En bondgård förnyad med grit och polska

Med dess listande väggar och hängande tak var denna fixer-övre bondgård en ledsen syn - tills två seriösa renoveringar gav det nytt liv och ett nytt utseende

Country House som fantasi

Foto av John Gruen

Ett lanthus blir lätt ett föremål för fantasi. Med några förbättringar blir det här charmiga och excentriska fyndet en plats för ett helt nytt sätt att leva - en som involverar avslappnade måltider, långa promenader, kanske lite trädgårdsarbete.

Eller så går fantasin.

Då tar dessa fixar på sig ett eget liv. Det som är ganska mycket som hände med Bobby Houston och Eric Shamie, erfarna renoverare som ändå hade liten uppfattning om vad som var i butik när de hände på ett århundradet gammalt bondgård inbäddat i Berkshires i västra Massachusetts och bestämde sig för att göra det till sin egen.

Visas: Klädbrädans hus blev en ljuslåda efter att nya dormers gick in på baksidan och innerväggarna kom ner. Cedartakslingor och målade sidospår bidrar till det fräscha utseendet, tillsammans med en vinge efter och från sidan, gjord med gamla ladugårdsdelar och genomträngda med golv till tak fönster.

Allmän entreprenör: John Scapin, Scapin Builders, Mill River, MA; 413-229-3665
Snickeri: Enrico Hinz, Housatonic, MA; 413-717-1016
Plasterwork: Robin Berthet, Sheffield, MA
Masonry: Monterey Masonry, Sheffield, MA
Fönster och dörrar: Eagle Fönster och dörr

Repositionerad frontinmatning

Foto av John Gruen

Med sina slitsar för fönster i andra våningen eller ögonbryn, som de är kända lokalt, och dess överbelastade 1960-talets baktillägg, kände huset osammanhängande och lätta berövade. "Tillägget var verkligen en jumble, " säger Bobby, "ett mörkt kök med bara ett fönster, ett tvättstuga med garderober, en trappsteg och ett helt rosa bad".

Det här, i ett hus som är ryktet fram till 1760-talet, förberedde sig tiden för rebellerna att smuggla armarna till George Washington längs en stig i närheten, och sträcker sig över staden Egremont, en hotbed på anti-federistiska sena 1780-talet känd som känd som Shays 'Rebellion.

Visad: Husägare flyttade huvudgången till gaveländen, där de tror att den härrörde. Frälsade franska dörrar bildar en väderbuffert och kanaliserar ljus in i läsrummet.

Bänk: State Line Auctions, Canaan, CT; 860-453-4370

Lysande matsal

Foto av John Gruen

Nic Cooper, av den lokala historiska kommissionen, gissar att huset faktiskt kan vara senare än Shays men fortfarande gammalt för att förtjäna lite värdighet. "Det är onormalt brett för ett ögonbrynfönster, ett och ett halvt berättelsehus", säger han och tillägger att byggare kan ha uppnått den bredden genom att återvinna långa strålar från ett äldre hus eller ladugård.

Visad: Matsalen får sitt ljusa utseende från gips som var tonat och vaxat för att reflektera ljuset.

Slitna timmer Timbers

Foto av John Gruen

När Bobby och Eric hittade det, för åtta år sedan, vred de tidigare ägarna efter ett år och hade gjort lite för att ångra mashupen av 1900-talets förändringar, vilket innefattade ett bildfönster som förmodligen fanns på 1950-talet. "Men ingen vyer i väster", påminner Bobby, som utvecklade en vision om vad som skulle kunna vara efter att gå tillbaka och bilda solnedgångar som åtnjutits genom fönster som ännu inte fanns.

En före detta filmskapare som föll på goda tider, såg Bobby potential i det funky, välplacerade bondgården och övertalade Eric, hans partner i livet och i fastighetsföretag, att investera i ett projekt som nästan oundvikligen skulle innebära brottning med rör och peeling upp kök linoleum för en oväntad glimt av källaren.

Visad: I vardagsrummet, slitna timmerträ, grovsågad tall och tegelsten borstad med murbruk blandas med ett polerat betonggolv och sänkt sittplatser.

Vintage checkerboard: Hunter Bee
Orange kast: High Falls Mercantile

Underhållande dörrar

Foto av John Gruen

Fastigheten, som de nya ägarna dubblerade Borderline Farm-stadslinjen passerar rätt genom huset - hade förlorat sin ladugård men behöll en avtagande skur och en sten silo med charmen i en förstörd fransk död från 1700-talet. Framdörren öppnade rätt in i vardagsrummet, efter att ha migrerat, tror ägarna, från gaveländen till framsidan och i mitten av tiden kom en viktoriansk veranda upp.

Visad: Dörrar på övervåningen och nedervåningen glida öppen för kibitzing och stäng när gästerna vänder in.

