Hur proffsen sänker kostnaderna för projekt

38 insider tips för en bättre, bättre fungerande hem

Vad proffsen (och nu, du) vet

Illustration av Adam McCauley

Professionella designers, entreprenörer och hantverkare är inte så annorlunda från resten av oss: De uppskattar att spara pengar, oavsett om de arbetar hemma eller har budgetminniga kunder att behaga. Så vi bad veteran remodeling proffs att packa upp sina verktygssatser av resurser, genvägar, smarta råd och kloka tricks för att uppgradera ett utrymme utan att bryta banken. Läs vidare för sina insiderhemligheter.

1. Kök: Granitplattor av lägre kvalitet

Foto av Laura Moss

Kolla in lågkvalitativa granitplattor när du handlar för bänkskivor. Förälskad i en toppstensten? Ofta finns det en som är nästan identisk till ett lägre pris. Du kan hitta väsentligen samma utseende som en dyr Group D-platta har i Grupp C för $ 2.000 till $ 3.000 mindre. "Det finns inget sämre om kvaliteten på en lägre kvalitet", säger Karen Richmond, en köksdesigner i Portland, Oregon. "Det är nog bara från ett stenbrott i South Dakota istället för Brasilien."

2. Kök: LED-självhäftande tejp under skåp

Foto av The Home Depot

Hoppa över prisvärda LED-underskåpslampor om de behöver köra nya kablar. Istället går du till LED-tejplampor och sparar upp till $ 500, inklusive arbetskraft. Finns på hemmaplaner, kommer dessa peel-and-stick flexibla LED-kretskortremsor i olika nivåer av ljusstyrka och kan skäras i längd. Bäst av allt, de ansluts till något uttag, till exempel en för en väggmonterad mikrovågsugn eller en överluckningsventilation. "Lägg till en inbyggd radiofrekvens fjärrkontrollenhet, och det behövs ingen kopplingskabel, " säger entreprenör Dean Bennett i Castle Rock, Colorado. För att försöka: Armacost Lighting 12 fot LED Warm White Tape Light, ca $ 70; Hemhållplatsen

3. Kök: Husets tidslinje som Reno Guideline

Foto av Jodi Jacobson / Getty Images

Innan du sänker stora pengar till ett köksmodell, faktor hur länge du bor i huset. Kostsamma uppgraderingar som stenbordsskivor är rimliga även om du förväntar dig att flytta om några år, eftersom kvaliteten är lätt för köpare att se, säger Susan Serra, en köksdesigner i Huntington, New York. Men överväga att passera anpassade skåp om du inte bor i minst 10 år. "Lagerskåp kan spara dig $ 20.000 över anpassade", säger Serra, "och många köpare kommer förmodligen inte fullt ut att uppskatta skillnaden."

4. Kök: E-Design Firm för mindre budget

Courtesy of Homepolish

Hyr ett e-designföretag för professionell hjälp utan fancy avgifter. Att arbeta med en designer kommer sannolikt att resultera i ett bättre planerat projekt - och en bättre avkastning på din investering. Vid Homepolish eller Google Helpouts kan du komma med en köksdesigner eller inredningsare för $ 50 till $ 200 per timme. du kanske behöver bara några timmar av hennes tid. Leta efter en som är certifierad av ASID eller NKBA och vars portfölj du verkligen gillar.

5. Kök: öppen hyllning för elegant förvaring

Foto av John Gruen

Tänk på öppna hyllor istället för vanliga övre skåp. Snygg och flytande, stödd av målade träfästen, eller gjorda av bärgade plankor, de erbjuder förvaringsutrymme som kan förstärka ditt köks stil. Beroende på material som används kan du enkelt spara hälften av priset för att installera skåp med dörrar.

