Försummad 1928 bungalow ger en mysig stuga redo

En första husägare återupplär ett försumlat hus med tålamod, uthållighet och lite hjälp från sina skickliga vänner

Ljusblå Trim för Texas kalkstenfasad

Foto av Casey Dunn

Att köpa ett första hus är ett personligt landmärke som ofta signalerar början av vuxenlivet. Men vid 26 hade Brenna Byerlotzer inte husägare när hon kom över det lilla stenhus som hon skulle hävda som sin egen. I själva verket bestämde hon sig i en split sekund för att ta det stora inhemska steget. Trots den plötsliga starten skulle inget annat i hennes hem-äga saga gå fort.

Visad: Hon behöll den inhemska kalkstenfasaden i Texas, som hade blivit ljusare med en noggrann kraftvaskning strax innan hon köpte platsen. Hon lade till det ljusblå fönstret och dörrklädseln.

Stor nog för Brenna och två räddningshundar

Foto av Casey Dunn

Det var för 10 år sedan, när Brenna bodde i närheten med sina föräldrar, ett arrangemang som passade alla - trots att hon oroade sig för att hennes två räddningspoppar var ute med sin välkomst. En natt gjorde ödet ett drag. "Jag cyklade genom grannskapet när jag märkte ett FOR SALE-tecken", förklarar Brenna, restaurangchef. Hon tänkte inte köpa, men tog in den kompakta storleken och det rustika yttre som påminde henne om de lilla Texas Hill Country husen som hon älskade, "jag hade en blixt det var rätt ställe för mig", säger hon nu. Stenstrukturen på 1 050 kvadratmeter stod ut från de andra husen på gatan i östra Austin, ett grannskap med en gång stor viktoriansk erahem axel till axel med snygga träramar som upptäcktes av artister, pensionärer och unga yrkesverksamma.

Visad: Den gröna snittet Brenna valde just hänt att passa rummets dimensioner exakt. Lilla B har ett sällsynt ögonblick på soffan med henne, medan Lucy lurar i närheten.
Sektion, soffbord, matta: West Elm
Orange skål: Mockingbird Domestics

Quirky detaljer som Six-Light franska dörrar

Foto av Casey Dunn

Husets pittoreska charmar avled Brenna från sina strukturella utmaningar. En främre veranda skär in i den boxiga bostaden föreslog en plats att stanna kvar; en dörr på verandaens högra sida ledde till ett rum som användes som ett sovrum men skulle vara väl lämpat att fungera som vardagsrum, med matsalen och köket uppförde bakom det. På verandaens bakmur öppnade en annan dörr på det utsetta vardagsrummet; ett badrum kopplade det till sovrummet. Dess ricketiness antydde att sovrummet hade tagits på någon gång.

Visad: De sex ljusa franska dörrarna är originella i huset. Shiplapbrädorna upptäcktes som gipsmur avlägsnades under renoveringen.
Stolar: West Elm
Fårskinn: IKEA
Rug: Safavieh; En Kings Lane

Original Shiplap Exposed i matsalen

Foto av Casey Dunn

Brenna älskade vad hon såg, även om det fanns estetiska chocker också. "Väggarna och taken var täckta i denna fruktansvärda popcornstruktur, " säger hon. Andra problem överträffade kosmetiken, och det var då Brenna ringde till arkitekten Rebecca Devine, en medlem av hennes fotbollslag. "Det var inte mycket inneboende värde i strukturen", säger Devine. Inspektörens betänkande lät oskadd också. "Han noterade den dåliga tillägget att huset behövde nya ledningar och rörmokeri, taket var tvivelaktigt och stenfanéren sprickade, " tillägger hon. Trots bristerna, 9-meters tak, statliga dörrkarmar, glasskärmade franska dörrar och ett inbyggt matsal hutch uppmuntrade nybörjare hemköpare. Brenna köpte huset, optimalt ignorerade hålen i köksgolvet som gaped för att avslöja smuts nedanför.

