En eklektisk 1930-talet hus i la

Det här huset var inte vad husägare letade efter - men det blev precis vad de ville

Dramatisk dagbädd

Foto av Ray Katchatorian

Jim McClintock är bra med siffror. När den pensionerade marknadschefen och hans partner, Richard Graves, fann det här franska eklektiska stilhuset i Los Angeles, Toluca-sjön, uppgav han att de hade besökt cirka 252 fastigheter. "Detta hus var det lyckliga slutet på vår sexton månaders sökning", säger Jim.

Visad: En av två studier i iögonfallande ränder. En expansiv ny dammare definierar hushållstillägget med exponerade takbjälkar, välvda fönster och en dramatisk dagbädd.

Step Stripes

Foto av Ray Katchatorian

Men medan paret älskade 1939 tre sovrum, två och ett halvt badhus det ögonblick som de såg det, var det inte alls vad de hade tänkt sig att hitta. "I vårt öga fortsatte vi att se det typiska LA-spanska stilhuset: kakeltak, bougainvillea och ett palmer på gården, som ligger på en sluttning", säger Jim, som nu arbetar som yogalärare och är en förvaltare av Rancho Santa Ana Botanic Garden. "Men så såg vi detta och erkände dess potential."

Visad: En vridning på den klassiska trappan. Bakgrundsbelyst med multicolor banding körs upp bara risers-och är noggrant inriktad - ställer in tonen för det spirituella utrymmet på toppen.

Framåtkomst

Foto av Ray Katchatorian

En av de funktioner som fångade parets fantasi vid sin första genomgång var enhöghusets nivån, med en pool i ryggen, vilket skulle göra det möjligt för dem att enkelt logga inomhus och utomhus. "Så många sluttningar som vi såg behövde behöva gå ner ett trappsteg för att komma ut", säger Richard, en webbutvecklare. "Vi ville ha ett hem där du kan vara utomhus omedelbart, utan någon ansträngning." En gång "deras serie" mörka, fälliga utrymmen med små fönster "skulle kräva mycket arbete - i två faser, över åtta år - för att uppfylla det mål.

Visad: Medan utgrävning av färg visade att 1939-huset ursprungligen var korallrosa, är utsidan nu en anpassad nyans av vit med antydningar av blått och grått. Hemets fönsterluckor och ytterdörr dyker i marinblå, medan fönster är målade rent vit för kontrast.
Framdörrsconce: Arroyo Craftsman

Husägare och deras Vizslas

Foto av Ray Katchatorian

För att förverkliga sin vision om en mer öppen planlösning, en liten expansion och mest dramatiskt av allt på andra våningen loft / kontorslokaler, hyrde de lokalarkitekt Jeff Troyer, redan en vän. "De hade en stor önskelista", säger Troyer, "och jag insåg snabbt att med tanke på budgeten, skulle arbetet behöva ske i faser." Den första skulle vara 18 månader, från designprocessen genom byggandet och den andra skulle sträcka sig till 24 månader, med en paus på mer än fyra år däremellan.

Visad: Richard Graves (vänster) och Jim McClintock med sina Vizslas på gästrummets inbyggda dagbädd.
Arkitekt: Jeff Troyer, Jeff W. Troyer Associates, Los Angeles
Entreprenör: Landmark Construction Crew, Los Angeles

Slaktblock Squared

Foto av Ray Katchatorian

Den första omgången av renoveringar på det L-formade huset involverade att riva en serie interiörväggar för att omkonfigurera master-sviten, en förändring som innebar att sänka storleken på sovrummet för att få plats för en riklig inklädnadskåpa, vilket Troyer kallar " ett mästerverk av huset. "Mastersbadet växte också i storlek. Dessutom höjdes ett tidigare tv-rum, som ligger flera steg ner från vardagsrummet, och absorberades i det senare utrymmet för att förstora det.