6. Kök: Sparsamt Använd Dyrt Kakel

Foto av levde i bilder / Getty Images

Använd dyr kakel sparsamt för att få en anpassad-backsplash leta efter mindre. Kör en enda kurs av premium sten eller glas kakel horisontellt, två tredjedelar av vägen upp från botten av backsplash, fylla i med billigare fält kakel. Femtio kvadratmeter glasplatta, installerad, kan kosta 3 000 dollar; använd en bråkdel av det och spara ett paket.

7. Kök: Möbler för extra utrymme

Foto av Astronaut Images / Getty Images

Arbeta i vissa möbler för att öka din lagringskapacitet. Snarare än att välja ett inbyggt skafferi, slå en antikaffär för en fristående enhet. "I många regioner har antikviteter gått ner i pris på grund av ekonomin", säger Serra. Du kan hitta en buffé eller hutch för $ 1000 till $ 2500 mindre än vad en skåpmäklare skulle ladda.

8. Kök: Spendera och spara på maskinvara

Foto av Lisa M. Robinson / Getty Images

Investera i topplinks gångjärn och glider, och spara på knoppar och dra. Du behöver hårt arbetande mekaniska delar för att klara testet, men nästan alla stilar av dekorativ maskinvara kan hittas till ett överkomligt pris. Tillbringa $ 4 för en hem-center knopp i stället för $ 15 för en designer en; multiplicera det här utlägget med 40 knop i ett typiskt kök och spara $ 600. Få en designer touch genom att variera materialet eller avsluta på en ö eller mellan övre och nedre skåp.

9. Kök: Mid-Priced Vitvaror

Foto av Susan Seubert

Hoppa över apparater i stil. Dagens mellanklasser erbjuder massor av makt, bekvämlighet och rostfritt stål och ser bra ut för $ 10.000 till $ 20.000 mindre än deras pro-style motsvarigheter. Serra säger: "Det är mycket pengar du kan investera någon annanstans i köket."

10. Kök: Måla innan skåp och bakplatta

Foto av Bildkälla / Getty Images

Måla köksväggar innan du installerar skåp och bakplattor. På det sättet kan du enkelt rulla väggarna utan att behöva klippa in i skåpen, spara tid och skydda det nya träverket från penselmärken. Även med touch-ups efter att installationen är avslutad, snabbar arbetsordningen med jobbet, vilket ger dig 200 kronor i arbetskostnader.

11. Kök: Tre nivåer av ljus

Lägg försänkta lampor över din köksö när hängen hängs. Belysningsprofiler rekommenderar tre nivåer av belysningsbelysning: omgivande (infälld eller inbyggd), accent (hängande eller hängande) och uppgift (underskåp). Om en elektriker redan snarkar i ledningar för hängande ljus, överväga att lägga ledningar för försänkta burkar samtidigt - och spara själv kostnaden för ett andra serviceanrop, föreslår San Francisco ljusdesigner Jody Pritchard.

12. Kök: Durable Semigloss Paint

Illustration av Adam McCauley

"Tänk på halvfärg på väggar i en trapphus eller en trapphus som används av barnen. Ja, det är glänsande, men det är också extremt tvättbart, vilket förlänger färgfärgets liv genom flera år. Investera i färg av högsta kvalitet och du kommer rädda hundratals på lång sikt. " -Rich Maceyunas, en pro målare och tapeter i Waterbury, Conn.

13. Kök: Förvara listor för proffs

Illustration av Adam McCauley

"Ring aldrig in för hjälp till ett enda litet jobb. Håll en löpande lista över projekt så att du kan ge honom en grupp uppgifter när du anställer en rörmokare, elektriker eller handyman. Att hålla honom på plats längre kan kosta mer framsidan, men du sparar den vanliga minsta kostnaden per besök på $ 40 till $ 80 varje gång han kommer tillbaka. " -JB Sassano, VD för Mr. Handyman, en tjänst i Ann Arbor, Mich.