Visad: I matsalen lämnade Brenna shiplapen utsatt för dramatisk effekt, liksom en hyllning till den ursprungliga strukturen av det lilla huset.
Bord: vintage
Hängen: Silvia Bell & Ball Pendants; Crate & Barrel

Matsal Hutch fylld med personlighet

Foto av Casey Dunn

Under tiden hade entreprenören David Wilkes-även en fotbollsspelare som hade tjänstgjort på coed-team med Devine-började arbeta med ett tillägg till Brennas föräldrars hus. Prata vände sig naturligt till de förbättringar som behövdes i deras dotters hus. Då tankade ekonomin och allt sattes på håll.

Visad: Matsalen hutch är original till huset. Brenna gav det personlighet genom att lägga till oöverträffade keramiska och glasknoppar.
Knoppar: Antropologi
Gult bricka: Nannie Inez

Vintage Vanity Table som en bar

Foto av Casey Dunn

Fem år i tiden, när ekonomin plockade upp, var tiden äntligen rätt att börja arbeta i köket. Wilkes största uppgift: att stabilisera kockutrymmet på 13 fot vid 15 fot. "Min oro, " säger han, "var hur väl huset var inramat." Verkligheten som presenterades av den ruttna cedar-post stiftelsen var läskig.

Visas: Brenna slutar ofta vid garageförsäljning när hon går ut för cykelturer. En av hennes poäng är det här tappningsbordet, som sitter i hennes matsal och används som en bar.

Dekorerad med Mix of Castoffs och Travel Finds

Foto av Casey Dunn

Men Brenna var allt inne vid den tiden och inte på väg att vända ryggen på det lilla huset. Grunden var att Nix hade inga förhoppningar om hon hade en andra våningen mastersvit, men det var okej med henne. Efter att ha bott i huset, insåg Brenna: "Jag brukade bara använda tre rum, så jag bestämde mig för att hålla huset så stort som det var."

Visad: Denna härliga guld-vita skåp är en väns kast som Brenna avlyssnade på väg till Goodwill. Den sitter i matsalen under en barkmålning som hon köpt på en resa till Oaxaca, Mexiko.

Pre-Redo Backsplash Tile Purchase

Foto av Casey Dunn

Wilkes fortsatte, shoring upp den skakiga strukturen med 12 betong pirar. Han rev också upp på köksgolvet för att lägga till en undergolv. "Vi kunde bara rädda en del av golvet", säger han, så han hittade återställd longleaf furu från en yttre källa och tandade i bitar som han kunde rädda från det ursprungliga golvet. Nytt elektriskt byte av isolerad duk, och all rörgods ersattes med PVC. Dubbelpanel låg-e-fönster och spray-skumisolering på vinden och i väggarna väderisolerade huset. En bonus: "Även om vi bara gjorde köket, säger Wilkes, " det drabbade så mycket som 20-30 procent av resten av huset eftersom vi uppgraderade system och grunden. "

Visad: Brenna hade köpt backsplash-plattan fyra år innan renoveringsprojektet började. När det äntligen var dags att ta itu med köket medförde tillägget av extra diskutrymme att mer kakel skulle behövas. Även om färgämnena inte var en perfekt match blandades entreprenören i de nya bitarna så att de subtila färgskillnaderna inte märks.
Kakel: Architerra
Skåp och golv: anpassad av Bruce Mende
Kylskåp och ventilationshuvud: KitchenAid
Spis, kylskåp: Kenmore

Dubbelhängda fönster för ett ljust kök

Foto av Casey Dunn

En oväntad komplikation till renoveringen uppstod när Devine flyttade till New York och var tvungen att buga ut ur projektet. Så Wilkes anförde Austin arkitekten Rose Bartush att arbeta med planerna att avlägsna de graslösa utrymmena på vänster sida av huset. Att bara komma till sovrummet i ryggen var en vandring: Den enda befintliga vägen var via det tidigare vardagsrummet och genom badet.