Visad: Arkitekten utformade köksön runt ett gammalt slaktblock som husägare ville ha med sig. Han lyfte upp takets tak till 12 fot med en brickaform och färdiga det platta mittområdet med målade brädor. Nya våningar i hela huset är handskrapad hickory.
Färg: Benjamin Moores blygrå (ö, nedre skåp) och Nimbus Gray (övre skåp längst till vänster)
Backsplash kakel: Henry & Grove Brickworks från Waterworks
Hängande ljus: Visual Comfort & Co.
Island kran: Waterstone
Skåp drar: Alno Inc.
Knoppar: Classic Brass

Samtida Living

Foto av Ray Katchatorian

En iögonfallande egenskap hos det nu större vardagsrummet är en kalkstenmur, med en cantilever och tre upplysta displaynischer. "Rika och jag har bindemedel och mappar fyllda med magasinskivslagor", säger Jim. "En av dem hade en bild som liknar den vägg som Jeff utformade för oss. Stenen läste som mycket franskt land, i enlighet med den arkitektoniska stilen i huset, som vi ville vara trogen mot. "

Visad: Tre upplysta bildskärmar och insatsbokhylsor bryter upp den expansiva kalkstenväggen i vardagsrummet. Masonry-funktionen lyckas se både modern och i linje med husets ålder och arkitektoniska stil. Den vedeldade eldstaden var redan där. En randig matta definierar sittplatsen, dess mönster echoing den på trapphöjderna som leder till loftet / kontoret.
Rug: Dash & Albert

Dining Inbyggda insatser

Foto av Ray Katchatorian

När den grova klippstenen hade levererats på plats, måste den formas i kvadratiska och rektangulära bitar för att skapa önskat utseende. Med det arbetet gjorda stonemasonen ut kvarteren på bakgården som om man arbetar med ett pussel - med mycket ingång från Richard. "Vi ville att stenarna satte så tätt som möjligt för att minimera mortelförband, " säger Troyer. Mönstret måste sedan översättas på väggen - alla berättade, en process som slutade ta ungefär fyra gånger längre än vad som förväntades av masonen. Den vedeldade eldstaden stannade där det var, delvis på grund av att California-koden kräver att nya eldstäder ska bränna gas.

Visas: Inbyggda matsalar har louvered skåp som liknar de vintage som ägarna såg på ett foto av en Paris vinbutik. Två är grunda, där pantryutrymme lånades på motsatta sidan av väggen för att passa hundens lådor.
Måla: Benjamin Moores Elfenbensklädsel (väggar) och Santa's Suit (inbyggda interiörer)

Huvudsovrum

Foto av Ray Katchatorian

Den andra fasen av renoveringen medförde att det befintliga köket, matsalen, tvättstugan och ett litet sovrum och bad slogs in i ett stort öppet kök och matsal med pantryförvaring, medan du trycker ut baksidan av huset för att lägga till en gästsvit med ett loft / kontor ovanför det. När det var färdigt, hade huset vuxit med 700 kvadratmeter.

Visad: Sovrummet har ett nytt bricktak och teleskopiska franska dörrar.
Färg: Benjamin Moore's Pale Oak (väggar)
Dörrar: TM Cobb
Blomkruka: L'AVU

Deep Daybed Alcove

Foto av Ray Katchatorian

En av underskrifterna av husets franska eklektiska stil är dess dramatiska hakade tak. Detta gjorde det möjligt för Troyer att höja taket i köket, matsalen och sovrummet och ge var och en en brickaform, vinklad vid sidorna och platt överst. Kökens och matsalens tak har ett plankat utseende, medan sovrummet är färdigt med ett raster av battens för en subtil panelad effekt. "Det finns inte mycket tung gjutning i huset, " säger Troyer. "Vi var alla överens om att hålla några nya trimma minimala och väsentliga."