14. Kök: Diagonalplattor som accent

Foto av Alexandra Rowley

Använd diagonala plattor som en kontaktpunkt, för att inte täcka en hel backplatta eller golv. "Fiskeplattor har stor inverkan på installationskostnaden", säger Bennett. Med en diagonal design måste varje kant kakel runt omkretsen av installationen, runt hinder och mot insats eller gräns kakel skäras. Det ökar materialkostnaderna med 20 procent och arbetar med cirka 200 procent.

15. Hus: Längda Dörrar Klippa till Matta

Foto av David Sucsy / Getty Images

Spara målade trädörrar som har skurits ner för matta. Det är lätt att förlänga botten: Lägg dörren över två såghästar; Lim och skruva en remsa av MDF eller samma trä till bottenskenan i den extra tjockleken du behöver. Fyll fogen med trä kitt, sandspolning och färg. Beroende på dörrstilen kan du betala $ 300 till $ 800 för kostnaden för varje ersättning.

16. Hus: Spara på belysning med färg

Foto av Victoria Pearson

Klipp belysningskostnaderna genom att välja ljusa väggar och golv. Du får mer körsträcka ut ur varje lumen genom att studsa runt det tillgängliga ljuset och behöver 20-30 procent färre ljusarmaturer i ett rum.

17. House: Forgo Carpet Pad Uppgraderingar

Foto av Courtesy of Mohawk

Gör billigare mattor mer luxe genom att uppgradera kudden. Uppgradera från en ¼ tums skumdyna till en ½ tums en och spara $ 200 till $ 500 prislapp av en plusher matta. "Och om du inte installerar en berber eller annan lågpålad matta, låt inte en säljare tala dig till en högre densitetsplatta, säger golvexpert Matthew Glaser, Louisville, Kentucky. "Det skapar en styvare känsla och kommer att slita ut mattan snabbare." I allmänhet bör du välja en 6-pund pad i stället för en 8-pounder.

18. Hus: Inhägnad Gas Eldstad Infoga

Foto av Courtesy Lennox Hearth Products

Välj en helt bifogad insats om du sätter i en gaspanna. Dessa har glasfronter och dörrliknande metallverk, och en fläkt och ventiler för att skicka varm luft in i huset istället för uppför skorstenen. Förslutna enheter sätter 85 till 99 procent av värmen i vardagsrummet, så att du håller dig varm medan du brinner mindre propan eller naturgas än med insatser som har manövrerade glasdörrar. Du betalar $ 2000 för en värmeproducerande insats, installerad - en investering som betalar för sig över tiden med lägre värmekostnader.

19. Hus: Vinnande färgfärgskombination

Foto av Simon Watson / Getty Images

Sticka med rent vita tak och en enda vitvit trimfärg. Du sparar $ 200 till $ 400 om du betalar ett proffs för att måla flera rum, mestadels i färgkostnader men också i arbete för borstning och rensning.

20. Hus: Spara med ljussensomkopplare

Foto av Dougal Waters / Getty Images

Montera belysningsgivare om belysningen ofta lyser. Garager, källare, badrum, lekrum och barnens sovrum är sannolikt fläckar. Dessa omkopplare rymmer en rörelsedetektor som känner igen när rummet är tomt och stänger av lamporna automatiskt och slår sedan på dem igen när du anger. Du kan ställa in en 1 minuters fördröjning för platser du flyttar snabbt eller upp till en 15-minuters fördröjning för att begränsa störningar i vardagsrum. Varje strömbrytare sparar cirka 25 dollar per år i el; installera några, och med år två kan du spara hundratals.

21. Hus: Prefabricerade överlägg för trappor

Foto av Courtesy of StareCasing

Slash kostnaden för en ny lövträ trappa. Konvertera carpeted trappor till lövträ eller ge slitna, skadade slitbanor och stiga upp ett nytt utseende genom att förpacka dem med förfinade överlägg, säger Glaser. Lime-down-överlagren är gjorda av massivt lövträ och keps med befintliga slitbanor och stigare (när någon matta har tagits bort). De kommer i tre precutlängder, fyra lövträslag och flera finish. Du sparar 30 till 50 procent till kostnaden för att ersätta trappdelar. En röd-ek-slitbana och primer-för-färg-stigare kostar $ 50 till $ 70, beroende på längd; StareCasing.

