Historiskt hus, bubblande gips

Kevin O'Connor tappar en lokal expert för att lösa ett bubblande gipsproblem

Vi äger ett 1840-talets tegelhus i ett lokalt historiskt distrikt. Varje år spacklar och repetterar jag bubblande gips på framsidan av muren, men det återkommer bubblan. Kan någonting göras för att rädda mig från det här arbetet?
- Robert E. Fisher Sr., Annapolis, MD

EN:

I min sökning efter en expert som svarade på din fråga hade jag turen att hitta John Greenwalt Lee, en materialkonservator med en lång historia för att bevara historiska byggnader. Han råkar också bo i Annapolis och så är bekant med problemen med hus som din. Här är vad han hade att säga.

"När ditt hus byggdes, byggdes väggarna och fundamentet av relativt mjuka, porösa tegelstenar som hölls tillsammans med kalkmortel, och interiören var täckta med limegips. Dessa enkla material har använts i århundraden och har hållit sig ganska snygga, delvis beroende på hur de tillåter fukt att röra sig oskadd. Men när dessa gamla väggar har moderna cementmortörer och akrylfärger som appliceras på dem, kan de inte torka ut så lätt, och den fångade fukten orsakar all slags misshandel när det söker andra sätt att gå ut.

"Baserat på de bilder du skickade, skulle jag säga att det är vad som händer i ditt hus. Brickfundamentet absorberar fukt, precis som det alltid har gjort, men nu, på grund av färgen på ytterstenen, vattentätning på grundväggen, och jag misstänker att cementmortel mellan tegelstenen, att fukt rör sig uppe på väggen via kapillärverkan och migrera ut ur tegelstenarna genom den enda avenyn som finns: gipsmurarna inuti. Det löser upp gipsen i fogföreningen och spackling och transporterar den till ytan där fukten förångas och lämnar blister av gipspulver. Jag skulle inte bli förvånad över att finna att avisningssalter som appliceras på trottoarer på vintern har infiltrerat väggen och orsakat ytterligare gipsutbrott samt att bryta ner tegelstenen.

"Efter att ha sett dessa problem i andra hus från början av 1800-talet skulle jag göra följande steg: På utsidan, ta bort färgen från tegelstenen till cirka fem meter över trottoaren. Applicera en lera poultice för att dra salt ut ur tegelstenen - några applikationer kan behövas. Skär försiktigt ut mortel i den delen och repoint den med lime-putty mortar. Lägg sedan på det repointed området med en limewash färgad för att matcha den befintliga färgfärgen. Limewashs utmärkta andningsförmåga gör det möjligt att dra ut salter som kommer in i väggen i framtiden.

"Inuti skulle jag ta bort gipsbaserade material från väggen och ersätta dem med traditionellt limgips, vilket inte är så fuktkänsligt som gips. En topplack av tålig färgämnefärgad mjölkfärgad färgämne blandad med 1 procent kokad linolja - skulle vara en bra finish. Och i källaren skulle jag tappa bort vattentätningen för att hjälpa tegelstenen till insidan. Tillsammans bör dessa steg stoppa den konstanta blåsningen. "

Visad: Färg på utsidan av denna 1840 tegelhus har fastnat fukt inuti väggarna, vilket gör att det inre gipset misslyckas.