Hur man vet om man ska reparera eller ersätta

Allt bryter, så småningom. TOH hjälper dig att bestämma om det är värt din tid och pengar för att byta ut verktygssatsen för en snabb fix eller börja handla för något nytt

Vad ska du göra när någonting bryter?

Illustration av Nick Dewar

Med tanke på att enligt amerikanska Housing Suvey 2017 är det genomsnittliga amerikanska hemmet 42 år gammal, visar nya studier att du kommer att skörda bättre ekonomisk avkastning genom att investera i mellanslagsreparations- och utbytesprojekt än genom att ponera upp de avancerade kosmetiska uppgraderingarna. Faktor i korrigeringar som ökar ditt hem energieffektivitet och du kommer att återhämta ännu mer. Men först måste du väga den kortsiktiga kostnaden mot de långsiktiga fördelarna. Här, denna webbplats gör matte på 9 gemensamma bekymmer.

Köksutrustning

Enbart energibesparing kan motivera att byta kylskåp eller diskmaskin. Byta ut ett kylskåp över 10 år för en ny Energy Star-modell kan spara dig $ 270 över 5 år. Denna energibesparing kan räcka för att en billigare modell betalar för sig själv under hela sin livstid. En ny Energy Star diskmaskin, eftersom den kräver mindre vatten, sparar 3.870 liter vatten varje år, i kombination med en äldre modell. Däremot är skillnaden i din faktura endast ca $ 6 under maskinens livstid.

Om dina apparater är rimligt effektiva men ser dowdy, överväga en DIY makeover. Panelkit från Frigo Design, som kommer i rostfritt stål, trä som matchar dina skåp, och till och med magnetisk tavla, börjar på $ 399 för kylskåp och $ 99 för diskmaskinen. Du kan trimma kylkostnaderna själv genom att installera en ny dörrpackning (beställ en hos tillverkaren) för att ge dig en tätare tätning så att avkylad luft inte kommer att fly. Du kan också spara genom att vrida upp sin temperatur till en säker 38 grader F och frysen till 0 grader F.

Läckra Windows

Det vågiga glaset i ditt hem gamla träklädda fönster stjal ditt hjärta, men det kan också stjäla dina tjänade pengar: upp till 30% av hushållsuppvärmnings- och kylkostnaderna flyger bokstavligen ut dessa fönster. Goda nyheter är att du kan förbättra effektiviteten hos dina befintliga Windows för mycket mindre pengar än att sätta in nya. På din sida kan det vara gammalt växande timmerramar, som finns i de flesta hus som byggdes före 1950. Träet är mer hållbart och stabilt än dagens växthus. "Du kan inte köpa ett nytt fönster som kommer att vara så länge", säger Dick Fritzer i West Hartford, Connecticut, vars reparationer har gett många hundra år gamla fönster ytterligare 100 år. Du eller din pro kan avsevärt minska luftläckaget i dubbelhängning genom att reparera skärpskador, isolerande viktfickor och lägga till nya väderstopp. Lägg till ett stormfönster och du kan matcha effektiviteten hos nya dubbelrutaenheter.

Drafty Front Door

En utvändig dörr i massivt trä bör vara så länge som huset hänger i. Du kan själv fixa de flesta problem och göra det ekonomiskt, särskilt när den genomsnittliga kostnaden för en dörrinstallation är $ 942. Om du till exempel känner en vinterkylning när du kör en hand runt dörrens omkrets, är ditt första försvar nytt väderstopp. De gamla grejer blir styva och sprickor med ålder. För luckor mindre än ¼ tum, en 17-fots rulle av vinylplast med sluten cellskiva - tillräckligt för att isolera vilken storlek som helst - kommer att täta luftläckor för mindre än 7 dollar. Större luckor kräver ett nytt dörrkit och matchande svep för botten och kommer att köra dig $ 25. En slingrande eller olycklig dörr bör rehung först för att säkerställa att den är centrerad korrekt i ramen, säger Michael Dresdner, en trähanterare i Puyallup, Washington. Men om din dörr är krökt eller inte byggd för att uthärda ditt klimat, skaffa en ny. I områden med extrema temperaturfluktuationer, till exempel, kan en trädörr med flera paneler som kan expandera och komma ihop inom ramen, överlasta en plattform.

Slitna trägolv

Hårdträ håller sig i 100 år eller mer. Problemet är, utan regelbunden vård, golv blir tråkigt och jolleseglare. En skärm och poly-en yta slipning och färskt lager av polyuretan-är det billigaste (ca $ 1, 50 per kvadratfot) och snabbast sätt att återuppliva brädor, säger Don Conner, chef för National Wood Flooring Association Certified Professionals Inc. Fullfjädrad Refinishing, som kan ta flera dagar med slipning och flera plagg av fläck och polyuretan, är ett måste om det finns djupa gnällar eller bucklor, eller om du vill byta färg. Förvänta dig att betala upp till $ 5 per kvadratfot beroende på trätypen och hur mörk du fläckar. Lägg ett nytt golv om träet är för ruinerat för att klistra eller du är nere och kan inte sanda längre.

