Att göra ett rundown hus bor på bara 6 månader
The Enormous Radio / Lovers, Villains and Fools / The Little Prince (Oktober 2024)
Innehållsförteckning:
- Revived Turreted Queen Anne
- Strängar bifogade
- Gamla "Charm"
- Uppfriskad, men ändå bevarad
- Målad gjutning
- Kök mardröm
- Frälsad frukostbar
- Köket efter
- Vardagsrummet
- Vintage Matsal
- Dolda Gems
- Ljust nytt bad
- Fynd hittar
- Tack vare utsidan och bakgården
- Pretty Porch
- Vad vi gjorde:
Huset hade ingen värme eller rinnande vatten. Men denna turreted Queen Anne fångade ett ungt par öga med en gutsy plan att återuppliva det.
Revived Turreted Queen Anne
Min fiancee, Merle och jag ville ha ett gammalt hus och funnit oss dras till Newburgh, New York, där gatorna är fodrade med viktorianska herrgårdar. En 1887 drottning Anne, innesluten i asfaltbältros men med sitt stora åttkantiga torn intakt, stod ut från mängden. Vi skojade det med fem sovrum, två badrum, fyra eldstäder och cirka 2 200 kvadratmeter, det var tillräckligt stort för att cykla runt i. Till 46 000 dollar verkade det som en otrolig affär.
Vi visste att det behövde arbete. Vid någon tidpunkt hade huset omvandlats till en tvåfamilj, med dystra litet kök upp och ner. Ingen av eldstäderna fungerade, VVS och ledningar var kaput och hål i taket inbjöds i regn och förstörde mycket av tredje våningen där Merle, en filmskapare, tänkte på sitt kontor. Strax efter stängningen föll den tidigare ägarens dotter av för avskedsutseende. Gick runt i köket, hon kände plötsligt att hennes fot gick rakt igenom golvet.
Nämnde jag att huset hade blivit fördömt? Köksgolvet var fuktigt eftersom ett blockerat avfallsrör hade läckt och skickat avloppsvatten ner i en vägg. Mögelmatta mattan, peelingfärg och hängande takplattor hälsade oss vid varje tur och den vattenskadade tredje våningen var en ouppvärmd ingenmanszon.
Visad: Färgglada vinylskivor, nya takbältros och en veranda som skapades med berömd tidsgranskning, tog Queen Anne tillbaka till livet.
Strängar bifogade
Men då fanns det det magiska tornet, som innehöll åtta sidiga rum på alla tre våningarna. En vän visade oss en bild av huset som togs bara fyra år efter det att det gick upp, och vi visste att med ny sidospår och en restaurerad veranda kunde den återigen stå stolt.
Även om Merle var ganska ny i världen av bostadsrenoveringar, hade jag fixat upp flera ställen, senast ett 1920-talshus i samma område i New York, medan du arbetar som musiker. Självklart skulle det vara en riktig utmaning att göra denna plats livlig, och det enda sättet att rådgöra med det var att göra själva arbetet.
En lokal bank gick med på att låna oss hela köpeskillingen plus kostnaden för renoveringar, men med en nykterande sträng bifogad: Vi skulle bara ha sex månader för att göra några större strukturella lösningar och få VVS och el upp till kod.
Vår plan, som våra vänner omedelbart ansåg galen var: Jag skulle ignorera mitt andra arbete och göra rivning och elektriska och strukturella reparationer på heltid medan Merle skulle logga timmar på natten och på helgerna skrapa av tapeter och dra upp mattor och linoleum. Vi skulle hyra en snickare för att återställa huvud veranda med hjälp av 1891 bilden som en guide. Och eftersom Newburgh kräver vvs och takläggning av stadslicensierade proffs, skulle vi få hjälp där också.
Visad: Den främre utsidan före renoveringar. Husägare Merle Becker och Chris Hanson framför huset efter den smulande första och andra våningen verandor kom ner.
