? Koden killar hörde det också. När en oljetank avlägsnas eller överges, kräver kod nu att alla ovanstående rör tas bort, inte bara avgränsade.

VVS
Nu när du vet att du kan stämma (och vinna) för att spilla varmt kaffe på ditt eget varv, tänk bara på hur du kan tjäna pengar om du bränner din baksida. Kanske därför kräver kod nu en temperaturbegränsande enhet på bidéer för att förhindra att vatten överstiger 110 grader F.

Har du ett lågflödes duschhuvud i din sprutlåda? Nu kan du tömma en duschbänk med en fälg på 1-1 / 2-tums diameter istället för den 2-tums en som krävs av den gamla koden.

källare
Den nya koden erkänner att det inte alltid är möjligt att eke ut 8 meter takhöjden i en källarreform. Den tillåter nu minst 6 fot 8 tum. Det tillåter också att den befintliga trappbredden och trapphallen blir oförändrade.

Landskap
Den nya koden definierar en hållvägg som vilken vägg som helst över 24 tum hög som håller tillbaka fyllningen. Det kräver att väggarna klarar sig vid sidledning och vridning med en säkerhetsfaktor på 1, 5, vilket innebär att väggen måste vara 150 procent starkare än krafterna arbetar mot den.