Vatten-Guzzling Toalett

Okej, du har bytt ut din gamla tankens slitna flik för att stoppa vattnet från att springa. Du har till och med dragit ut det hela för att fixa en täppa efter att ditt barn "av misstag" spolade en hårborste. Men du slipper fortfarande vatten. Toaletter gjorda före 1930-talet, med periodens utseende och deras tillfredsställande whoosh, kan använda så mycket som 6 gallon per spola. För att bevara åldrande avloppssystem och hantera regionala vattenbrister kräver federal lag nu att nya toaletter inte smälter över 1, 6 gallon. Snarare än att köpa en ny lågflödesmodell, spara dig 200 kronor eller mer genom att byta ut mekanismerna i din gamla toalett med de vattenbevarande i en universell reparationssats som säljs i hårdvaruaffärer för ca $ 20.

Blåsade elektriska säkringar

Lamporna går fortfarande ut varje gång du sätter på din plasmaskärms-TV, även om du har bytt ut det gamla dubbla uttaget i din hål för en ny trekantig version. Elektriska system i gamla hus är ofta oförmögen att stödja dagens ackumulerande gadgetry, och överbelastning kan leda till överspänningar som förstör elektronik eller gnistbränder. Tecken på att det är dags att byta ut det elektriska systemet inkluderar ofta säkrade säkringar, trippade kretsbrytare och lampor som flimmer eller dimma när en energisugare slår på.

För att få ett handtag på vad som lurar bakom väggarna, få en bedömning av en elektrisk inspektör. Hitta en i ditt område genom stadens eller länets bygginspektionsavdelning. Arbetet kommer sannolikt att innefatta uppgradering av den elektriska panelen, ersättning av tyglindade ledningar med nya plastisolerade linjer och jordningsuttag. Priserna varierar kraftigt för en helhusets elektriska uppvärmning. När man fyller i buden är det bäst att gå med en licensierad och bunden elektriker med en rekord om uppdatering av äldre bostäder.

Reparation: Om din elektriska panel är aktuell kan din elektriker kanske lägga till en rad.

Droppande kran

De flesta läckor fixas med en skiftnyckel och några billiga reservdelar. Nya brickor, O-ringar och stamkassetter går från $ 4 till $ 12, men några för snygga europeiska kranar kan kosta fyra gånger mer. Om reparationer är oändliga eller skräp från dina rör placeras inuti kranen, våren för en helt ny inställning. Nya badrumsvattenkranar börjar vid $ 25 och köksmodeller på $ 50; dubbla det för mer spännande stilar och snygga finish. Nya kranar bör vara mellan 15 och 20 år, säger Thomas Annunziata i Park Slope Plumbing Supply, i Brooklyn, New York. "Men insidan är vad som räknas", säger han. Han rekommenderar en mässingsstam och varnar mot kortlivade plastdetaljer.

Shabby Duschplatta

Du har tagit en blekblåsig tandborste till mögelmassan och applicerat ny caulk där kakel möter badkaret. Men på nolltid är formen tillbaka, svart och grov överallt. Detta kan vara tecknet på ett allvarligare problem som lurar under ytan. Med tiden kan vattnet komma in i tomrum mellan plattor och vända väggen till mush, säger Bart Bettiga, verkställande direktör för National Tile Contractors Association. Det kan också orsaka flisar att spänna. Den enda lösningen är att avlägsna plattorna och byta ut rutt väggplatta med ett vattentätt material, såsom fibercement ("green board" rekommenderas inte längre i våta områden). Varnas: Mögel kan vara giftigt och göra dig sjuk. Ta reda på vad som växer och gör demo med försiktighet, säger Bettiga. Det är också lätt att bryta plattor när du drar ut dem, så planerar att sätta in nya eller ha matchande ersättare till hands.

Rostiga regnrännor

Korroderade eller läckande rännor och dammsugare kan orsaka att vatten sätter sig runt din grund och simmar in i huset. Om det bara handlar om att fixera en lösgöring i en aluminiumrännor, kan du förhindra katastrof själv. Tvätta bara det skadade området med denaturerad alkohol och applicera ett tätningsmedel, som Geocels Instant Gutter Seal ($ 8 eller mindre vid hårdvaruaffärer), säger Tony Cobb, grundare av National Rain Gutter Contractors Association. Om du har stålrännor som är riddled med rosthål, är du bättre att byta ut dem. Entreprenörer tar vanligtvis minst $ 150 till $ 500 för mindre reparationer, medan installeringen av nya rännor kan sträcka sig från $ 573 - $ 1 429. Arbetet kommer att vara mellan 20 och 25 år, säger Cobb. Om du har kopparrännor, försök alltid reparera först. Den höga kostnaden för metallen kan göra dem otillbörligt dyra att ersätta. Plus, deras distinkt utseende och 70-års livslängd gör dem värda att bevara.

galleri bildspel bild galleri bildspel