Grön byggnadsexpert 1931 koloniala väckelse redo

Energisnåla uppgraderingar gör ett starthus till ett hem för lång sikt

Starter Vänd Charmer: Efter

Foto av Mark Samu

Vissa hus sopar bort dina fötter från början. Med andra växer romantiken över tiden, en "bra för just nu" känns långsamt att bli något mer. Rick och Cathy Fedrizzi upplevde lite av båda med hemmet i Syracuse, New York, de köpte för mer än 30 år sedan. "När vi först såg det var det en knäckande eld i eldstaden och ett par skidor fastnade ute i snön", säger Rick, som föddes och uppfostrades i området. "Jag vet inte om det var iscensatt eller inte, men det kände mig som om vi köpte en livsstil än ett tomt hus. Vi sätter in ett erbjudande den dagen."

Visat: Tappningshuset ser ungefär ut som det gjorde för 82 år sedan, men med grå färg på de ursprungliga cedertrycken, en bärrött dörr och frodiga planteringar. Gängjärnsgallerna på andra våningen, ett kännetecken för arkitektens arbete, görs mer framträdande med ett lager svart färg.

Grön byggkonsult och entreprenör: Kevin Stack, Syracuse, NY

Depression-Era Elegance: Förut

Byggd 1931 av den kommande lokalarkitekten Charles H. Umbrecht, den dåliga 1600 kvadratmeter tre sovrummet, en och en halv-badet Colonial Revival, var idealiskt för det unga paret. Deras första förbättring, som slutfördes strax efter köpet, var ganska minimal: Rick visades på den öppna verandaen innan Cathy kom hem från sjukhuset med sin första bebis och gav paret plats för att rocka sin nyfödda när han tog sig i brisen på mjukt sommar kvällar. Tre år senare utvidgade de ett enkelt skurtak utanför husets baksida, vilket gav ett 18-tom-26-fots familjerum med välbehövligt lekrum. Fem år senare lade de till en master svit på övervåningen över det familjerummet och upprätthöll den brant sluttande takmallen arkitekten hade etablerat. "Hur många gånger har jag stött på mitt huvud på de här taken? Bara om varje dag i mitt liv", säger 6-fot-2-Rick. "Men vi ville behålla Umbrechts stil."

Visad: När den byggdes, berömdes depressionskyrkan för sin eleganta enkelhet.

En Green Building Experts personliga Touch

Foto av Mark Samu

De tidiga förändringarna bidrog till att göra huset tillräckligt bekvämt för att inte bara välkomna en andra bebis utan för att se båda barnen i sina högskolor. Men senast 2010, Rick, som medverkade USA: s gröna byggnadsråd 17 år tidigare och fortfarande tjänar som VD, ville ha sitt hus att reflektera sin professionella etos. Så han och Cathy, som lär vid en lokal grundskola, utarbetade planer på att bygga ett miljövänligt hus på land som de köpt i hela staden. Men innan de begav en stor bit av resurser till en ny byggnad tog paret en annan hård titt på sitt befintliga hem. "Vi började tänka på vad i vårt hus gjorde att vi inte ville stanna där, " säger Rick. "En av mina favoritord, från en vän som arbetar i samhällsutveckling, är" Du behöver inte lämna ditt grannskap för att hitta en bättre. " Du kan antingen springa från den eller stanna och ändra den. Och du kan också tänka på det sättet om ditt hem. "

Visad: Husägare och grönbyggande expert Rick Fedrizzi och hans fru Cathy, njuter av bakgårdsdäcket med Charley, deras standard schnauzer.

Kök blandat av gammalt och nytt

Foto av Mark Samu

Så kallade paret i Kevin Stack, en hållbarhetskonsult och byggare, som kartlagde en plan för att förvandla sin snygga 1930-tidskapsel till en modell av 21-talets miljövänligare livlighet. Deras prioriteringar: ett större, uppdaterat kök för Cathy, som älskar att laga mat; ett tvättstuga och hemmet gym i vintage (läs: oanvändbar) en bil bifogad garage; uppdaterade finish i masterbadet med strålande elektrisk värme; förbättrad isolering; och energisparande system, apparater och fönster hela för att minimera familjens koldioxidavtryck.

Visat: Det nya köket återspeglar husägarnas kärlek till hantverksdesign, som fungerar bra i början av 1900-talets hus. Art-tile backsplash är en nod till de blackbirds de upptäcker i deras gård dagligen. De fastgjorda plankiggolv är en sömlös blandning av gammalt och nytt.