Gamla "Charm"
Vi steeled oss själva när vi var beredda att flytta in. Det var februari och frysande. Fladderna höll fortfarande på en hall och vi kunde höra duvor som höll under golvbrädorna i vårt sovrum. Innan slutet av inflyttningsdagen träffades vi av en annan överraskning: Den gamla vattenhögskuren sprängde. Så inget rinnande vatten.
Visad: Foyer före. Balustrade och nya stolpen var täckta i gammal lack och svart smuts.
Uppfriskad, men ändå bevarad
Vi gick med i ett gym för sina duschar, började "låna" vatten från grannens spigot och lärde sig att kissa i en hink. Brutto, ja, men sant. Utan vatten hade vi ingen värme. Det innebar att du sov i jeans och tröjor, och kasta på rockar när du vågar bortom sovrummet.
Medan väntar på att vattnet ska repareras, skulle det sluta ta några månader - vi gjorde nya kablar som vår prioritet. Vissa rum hade inga uttag, och de som levererade spänningen var för svaga för att köra elverktyg. Lyckligtvis kunde jag slura ledningar genom väggar, så jag behövde inte rippa igenom dem. Tedious, men Merle och jag var fast vid att bevara gipset, om möjligt.
Visad: Merle och Chris avfärgade och färgade träverket. Flera 1940-talet täcker i huset blev ett trapphus.
Målad gjutning
Att stanna på schema för rörmokare-vem skulle sätta i en panna och varmvattenberedare, ersätta flera radiatorer och avfallsledningar och grovbearbetning i vårt kök och ett nytt badrum i första våningen-vi satt upp butiken i vardagsrummet med ett bord såg och en sawhorse för avdrivning av dörrar och tillsättning av en annan päls till den målade målade gjutningen.
Visad: En målad medaljong sätter upp en repro fixtur och ekar Chris stencil arbete.
Väggfärg: Valspar Beachcomber
Kök mardröm
Tillbaka när huset hade omvandlats till en tvåfamilj, fastnade ett litet bad i ett hörn av huvudköket. Jag bestämde mig för att ta ut det och låta köket reabsorbera torget. Vi insåg att vi behövde reframe och isolera väggar i köket, så Merle lade till rivning till sin villkorslista som vi donned masker, grep hammare och pry barer och tog det ner till studsarna.
Visad: Köket innan. Omfattande vattenskador hade gjort en sorglig situation värre.
Frälsad frukostbar
Visad: Efter att ha slagit på rummet och bifogat ett litet bad, slutade husägare köket med ett keramikplattformat golv och en frukostbana med mahognyplattor och poppelben över
från tidigare projekt.
Köket efter
Vi trodde att den ursprungliga källan skulle vara den perfekta platsen för kaminen. Medan kakel kring omgivningen såg jag en bit av plywood och pried den lös, och ett ton av tegelstenar kraschar genom rökgasen i tum av mitt huvud. Gissa det var ett sätt att avlägsna rester av en smulrande skorsten. Åtminstone kunde vi använda tegelstenarna för att leda en stig i bakgården.
Visad: Soliga väggar, skarp vit trim och skåp, och en präglad aluminium backplatta ljusar upp rengöringsområdet. För extra värme målade taket en metallisk brons. Skåp: Lowe s.
Väggfärg: Valspar's Fools Gold (under bildskenan)
Vardagsrummet
Den andra skorstenen fick en ny keps och gasinsats, och ett fönsterbolag ersatte 33 fönster. Med hjälp av en rörmokare vände vi ett extra rum in i ett rymligt badrum på nedervåningen, konverterade övervåningen köket till ett badrum och gjorde det gamla badrummet på övervåningen ett tvättstuga.
Sex månader senare gjorde vi vår deadline-med en förlängning för att avsluta sidospåren. Med lånet i hand kunde vi pausa och planera andra korrigeringar i resten av huset.
Visad: En ny gasinsats gjorde vardagsrummet öppen spis funktionellt igen. Chris och Merle sandade och färgade furu golvet själva.
Väggfärg: Valspar Bonsai
Vintage Matsal
I det åttkantiga matsalen skapade paret ett vintageutseende med målade tryckta kartongplattor och ett band av guldklädsel. Pianoet var den som Merle lärde sig spela som barn. Ljuskronan kom från ett hemcenter.