22. Hus: Bakgrund som accent

Illustration av Adam McCauley

"Använd det på bara en vägg i vardagsrummet, eller för att packa in skorstenslådan och spara så mycket som 500 dollar i materialkostnader ensam." -Rich Maceyunas, Waterbury, Conn.

23. Hus: Återskapa gamla köksskåp

Foto av Brian Sullivan / Getty Images

Återanvänd stadig starka köksskåp i ett garage eller garderob istället för att kasta dem. Ta bort dörrarna, måla lådorna och så länge de är modulära skåp - färdiga lådor som inte är fästade i varandra och kan stå ensamma - de är lätta att flytta. Du kan spara $ 5000 jämfört med att köpa nya enheter för att fylla utrymmet med en 10-fots runda av bas och översta skåp.

24. Hus: Samla allmänna entreprenörsbud

Foto av DreamPictures / Getty Images

Om du anställer en allmän entreprenör, få minst tre bud - och låt varje GC veta. Tanken är inte nödvändigtvis att välja den lägsta budgivaren - du vill ha den med ett gott rykte och en portfölj och med vilken du känner dig bekväm. Men genom att skapa konkurrens säkerställer du att alla erbjudanden erbjuder bästa möjliga pris. du kan spara 5 procent eller mer.

25. Hus: Förmonterade fönsterhöljen

Be din entreprenör att förmontera höljen om ditt projekt innebär en hel del nya fönster och trim. "Han kan ta mätningarna av varje fönster i förväg, för en anpassad passform, och skära sedan mitersna och lämna benen så lång att trimma på plats och lås dem ihop som bildramar, säger San Francisco Builder Dan Condylis. "Det sparar honom tid och pengar, och skapar leder som ser vackra ut och kommer att hålla sig så långt för alltid."

26. Hus: Hantera ett byggprojekt

Foto av Paul Bradbury / Getty Images

Handla som egen GC-eller hyra en byggnadschef. Om du förstår hur ett ombyggnadsarbete fungerar kan du spara 20 till 30 procent att entreprenörer markerar sina underleverantörers arbete med ett projekt. Du kan också ta in en allmän entreprenör som byggnadschef, i huvudsak en konsult i stället för VD för jobbet. Förvänta sig att betala honom ca 10 procent av projektkostnaden Du kommer att få sin kompetens samtidigt som du sparar 10 till 20 procent, säger Rob Wennersten, en konstruktionskonstruktör i Woodcliff Lake, New Jersey.

27. Hus: Energy Star för 100-Amp Service

Foto av Fotosearch / Getty Images

I ett hus med 100-ampere service, hålla sig till Energy Star apparater och HVAC utrustning. Detta kan hålla dina energiräkningar i kontroll och kan förhindra att du behöver uppgradera till 200 eller 300-amp service, ett jobb på $ 1500.

28. Hus: Budget Smart Controls

Foto av Courtesy of Lutron

Få hela husets smarta kontroller utan fliken $ 5000 plus ett hårddisksystem. Kolla in Lutrons nya Caséta-linje, föreslår Pritchard. Från $ 500 till $ 1500 kan du få ett system som använder väggbrytare som eftermonterar i dina befintliga lådor och plug-in-adaptrar för dina lampor som arbetar med många lampor, inklusive dimbara LED-lampor. Styr din belysning, programmerbar termostat och till och med motoriserade fönster nyanser med hjälp av dedikerade fjärrkontroller eller en app installerad på din smartphone eller surfplatta (Lutron).