Köksdesigner: Denise Miller, CKD, Syracuse, NY
Färg: Benjamin Moores Aura noll-VOC i 216 California Hills (kök och vardagsrum)
Induktion kokkärl och ugn: GE Monogram
Kakel: Motawi Kakel
Hårdvara: ekollon

Hantverkare-inspirerade köksskåp

Foto av Mark Samu

Först på listan remapping vad Cathy gillade kalla henne "Ursäkta mig!" kök, en skåpfodrad 7-vid-11½-fotbrygga med en passage så smal att semestermiddagberedningen med sin utökade familj kändes som ett spel Twister. "När diskmaskinens dörr var nere, blockerade den bort hälften av köket, " påminner hon.

Visad: Hantverk inspirerade skåp har en blandning av glas-front stilar.

Skåp: Medaljong

Praktisk, välkomnande frukostbar

Foto av Mark Samu

För att öppna utrymmet tog Stack väggen mellan det ursprungliga köket och det intilliggande vardagsrummet, vilket avslöjade en 5-tums skillnad i takhöjd. Han och köksdesignern Denise Miller valde att omfamna de resulterande quirksna, passande övre skåp runt droppen och kamouflera ett oregelbundet hörn med ett hörnskärmskåp med en pianospindeldörr. Stack förlängde det gamla vardagsrummets ursprungliga breda ekplattor i det nya kockutrymmet genom att ha en lokal träbearbetningsmaskin och nödbrädor som matchar, reproducerar de synliga pinnarna och lämnar inget spår av det närmaste århundradets värde som skiljer de gamla våningarna från det nya .

Visad: En stor genomgång över frukostbaren kopplar köket till vardagsrummet.

Varmt Matsal: Efter

Foto av Mark Samu

För att uppgradera 1930-skalet isolerades spolskumisolering i öppna väggar och dubbla paneler med låg-e-öronfönster gick in för att få ut det mesta av en ny högeffektiv gasugn och luftkonditioneringssystem, båda från bärare. Takfläktar hjälper till att modulera temperaturzoner som styrs av programmerbara Nest-termostater. En ny Navien tanklös vattenvärmare minskade gasanvändningen med nästan 20 procent, och Cree LED-belysning tillsattes under hela. Resultatet: 30 procent sparande på månatliga energireklar.

Visad: Behållandet av husets detaljer var en topp prioritet för paret, som länge använt det ursprungliga furupanel vardagsrummet med sitt takbjälkar, skifferhärd och telefonstativ som matsal.

Isolering: JM Corbond MCS sprutskum
Takfläktar: Haiku
Varmvattenberedare: Navien Condensing Gas Combination Kylare tanklösa varmvattenanläggning

Daterad Matsal: Förut

För att utnyttja utrymme där funktionen hade avtagit, grävdes garageplattan för att möjliggöra vattenstrålningsvärme och en ny vägg avskärmad tvätt- och träningsrum. Franska dörrar fyllde den gamla dörröppningen. Bilar parkeras nu ute på Belgard genomträngliga pavers, så det finns ingen storm vatten avrinning.

Visad: En bild av rummet när den tillhörde den ursprungliga ägaren, lokala grundskolans ordförande Marion Parsons.

Arkitekt-inspirerad mantel

Foto av Mark Samu

De flesta besluten var en framgång, men inte alla var stora slam. Vattenvärmaren på efterfrågan tog lite vana vid. "Det finns en uppvärmningsperiod, men besparingarna är enorma, så det är värt det", säger Rick och tillägger att på vintern när den värmeffektiva värmen är på är väntetiden mindre. Paret gick också igenom tre frustrerande provkörningar med lågflödes duschhuvuden, rundade mot runda mot schampongslam tills de hittade en Kohler-modell som luftar strömmen och ger tillräckligt med tryck.

Visad: Kaminens mantel i familjerummet är baserad på mönster av husets arkitekt, som Rick Fedrizzi forskat på vid utflykter och på lokalbiblioteket. Hjärtan är klar med skiffergrav från bakgården för att matcha den ursprungliga stenhärden i matsalen.

Windows: Eagle
LED-belysning: Cree

Nya omslag inspirerade av hantverkare stil

Foto av Mark Samu

I andra fall fann Cathy och Rick sig väga hållbara alternativ mot att bevara husets arkitektoniska integritet. Även om matsalen eldstad omvandlades till gas, säger Rick att ett mer effektivt hölje var otrevligt, estetiskt - som gav upp ljudet och luktarna av en riktig vedbrand i sitt vardagsrum. "Vi kan inte glömma att vi är människor också, " tillägger han. "Allt är en avvägning."

Visad: Ny paneler och höljen är hantverksinspirerade; antikvitet och reproduktion Stickley möbler bär rika trätoner i hela huset.

