Hur kvalificerar du dig för bostäder?

Johnny Greig / Getty Images

Om du är senior och vill leva i ett lägenhetssamhälle med andra seniorer har du förmodligen fått veta att du ska leta efter "bostadshus". " Det kan låta förnuftigt, men du kanske undrar exakt vad det betyder och vilken ålder du måste vara för att kvalificera dig.

Äldre bostäder har en särskild juridisk innebörd, och det är till hjälp att förstå vad det handlar om så att du kan starta din lägenhetssökning med tillförsikt.

Vad är äldre bostäder?

Senior bostäder avser bostäder som är undantagna från FHA-förbudet mot diskriminering på grund av familjerätt eftersom det passar personer över en viss ålder och på ett visst sätt (som kodifierat av FHA och lagen om boende för äldre personer) (HOPA)):

1. 62 och äldre. Alla passagerare är 62 år eller äldre.
2. 55 och äldre. Minst en person som är 55 år eller äldre bor i minst 80% av de ockuperade enheterna och samhället följer en policy som visar att man vill hyra personer som är 55 år eller äldre.
3. Regeringsprogram. HUD har bestämt att bostaden är speciellt utformad för och upptagen av äldre personer under ett federalt, statligt eller lokalt program.

Normalt kan en hyresvärd inte neka att hyra ut för hyresgäster baserat på "familjestatus" eller det faktum att de har ett eller flera barn under 18 år som bor i hushållet. Men om en bostadsgemenskap kvalificerar sig för det högre undantaget, kan hyresvärden juridiskt diskriminera barnfamiljer.

Förvirra inte äldre bostäder med hjälp av bostäder. Ett assisterat levande samhälle kan kvalificeras som äldreboende, men äldreboenden behöver inte erbjuda specialtjänster som är utformade för att hjälpa personer med funktionshinder. (1995 upphävde HOPA det 55-åriga undantagets ursprungliga krav att byggnader erbjuder "betydande tjänster och faciliteter som är speciellt utformade för att tillgodose äldre människors fysiska och sociala behov".)

(Om du behöver några speciella tjänster, gör du Se till att du letar efter lägenheter som erbjuder dem. Oavsett var du bor, var medveten om att hyresvärdar måste göra rimliga logi och ändringar som du begär i samband med funktionshinder.)

Vem kvalificerar till bostäder

Eftersom senior bostäder är ungefär ålder, du måste i allmänhet vara minst en viss ålder att bo i en äldre bostadsgemenskap. Men här är några viktiga punkter som du bör tänka på:

1. Du behöver nog inte vara lika gammal som du tror. Detta beror på:
   • Det yngsta undantaget gäller för personer som är 55 år eller äldre.
   • Du kan faktiskt vara yngre än 55 år för att leva ett 55-årigt samhälle, så länge som en make eller en annan person i ditt hushåll är minst 55 år gammal.
   • Om du är yngre än 55, är en annan möjlighet att leva i den 20% -delen som inte har några begränsningar (då kan du eventuellt byta till 80% när du eller någon annan i ditt hushåll blir 55 år).
2. 62-åriga bostäder är strikta. Om du funderar på "62 och äldre" byggnader måste du och alla andra i ditt hushåll vara minst 62 år gamla. (Observera att en levande assistent, skötare, sjuksköterska eller annan vårdgivare inte behöver uppfylla detta åldersbegränsning.)
3. Förvänta att visa bevis på din ålder. När du ansöker om bostadshus måste du visa bevis på din ålder på födelsedatum, körkort, pass, invandringskort, militäridentifiering eller annan accepterad statlig, lokal, nationell eller internationell dokumentation. Om du av någon anledning inte kan producera ett giltigt verifieringsdokument har US Department of Housing and Urban Development (HUD) angett att en självcertifiering i ett leasingavtal, ansökningsbevis eller ett annat dokument undertecknat av en vuxen medlem av ditt hushåll hävdar att minst en person i din lägenhet är minst 55 år gammal är acceptabelt. Förvänta åldersverifiering minst en gång vartannat år.
4. Hyresvärdar kan skapa strängare versioner av dessa undantag. Utan att bryta mot någon annan lag är en hyresvärd fri att skapa strängare versioner av dessa undantag. Till exempel kan en hyresvärd kräva att minst 80% av lägenheterna upptas av minst en person som är 60 år eller äldre (istället för 55), att 100% av lägenheterna (istället för 80%) är upptagna av minst en person som är 55 eller äldre, eller att 80% av lägenheterna är uteslutande av personer som är 55 år eller äldre (i stället för minst en hushållsmedlem som ålder). Om ditt tillstånd förbjuder bostadsdiskriminering på grund av ålder, kan en hyresvärd som lägger till dessa restriktioner strida mot statslagstiftningen.
5. Hyresvärdar kan erbjuda olika villkor för familjer med barn. Om en gemenskap uppfyller det 55-åriga undantaget kan hyresvärden fortfarande välja att hyra till familjer med barn, till exempel att fylla lediga platser under en hård marknad. Sådana hyresvärdar kan dock fortfarande diskriminera familjer när det gäller villkoren för deras hyror. Till exempel kan en hyresvärd neka familjer med barn vissa fördelar med bostadsgemenskapen (så länge som hyresvärden inte bryter mot andra statliga eller lokala lagar). Observera att hyresvärdar fortfarande måste följa FHA: s förbud mot diskriminering på grundval av lagens andra skyddade klasser, inklusive ras, färg, religion, nationellt ursprung, kön och funktionshinder.