29. Utanför: Begränsa växtfärger

Foto av Mark Turner / Getty Images

Koncentrera färg i ett litet område för att hjälpa dig att ligga en stor gård över tiden. Begränsa växtfärger - och val - för en storskalig visning på en begränsad budget. I stället för att använda fem dagsljus i fem olika färger, till exempel, plantera en stor grupp av samma färg dagljus för att bygga volym och massa. "Att använda färg för att skapa en kontaktpunkt kan hjälpa till att distrahera ögat från olikformade områden", säger Scott Daigre, en trädgårdsdesigner i Ojai, Kalifornien.

30. Utanför: Gå med inhemska växter

Foto av Susan Roth

Välj inhemska växter eller icke-infödda som är anpassade till ditt klimat. Dessa kommer att kräva mindre vatten och gödsel att trivas i ditt område. Du kan spara $ 20 per planta över 10 år och eftersom de är mer benägna att överleva torka och försummelse, eventuellt också ersättningskostnader.

31. Utanför: Hängande planter som rymdfyllare

Foto av Simon Watson / Getty Images

Fyll det vertikala utrymmet i ditt landskap - utan att betala för dyr träd - med hängande planteringsare. "De flesta växter som kan leva på golvet i en trädgård kan hängas från en gren eller ett inlägg, säger Daigre. Sådana vertikala element kan skapa en skala i landskapet för kanske 10 procent av kostnaden för ett träd.

32. Utanför: Fjäder för högkvalitativa växter

Foto av Jennifer Cheung

Fyll inte bara gården med lägenheter av överkomliga växter. Det är mycket bättre att ha en plan, köpa några högkvalitativa exemplar åt gången och bygga en trädgård gradvis än att försöka spara pengar genom att lägga in mindre prissatta växter på en gång. Lägger till Daigre, "Negativt utrymme kan vara vackert om det är vackert mulket."

33. Utanför: Strålkastarbelysning

Foto av Rob Cardillo

Spara på utomhusbelysning genom att placera ut vägarna. Placera lamporna 8 meter från varandra i stället för 5 fot. Tanken är att leda ögat på vägen, inte skapa en landningsbana, säger David Diaz, en plantskötare i Lake View Terrace, Kalifornien. Gör det här och du behöver en tredjedel färre armaturer, en besparing på 30 procent.

34. Utanför: Smågröda planteringar

Foto av Ryan Benyi

Plant småprover. Visst, att investera i stora växter kan skapa en omedelbar integritetsskärm, men om du landar med en snabbväxande sort och väntar på att växter fyller ut, kan mindre du spara $ 10 till $ 20 vardera. -Ross Mastrorocco, en veteran landscaper i Monroe, Conn.

35. Utanför: Deal med oversize-växter

Foto av Ryan Benyi

Anta inte att du måste riva ut överdrivna växter. Bedöm om de kan skäras hårt för att regenerera i en mindre och mer hanterbar storlek, beskuren till trädliknande normer eller helt enkelt transplanteras. Mycket av kostnaden för stora växter stammar från de år de tar för att mogna; Yanking snarare än återvinning är som att kasta pengar i papperskorgen.

36. Utanför: Alternativ mulch

Foto av Mark Edward Atkinson / Getty Images

Få alla växter du behöver för ett nytt landskapsarkitektur projekt - första gången. Du kommer att undvika specialbeställningsavgifter - och en brist - genom att beräkna hur många av varje typ av växt du ska köpa innan du går till plantskolan. Om du är osäker på kvantiteter, ta med dimensionerna på det utrymme du planterar; personalen kan räkna ut vad du behöver. Plantskolor debiterar ofta 20 procent eller mer för speciella beställningar - och det är om de även kan få ytterligare lager.

38. Utanför: Priset hittar hos barnkammaren

Foto av RubAn Hidalgo / Getty Images

Gå till baksidan av barnkammaren för att få en affär och väska en skatt. Det är där du hittar stragglers-fabrikerna för begränsade i kvantitet för att garantera en utmärkt plats framför men vanligtvis i gott skick. Enligt Diaz är besparingar här vanligen minst 50 procent.

galleri bildspel bild galleri bildspel