Original Dörrhårdvara

Foto av Mark Samu

Den bevarandeandan sträckte sig också utomhus. För att sätta in den inskärmade sidovägen i ett solrum, var de tvungna att ta bort den ursprungliga trädynamiska strukturen och lägga in en ny grund. Men grävmaskiner kan ha skadat en 20-årig japansk vitpine som erbjöd nyans till taket under de varmare månaderna, så grunden grävdes för hand.

Visad: Original järnrem-gångjärn och tumlåsspärr står ut på en enkel plankdörr i Ricks kontor, det tidigare sovrummet i första våningen.

Master Bedroom Palladian Window

Foto av Mark Samu

Att förlora ett träd eller två under en renovering är inte oöverträffad, men för Rick, som hänvisar till sin trädgård som sin "terapeut", var det inte fråga. Fedrizzis tredje del av en förort stor del är prickad med mer än 15 trädslag, cirka 60 exemplar alls, som anlände en i taget genom åren, på baksidan av släpvagnsvagnen. "Jag kunde alltid berätta när Rick hade haft en dålig dag på jobbet, för att han skulle komma hem med ett annat träd", säger Cathy. När barnen utgrävde behovet av en gräsmatta för att spela tag och fotboll huggade Rick ut en serie trädgårdsrum: ett asiatiskt inspirerat meditationshörn med röda japanska lönn; en flerårig trädgård med anemoner planterade av husets första ägare; och upphöjda sängar fyllda med organiska örter och grönsaker. För några år sedan tog han in landskapsarkitekt Dan Reeder för att skapa en flodbäddsvattenfunktion, komplett med vattenliljor och koi.

Visad: Sovrummet, ett tidigare tillägg, upprepar det branta taket av de ursprungliga andra våningen sovrummen. Ett Palladian fönster med en fläktdetaljer håller det ljust.

Färg: Benjamin Moores Aura noll-VOC i AF-535 Serenata

Bright Master Bath skylt

Foto av Mark Samu

Nu ett år utifrån deras senaste - och de svär sist! -Renovation, Rick och Cathy kunde inte vara lyckligare med resultaten. Och även om de inte köpte sitt hem med barnbarn i åtanke ser Cathy fram emot dagen då hon kommer att rocka barn på hennes veranda igen. Bara den här gången, tillsammans med dubbla rutor för att inleda brisen, kommer det att bli strålande värme under foten.

Visad: Ett takfönster i det fönsterlösa mästarbadet rymmer mycket välbehövligt naturligt ljus. Subway-plattor och en Carrara-marmor-toppad fåfänga uppgradera daterad 1988 tillägg.

Vanity: Medallion
Sconces: Hudson Valley Lighting
Väggplatta : Sonoma Tilemakers
Kran: Kohler
Radiant värmematta : Raychem Quicknet

Charmigt Gästrum

Foto av Mark Samu

Detta gästrum är ett av husets två ursprungliga sovrum på övervåningen. Fedrizzis har kommit att tro att de låga taken är en del av husets charm.

Liten tomt med privata utomhusrum

Foto av Mark Samu

Den en tredjedel tunnland stora förorten är skuren i en serie utomhusrum och sittplatser, med massor av träd och ett privatliv staket för att skärpa utsikten över grannarna.

Landskapsarkitekt: Dan Reeder, Syracuse, NY

Pergola ger skugga

Foto av Mark Samu

En pergola skyddar matsalen på bakgårdsdäcket, som är byggd av FSC-certifierad brasiliansk garapa. Konstruktionens böljande ståltak ger välkommen skugga på sommaren.

Ljuskrona: Crate & Barrel

Riverbed Water Feature

Foto av Mark Samu

En liten uteplats med Adirondack stolar har utsikt över flodbäddsvatten funktionen, som är fodrad med sten lastbil in från den närbelägna laxfloden.

Behållare av organiska ediblar

Foto av Mark Samu

Behållare håller organiska örter, inklusive kamille för te och en blandning av gröna, tomater och ätbara blommor. Den reclaimed-cypress shed lagrar trädgårdsredskap.

Genomträngliga pavers: Belgard

Kompostering för Homegrown Organic

Foto av Mark Samu

Husägare växer allt från ekologiska tomater till vitlök i upphöjda trädgårdsängar som fångar ljuset längs fastigheten norra staketet. En strikt komposteringsregim håller sin jord näringstäta.

Original Golv Plan: Första våningen

Den ursprungliga planen för bottenvåningen, som byggd för Fröken Marion Parsons. Det antas att garaget tillsattes några år senare när hon köpte en bil.

Golvplan: Första våningen

Illustration av Ian Worpole

Tidigare tillägg till 1931-hemmet inkluderar familjerummet och master-sviten. Den senaste ombyggnaden kombinerade köket och köket i ett välutrustat kök, förvandlade det bifogade garaget till tvätt- och träningsrum och byggde om verandaen som ett solrum.