Väggfärg: Varm mahogny
Dolda Gems
Under det gamla linoleum- och dukgolvbeläggningen hittade vi målade gula tallar i gott skick, och vi slipade och avslutade det med en mörk fläck. Gipsreparation och färg gjorde den största skillnaden, särskilt på andra våningen, där sovrummen var i anständig form. Vi lappade golvet på platser där det inte kunde sparas och flyttades vidare till tredje våningen, där vi redan hade lagt till isolering och nu målade och sätta ner ett trägolv. Merle var äntligen i stånd att förse sitt tornkontor precis som hon hade drömt.
Visad: Första våningen badet innan. Skadade gipsväggar, innan de skrapas, slipas och skumras.
Ljust nytt bad
Husägare lagde pärlstav och en keramisk kakelgolv och hade den befintliga gjutjärnstången förfinad.
Väggfärg: Valspars Bahia Green
Fynd hittar
Piedestalavgiften kostar $ 80 på en bärgard, och medicinskåpet var en $ 10 gårdsförsäljningsfynd.
Tack vare utsidan och bakgården
Med inredningen nära slutförandet vände vi oss till utsidan - och huset fick sitt sista skratt. Vi hade hoppats att återställa sidospåren, men när vi tappade bort asfaltbältros var det för långt borta. Cedar helvedor bara var inte i budgeten, så vi efterliknade en period titta med vinyl.
Visad: Bakre exteriör före. Asfaltbeläggningen och den skadade dörröppningen var tvungna att gå.
Pretty Porch
Snabbspolning nästan ett decennium från dagen då gärningen ändrade händerna. Nu gift och välskött, glömmer vi ofta hur grova de första månaderna var. Naturligtvis finns det saker vi skulle förändra, som att bygga upp veranda med mahogny istället för tryckbehandlad gran. Men tillräckligt med tid har gått ut för att vi hanker till ett annat stort projekt. Jag vet att det finns en annan renovering i oss. Snälla låt ett framtida hus vara en som inte är dömd.
Visad: Chris och Merle, med sin nya bakre veranda, däck och anlagda gård. Några av främre och bakre veranda fanns i huset, och Chris gjorde andra att matcha.
Vad vi gjorde:
Återställde en fördömd 1887 Queen Anne som hade varit ledig i ungefär tre år.
Kostnad: $ 100.000 plus vår arbetskraft.
Tidsram: Sex månader för att förbereda VVS, elektriska och strukturella reparationer för inspektion. Nära två år för att slutföra inredningen, främre och bakre verandor och nya sidospår.
Där vi sparade: Höll det mesta av layouten som den var. Gjorde oss rivning, reframing, rewiring, isolering och kosmetik. Handlade hemma centra och räddningsverk.
Där vi splurged: Energieffektiva fönster och bänkskivor i granitplattor på ön och frukostbaren.
Vad vi skulle göra annorlunda: Välj cederträ i stället för vinylfasad och bygga upp andra våningen veranda.
Största utmaningen: Få jobbet gjort snabbt för att säkra ett bostadslån.
Hur vi löste det: Att bo i huset medan vi kämpar för att hålla sig inför rörmokare och takläggare.
Golvplaner: På första våningen kom ett litet bad ut och ett extra rum blev ett badrum. Den andra våningen köket blev ett bad, och det intilliggande badet, ett tvättstuga.
galleri bildspel bild galleri bildspel4 Destruktiva saker som ett råtta eller en mus kommer att göra i ett hus
Råttor och möss som värme och skydd i ditt hem så mycket som du gör. Ta reda på hur de kommer in och vad de gör när de är inne.
3 saker att göra just nu för att göra ditt hem säkrare
Nationella säkerhetsmånaden påminner oss om vad vi kan göra för att fixa hemhackar idag
Det tar bara ett steg för att bli ett superfullt, bona fide geni
Efter att ha vaknat upp från en livshotande operation för att ta bort cancer från bukspottkörteln, slog Steve Jobs snabbt av sin syremask, inspekterade den noga ...
