Lite sätt att spara stort på en ombyggnad

Visst, att klippa tillbaka på biljettobjekt sparar pengar under en ombyggnad. Men som TOH TV visade på East Boston-projektet finns det andra kreativa sätt att spara i det här fallet, över 70 000 dollar!

Reparera istället för att byta ut

Foto av Anthony Tieuli

Ingenting på den här webbplatsens East Boston-projekt hus verkade i sämre form än stuckaturen. År av hårda vintrar hade lämnat jätte sprickor och gapande hål i murverkets yta. Att göra det värre var att murgröna arbetade sig in i sprickorna och öppnade en stig för vatten för att komma bakom stucken. En komplett ersättning skulle ha kommit in på $ 50.000.

I stället, efter att murgröna kom ner, lappade en murare besättning de värsta sektionerna med ny stuckatur över trådlatten och fyllde sedan återstående sprickor med caulk. Toms besättning rengjorde hela ytan med slipmaskiner som är utrustade med trådhjul. Sedan applicerade målare en primer och två tonade lager av en elastomer beläggning - i grunden en tjock akrylfärg - som hjälper till att knyta allt ihop och ge den en jämn yta. Reparationerna kostar $ 10.000.

Vad de sparade: $ 40, 000

Rulla upp dina ärmar

Foto av Anthony Tieuli

De ursprungliga ytterdörrarna till huset (som hade varit i källaren i årtionden) var lite värre för slitage. Men det menade inte att de inte kunde spruced upp. Chris och Liz tog av sig den ursprungliga finishen, då Tom och TOH- snickare Norm Abram reglerade några leder och lappade de värsta fläckarna med epoxi. Några nya tempererade och isolerande glas och de eleganta 1916 dörrarna med ägg-och-dart detaljer var redo för action igen, för endast $ 480 i material. Liknande nya dörrar kunde ha kostat $ 2000.

Vad de sparade: $ 1 520

Begränsa rivning

Foto av Anthony Tieuli

Eftersom hela huset behövde nya ledningar och isolering, på första våningen var det kostnadseffektivt att ta bort de sprickade gipslofterna för att få tillgång. Men Tom valde att lämna den ursprungliga träsleden på plats, sedan wallboard över den. Detta räddade på arbetskraft för att sortera skräp, städa upp det och dra alla naglar kvar i bjälkarna, och det minskade dumpningsavgifterna.

Vad de sparade: $ 600

Rob Peter att betala Paul

Foto av Anthony Tieuli

När Tom tog ner väggar för att förstora köket i båda lägenheterna, var han tvungen att kämpa med golvbrädor från angränsande rum som körde i olika riktningar, samt saknade golv där väggarna hade stått. Sömlöst vävning i fläckar skulle ha varit mycket arbetskrävande, och det nya träet skulle inte ha matchat ändå. ersättning med motsvarande återvunnet hjärntom i båda köken skulle ha kostat cirka 26 dollar per kvadratmeter för material och arbete. Så Tom blev kreativ.

I Liz kök klippte han golvet i en vinkel i mitten av rummet för att echo hörnskapet. Därefter tog han försiktigt upp alla brädor på ena sidan av klippet och lät dem på en diagonal. För att rädda några extra golv tog han brädor från var tvättmaskinen / torktumlaren och skåpen skulle gå. I Chris kök tog han upp alla brädorna som var på fel väg och omförde dem så att golvet skulle vara enhetligt.

Byte av golv skulle ha krävt samma rivning, installation och refinishing, plus kostnaden för nya material. Så det enda extra arbetet här var de extra 2½ timmarna som det tog att dra upp brädorna utan att förstöra dem.

Vad de sparade: $ 16.000

Använd Luxuries Selectively

Foto av Anthony Tieuli

En kakelplattor är en vacker detalj i vilket kök som helst, men att installera en hela kunde ha satt Liz tillbaka $ 1500. Platsen där en backsplash var mest nödvändig var dock över kaminen, för att göra rengöring av matlagningsplatter lättare. Kakelning endast detta 2-till-3-fots utrymme kostar henne en genomförbar $ 250.

Vad de sparade: $ 1.250

Anpassa till dina omständigheter

Foto av Anthony Tieuli

Tom är inte ett fan av fönster i duschen, för som han säger "du har yttre förhållanden-regn och värme på inredningen." Men när det gäller badrum på första och andra våningen hade han inget val; Det fanns inget utrymme för att flytta öppningarna och ingen budget för nya fönster satte sig högre upp på väggen. Att ta bort dem och stänga väggarna skulle ha kostat 800 dollar per fönster. Därför skapade han all väderskydd för den befintliga träskärmen genom att måla dem med yttre latexfärg och använda vattentät PVC, vilket kostar samma sak som trä, men kommer inte att rotna, för fönsterrutan.

Vad de sparade: $ 1600

Lägg till detaljer med färg

Foto av Anthony Tieuli

Chris formella matsal kom med fina toppskenor och battens på väggarna. Men före ombyggnaden var trimningen klar i en mörk fläck och såg precis ut som applicerad gjutning på de vita väggarna. Genom att måla listerna vita och mellanrummen däremot en samordnande varm beige, som skiljer sig från det blekblå fältet ovanför skenan, ser den nedre halvan av väggen ut som om den faktiskt är panelad. Verkligt trä eller till och med MDF-paneler för rummet skulle ha gått så mycket som $ 4000. Färgjobbet var bara $ 700.

Vad de sparade: $ 3 300

Stick med lager

Foto av Anthony Tieuli

Ett kök kan utrustas med mycket pengar - med skräddarsydda skåp och paneler - eller mycket mindre om du beställer upp hylla. Chris seaside-stuga utseende var lätt att uppnå med lager vit skåp och beadboard dörrar; vita vitvaror blandades rätt in. Men även några fina efterbehandlingsdetaljer skapades med lagerobjekt. Panelerna på sidan av kylskåpet och ön är faktiskt pieced samman från överkomliga lager skåp dörrar, snarare än anpassade bitar.

Vad de sparade: $ 1, 025

Var öppen för att öppna hyllor och dörrar

Foto av Anthony Tieuli

Chris gamla kök hade ett litet dörrlöst rum som höll kylskåpet; Tom förvandlade utrymmet till ett matskafferi, beklädde det med öppet hyllplan och lämnade de nedre skåpen som ofta hittades i skafferi (spara $ 1000). Han lämnade också av pantryens entrédörr (en $ 350 objekt). För att göra den mycket synliga alkovblandningen med resten av köket, kantade han väggarna med beadboard.

Vad de sparade: $ 1, 350

Återanvänd befintliga material

Foto av Anthony Tieuli

Lizs köksexpansion medförde att en inbyggd china skåp förlorade sin omgivning. Under tiden behövde Chris tvättstuga på tredje våningen ett linneskåp. I stället för att slänga bort ett attraktivt inslag i det ursprungliga huset, återställde Tom blyglassskåpsfronten (sidorna och baksidan hade varit väggarna) i Chris tvättstuga. Nya skåpdörrar och lådor med den typ av detalj skulle ha gått uppåt på $ 3 700. Arbetet att flytta det gamla skåpet och ge det sidor och en rygg kostar omkring 200 kronor.

Vad de sparade: $ 3.500

Totala besparingar: $ 70.145

galleri bildspel bild galleri bildspel