Visad: Utvidgning av husets fotavtryck tillåts för ett nytt gäst sovrum med en djup dagbäddsalkov som gömmer en plattskärm i ena änden - eller som Richard Graves dubsar det, "en perfekt tv-grotta". Madrasser gjordes för att passa utrymmet, så det kan fungera som både sittplatser och ett sovande område för gästerna.
Färg: Benjamin Moores Whipple Blue (väggar) och White Dove (trim)
Windows: JT Windows
Sconces: Circa Lighting

Dubbelkonsol

Foto av Ray Katchatorian

Så försiktig, i själva verket var husägare med några trimmer som tillsattes att de tog några existerande bitar till lokala filmstudios verkstäder. "Vi tog den ursprungliga dörren till 1939 och några formverktyg till Disney Molding Shop för att få dem att replikeras, " säger Jim, en förmåga att vara en tidigare verkställande. Under tiden, en annan gjutverkstad, på Paramount Studios, expertframställd periodisk kronformning. "Det var ett roligt sätt att hedra husets historia medan den uppgraderades", säger Jim.

Visad: Befälhavaren bad har en dubbelt konsol handfat och ett stort fönster som kanaliserar naturligt ljus.
Kakel: Walker Zanger
Blandare: Newport Brass

Lyxig Pergola

Foto av Ray Katchatorian

Av de många designdetaljerna som kommer fram från den senare byggnadsfasen, är en av de minsta en av de mest iögonfallande. Stigarna på trappan till loftet sportar ett färgstarkt flerskiktsmönster som påminner om en herrskjorta av designer Paul Smith. När målarens bud visade sig vara otillåtet, hade ägarna mönstret översatt till vinyl tapeter. Resultatet är både dekorativt och slitstarkt och mycket igenkänt. "De trapporna är så populära på Pinterest", säger Troyer, "enligt Jim och Richard, när människor går in i huset, säger de, " Det är dina trappor? Jag har sett dem på nätet. ' ”

Visad: En del av fas ett involverade design och konstruktion av en fyrkantig lövträ pergola med ett lattak för att filtrera solljus medan det fortfarande är öppet för himlen. Utematsalen lokaliserades av den befintliga poolen och är tillgänglig via teleskopiska franska dörrar från vardagsrummet och kök / matsal.

Fönster i rundan

Foto av Ray Katchatorian

Trapporna leder till kontorsytor, definierad av en stilig rytm av fönsterhissar med övre hölje och exponerade takbjälkar, med en anpassad dagbädd som sträcker sig över fönsterväggen. Men vad som tycks vara en favorit yta för lounging - särskilt populär hos ägarna två Vizslas, Kichai och Koa - döljer också kanalarbetet för hemets tvångsluftssystem. Stora förvaringslådor i plattformsbasen, varav den ena rymmer hemets ljudutrustning, är inblandade i dekorativa metallregister. Som Troyer säger, "Utmaningen att utforma ett exponerat tak som detta är att du förlorar något vindrum där du normalt kan köra ledningar och mekanismer."

Visad: Ett runda fönster i det nya gästbadet lutar för att öppna. Marmor tunnelbana-brickor vinkar gifter sig väl med basketweave marmor mosaik på golvet.

Encaustic Golvplattor

Foto av Ray Katchatorian

Samtidigt arbetade Troyer nära med en konstruktionsingenjör för att hålla taket av taket så lågt som möjligt för att dölja tillsatsen. Istället för att använda skrymmande isoleringsmaterial, valde han styva skumpaneler som ligger platt på takets undersida.

Nedre våningen ville husägare maximera husets flöde. "Oavsett vilken typ av fest du planerar, eller var, " säger Richard, "alla vindar alltid upp i köket", en dynamik som paret, som underhåller ofta, visste bra innan renoveringen. Så för omkonfigurerat utrymme hade de Troyer höjt taket och kombinerat rummet med matsalen med öppet koncept. "Det här nya rummet är faktiskt det största rummet, om jag ens kan kalla det ett rum", säger Richard, "och som resten av huset, förutom sovrummen och badrummen, finns det inga inredningsdörrar."