Visad: Fönstret på intervallväggen var för låg för att möjliggöra 32-tums höga bassängar, så den ersattes med två dubbelhängare som var högre och flankerade en fast ruta för att få in mer ljus.
Hängen: West Elm
Ö: Crate & Barrel

Corner sacrificed for counter space

Foto av Casey Dunn

Ändringarna organiserades längs en kort hall som skivar från det främsta sovrummet (det tidigare vardagsrummet) till kontoret / gästrummet (det tidigare sovrummet). Grunt garderober i varje sovrum stängdes för att slå samman dem i en klädkammare som var tillgänglig från korridoren. Sedan ombyggdes badrummet så att det öppnade sig på korridoren över från garderoben, en stor förbättring jämfört med sitt tidigare dubbla liv som passage till det bakre sovrummet.

Visad: tvättmaskinen och torktumlare stod en gång i detta hörn av köket, används nu mer effektivt för diskutrymme. Den hjuliga ön bidrar till ett stagingområde för rätter på väg till matsalen.
Rug: World Market

Hemmakontor med en skjutdörrdörr

Foto av Casey Dunn

Brenna, som nu har bott i stugan i ett decennium, har ingen ånger om ett resultat som kom länge. Hon har lyckats förmedla den mysiga bostaden långsamt, med en blandning av gamla bitar och nya fynd, vintage och moderna. "När jag köpte det här huset visste jag inte vad min stil var, " säger hon. "Jag skulle ha valt fel saker."

Visad: Kontoret (och ibland gästrummet) var tidigare sovrummet. Entreprenör David Wilkes föreslog att dörren för al-trä-ladugården på ett stålspår för estetiska och rymdbesparande skäl. Fackdörrar till garderoben och badrummet, båda utanför hallen, frigör också utrymme.
Flerfärgad matta: En Kings Lane
Skrivbord: Vintage
Blåkrukor: Nannie Inez

Charmigt sovrum med medelålders stil

Foto av Casey Dunn

Hon är särskilt tacksam att hon hade ett bra lag att arbeta med: "Det har varit trevligt att ha folk som vet vad jag är som hjälper mig." Kombinationen av Brenas flair, Devines stöd och Wilkes unflappability har gjort till ett vinnande resultat. "Jag förstår mig själv och mitt hus bättre, " säger Brenna. "Det var värt att vänta."

Visas: Sovrummet - med utsikt över verandaen - är inredd med mitten av århundradets stil, t.ex. byrå Brenna ärvt från sin mormor. Ett tappningssympanelbord fungerar som nattduksbord. Ladugården och stålspåret matchar dem på kontoret / gästrummet på baksidan av huset.
Säng, rosa och vit matta, hallhängning: West Elm
Nattduksbord: Vintage
Kaktuskonst: Anna Kamburis Design

Showstopping Keramiska Tile för ett litet bad

Foto av Casey Dunn

Det lilla badrummet ser ut som ett större tack tack vare ett vägghängt diskbänk, flytande hyllor, vita väggar och stänkig mönstrad keramikplatta som fortsätter från golvet till badkaret.
Omgivning, öppna hyllor: Caesarstone
Badkar, armaturer: Kohler
Kakel: Architerra
Väggmonterad skåp: Lacava

Golvplan: Smart Room Swaps

Illustration av Ian Worpole

Innan den återupptogs omfattade 1 250 kvadratmeter hus med två sovrum ett sovrum som endast kunde nås genom att gå igenom badrummet från vardagsrummet. Med ombyggnaden förblev köket och matsalen på plats, medan vardagsrummet och det främsta sovrummet bytte plats. Resultatet: Det flyttade sovrummet har omedelbar tillgång till badet, vilket fick några dyrbara tum från det tidigare sovrummet, nu kontoret / gästrummet.

galleri bildspel bild galleri bildspel