Gör varje tums räkning i ett litet hus

För Concord Cottage, figurerades TOH-besättningen ut hur man får ut det mesta av ett litet utrymme.

Foto av Bevan Walker

Den 12-fots kvadratiska vardagsrumstillägget är liten, men en fransk dörr med sidoljus, plus stora fönster, får det att känna sig större.

För några år sedan såg ladugården bakom Janet och Jeff Bernards hus i Concord, Massachusetts - platsen för ett tv-projekt för 2003 - en osannolik kandidat att bli ett hus. För en sak var den liten, med ett fotavtryck på bara 20 av 26 fot. För en annan var det för mycket som, en ladugård. Inuti ombyggnaden i 1894 fanns inga inre väggar förutom a
tidigare hästbod i ett hörn.

Skriv in Holly Cratsley, arkitekten som fick uppdraget att omvandla denna brawny lilla byggnad till en bekväm svärdshus för Janets föräldrar. Med övervåningen öronmärkt för sovrummet sviten, var allt annat - köket, vardagsrummet, matsalen och pulverrummet - skonhornad i ladugården befintliga första våningen. Även för ett pensionärt par med blygsamma utrymmebehov var det en lång order.

Foto av Bevan Walker

Tom Silva, Norm Abram och Kevin O'Connor installerar ett dubbelt fönster som öppnar upp till vardagsrummet.

Bygga en öppen plan

Cratsleys första utmaning var att skapa så mycket nytt utrymme som möjligt samtidigt som stadens byggnadskod överensstämmer, vilket begränsar expansionen på sådana historiska strukturer till 20 procent av deras "volym" eller kubikfilm. Lägga till sovhyttar för att öppna upp andra våningen tillsatte några kubikfot, så Cratsley hade utrymme kvar för en 12-till-12-fots tillägg nere - bara tillräckligt för ett mysigt vardagsrum.

Hennes andra utmaning var hur man skapar olika områden utan att förlora den öppna känslan av ladan. Att motstå önskan om att lägga till väggar är en bra ide vid eventuell adaptiv återanvändning - omvandlingen av en struktur som inte ursprungligen byggdes som ett hem, till exempel en skola eller en ladugård - säger Les Fossel, som specialiserat sig på att restaurera historiska New England-lador och bostäder . "Folk går in i en ladugård och de älskar det stora rummet och säger, " Skulle det inte vara underbart som ett hus? " Sedan börjar de klippa upp det i små utrymmen. "

Cratsleys lösning var att dela upp golvplanen i mitten. I en halv grupperade hon alla små men väsentliga utrymmen - entré, kappskåp, halvbad, trapphus och pannrum (eftersom det inte finns någon källare). Den andra halvan är ett integrerat kök och matsal, de två områdena avskilda av en bågskiva och en halvvägg som toppas med skjutfönster som låter visuellt intresse för området medan de två rummen är lätta att förbinda med ljus.

"En öppen plan är det bästa sättet att ge illusionen av mer utrymme", säger Cratsley. För att undvika en "kanin warren" -effekt, specificerade hon fackdörrar för övergången från matsalen till det nya vardagsrummet. "För det mesta dörrarna är öppna - och osynliga", säger hon. Dörrarna lägger också till flexibilitet, vilket gör att vardagsrummet kan dubbla som ett extra sovrum.

Foto av Bevan Walker

Richard Trethewey visar Norm fördelarna med väggmonterade värmeenheter.

Expandera vyn

En annan åtgärd som Cratsley tog för att göra den mysiga stugan känns mer expansiv var att skapa en fönsterplan som leder utomhus. Nya, energieffektiva fönster lyser ut rummet på framsidan och sidorna av huset och ersätter små markiseringsfönster. Små fönster var vanliga i gamla ladugårdar, eftersom fönster var dyra, orsakade utkast, och kan skada djur om de gick sönder. Cratsley tog också mer ljus in i huset med arkitektoniskt lämpliga dormers på framsidan och baksidan, och ett takfönster dolt på baksidan, där det inte lätt kan märkas.

Men för att hålla barnens charm intakt - ett viktigt övervägande för Cratsley och husägare att blanda stugan i grannskapet - några av de nya fönstren är lika små som de ursprungliga fönstren, främst i badrum och tvättstugor. Dessutom duplicerade TOH: s generalsekreterare Tom Silvas besättning de ursprungliga detaljerna för exteriör fönsterrutor, såsom de nyckfulla rullningsfästena som stöder huvudhuvudena.

Sådana detaljer ger gamla ladugårdar sin identitet, säger TOH-snickare Norm Abram. "En bra omvandling kommer att ge en ladugård nytt liv men också behålla sin karaktär, " säger han. I Concord ingår den ursprungliga skjutdörrdörren, som gick tillbaka på gaveländen (om än som ornament) med två nya fönster skärmade in för att få in mer ljus. Normalt trodde Norm att han skulle behöva bygga en faksimile i sin butik, men vid närmare granskning var han imponerad av den ursprungliga dörrens robusta konstruktion. "Den är välgjord och behöver inget annat än lätt slipning och en lackfärg", säger han. "Varför försök att kopiera den?" "

HVAC-system för täta utrymmen

Den sista utmaningen att anpassa alla nödvändigheter till ladugården litet utrymme föll i knutarna till TOHs huvudentreprenör Tom Silva och TOH VVS- och värmeexpert Richard Trethewey: hur man införlivar uppvärmnings- och kylsystem utan att tränga ihop de redan trånga rummen. "Med ingen källare och väldigt få innerväggar var kanalarbete inte ett alternativ, säger Tom. Det utesluter med hjälp av en tvångsugnugn och ett konventionellt centralt luftkonditioneringssystem.

I stället tog Richard ombord några smarta nya prylar. För att kyla rummen valde han ett delningssystem som har en utomhuskondensor och en väggmonterad enhet på varje våning. En kompakt, väggmonterad kondensatorpanna ger både värme (via strålningsgolv på första våningen och baseboard-radiatorer på övervåningen) och varmt vatten. "Tidigare har designen av dessa små kedjor varit tyst, " säger Richard. "Du har all denna flamma med en liten mängd vatten, så det är som en tekanna." Kondenspannor är mycket effektiva: De fångar extra värme från vattnet i rökgaserna, vilket normalt skulle gå förlorat uppför skorstenen. För att göra detta måste de faktiskt arbeta vid en lägre temperatur. Som ett resultat säger Richard, "den här enheten är ungefär tyst som ett kylskåp. Det är ett helt nytt sätt att tänka på pannor, för att du verkligen kan placera dem var som helst."