Visad: Det nya skafferiets encaustiska golvplattor är anpassade. Deras livliga senapgula och kungblå palett är en klassiker av provensalsk design. Skåpets blyglass räddades från husets ursprungliga ytterdörr.

Hängande Trio

Foto av Ray Katchatorian

Färg ger varje utrymme sin egen identitet och personlighet - från de två gråtonerna på köksskåpen till det rosiga röda interiören i matsalens inbyggda inlägg till de eteriska blåmurarna i gästrummet, som är avsedda att framkalla "känslan av sova på himlen, "enligt Jim. Han tillägger, "Vi spenderade mycket tid på att testa färgfärger."

Visad: En trio av öhängen hjälper till att accentuera kökets 12 fot höga bricktak.

Porthole till duschen

Foto av Ray Katchatorian

Kökets rymliga ö innehåller ett enormt lönnslaktblock som ägarna upptäckte vid en antikaffärsbutik i Elk Rapids, Michigan. "Vi älskade det sätt den undulerade, vi älskade karaktären av det, knivmärkena, dovetails, " säger Jim. Att träet kanske beror på husets era var en annan tilltalande egenskap för husägare, som var avsedda att hedra husets historia. Troyer slutade behöva lägga till en stödram på 2x4s för att rymma vikten av det massiva träblocket.

Visad: Hyresägarna köpte porthole i det nya gästbadet i en marina marina i Florida, och hade en anpassad förkromad fläns gjord för att passa den djupa duschväggen. Porthole tornen tänds och luftas in i duschkabinen.

Två vid baren

Foto av Ray Katchatorian

Bland husets andra höjdpunkter finns väggar av teleskopiska franska dörrar som leder från det öppna köket / matsal, vardagsrummet och sovrummet till gården och poolen. När den är helt öppen skapar dörrarna obehindrade 12 fot breda utbredningar som gör det lätt att cirkulera.

En andra alfresco matsal sitter precis utanför dörrarna, under en lövträd pergola. Med områdets värme och ofta genomträngande sol tänkte Troyer strukturen med två lager ovanpå den vanliga häcksamlingen, med fler spärrar som korsade det första skiktet, toppade med litet avstånd 1x vinkelrätt mot dem och bildade ett tätt gallerverk. Detta väsentligt filtrerar starkt solljus, medan taket är öppet och himlen synlig. Förstärkning av pergolas stödstolpar är breda tegelplintar som fungerar som sittande väggar för feststolar.

Visad: Husägarnas två Vizslas sitter vid våtbaren i köket.

Hipped Roofline

Foto av Ray Katchatorian

Med tanke på projektets omfattning och längd tillåter husägare att bli sanna renoveringsdetektiver under arbetet. "Vi lärde oss att om du verkligen bryr dig om att få detaljerna rätt i ett projekt måste du vara där, på plats och hålla dig iakttagande", säger Richard, eftersom de båda pekar på fem pappersbindningar som de har hållit . "Nu när det är allt gjort" fortsätter han, med Jim chiming in, "Vi kan säga att vi har exakt vad vi ville ha."

Visad: Som framgår av bakgården stiger den nya daktorns hakade taklinje strax ovanför huvudhuset men ser ut att det alltid har varit där. Under det kan en nedsänkt veranda från gästpaketet ligga ute av solen. En alfresco matsal sitter under den egna pergola.

Golv planer

Planlösning av Ian Worpole

Nu var 3 266 kvadratmeter, renoverades huset i två faser. Först expanderades vardagsrummet genom att eliminera en tvärskärning och därmed direkt tillgång till en bakgårdspergola, och sovrummet blev mindre för att lägga till en stor klädkammare. Fas två öppnade upp i köket och matsalen, lade till en gästsvit på baksidan av huset och skapade övervåningen med trappor inuti köket. I slutändan lade förändringarna till sig bara 700 kvadratmeter.

galleri bildspel bild galleri bildspel