Läder vinge stol: Crate & Barrel

Mysigt frukostområde

Foto av John Gruen

Inre utseendet var fauxland med lite "50s retro kastade i: Boomerang-mönstrade Formica, scalloped valances och ladugårdar som satte diagonalt på första våningen väggar, en effekt som påminde Bobby, säger han tårt, " av ett stekhus vilja se ut som en kolgruva. ​​"

Visad: Kökets mysiga frukostområde har en frittstående hutch, som råkade vara en perfekt passform för alkov.

Keramik i skåp: Tivoli Tile Works

Stuga-stil kök

Foto av John Gruen

Det var inte deras första fixer-övre, men det blev snart deras mest ambitiösa. Bestämd för att förbättra fönster-, isolerings- och siktlinjerna, hamnade de i ett helhusjobb som lämnade dem med ett ravaged skelett av studs och bjälkar. Det som var kvar i inredningen stod öppet för elementen. Skulle det inte varit lättare att bygga från början? "Jag har aldrig en gång övervägt att riva ner ett hus", förklarar Bobby.

Visad: Stuga-stilelement, till exempel skåpdörrar, slaktbänkskivor och ett talltak samverkar i köket.

Diskmaskin: Miele
Slaktbänkskivor: John Boos
Sink: Kohler
Blandare: Hansgrohe
Skåp: Ultracraft, Liberty, NC

Icke-stugelement

Foto av John Gruen

Att hjälpa de nya ägarna var två fynd lika viktiga som egendomen: generalentreprenören John Scapin, en expert på att ta ifrån varandra och bygga om gamla byggnader. och Enrico Hinz, som tjänade sin snickeri i Tyskland och lärde sig på sina bindingsverk.

Visas: Stugor-stil-element blandar upp det med en spisen och huven.

Räckvidd och huva: Viking
Spisugn, gula muggar, grön skål och grön kudde: High Falls Mercantile
Måla (väggar): PM-13 Atrium White; Benjamin Moore

Pris Köksön

Foto av John Gruen

Till Scapin och hans lilla besättning föll jobbet med rivning och stor rekonstruktion. De rev ut trappsteget, pipade strålningsvärme under golven och byggde om de yttre väggarna och tillsatte glasfiberbattisolering. Den tre sovrums, en-bad andra våningen blev ett TV-rum flankerat av ett stort master bad och en gäst svit. När det bakre tillägget kom tillbaka till luft höll det sovrummet över ett välutrustat kök med bankar av fönster som ser norr, söder och västerländska solnedgångar precis som Bobby hade tänkt.

Arbetet gick ganska smidigt, rädda ett "ögonblick av räkning", som Bobby lägger på det. Köksfönstren var nästan i när det kom dags att installera ön, en träkista som hade rest från Mexiko innan de kom till vila vid en vintageaffär i närliggande Hudson, New York. Med Hinz anpassat för att eftermontera bröstet med en diskbänk och kopparplatta, var leveransen ordnad. "Men det fanns ingen öppning som är tillräckligt stor för att få den in", påminner Bobby.

Visad: En väderkista, eftermonterad med en slät kopparplatta och ett handfat, blev kökets mittpunkt. Pottstället var en skräppostfynd.

Kök skrivbord område

Foto av John Gruen

Efter att ha funderat på alternativen tog Hinz fram ramen runt två av fönstren och drog ut centrumposterna. Ön gled genom provisorisk tillträde, och fönsterramningsreparationer gick på att göra-listan.

Ombyggnaden av denna bit av huset gjorde det möjligt för ägarna att släcka köket med ett pulverrum och en mudroom som ramar en öppning till den äldsta delen av huset. I detta område finns nu separata matsalar och läsrum, ett litet kontor och en entré med ljuskanalerande inre glasväggar. Mirakulöst överlevde de flytande trapporna och fick bara en bannister.

Visad: En inbyggd skrivbord hjälper till att stänga av köket från matsalen samtidigt som man erbjuder en abborre för receptbete.

Vilsam Nook

Foto av John Gruen

"Jag är romantisk om gammalt glas", säger Bobby, bakom sig i historien om genomgången. Verkar att han hade parat fyra par franska dörrar, "väger ca 200 pund stycken", vid en annan bärgning - han och Eric verkar kunna hitta dessa platser i sömnen - utan någon speciell anledning förutom sitt vågiga glas. Efter att ha tillåtits sparka runt byggarbetsplatsen i flera månader medan besättningen slog ut invändiga väggar, landade den olyckliga uppsättningen en kreativ arbetsuppgift: att avbryta ingången utan att blockera utsikten eller ljusflödet. "Vi kunde ha det båda sätten", säger Bobby. "Glasväggarna är ett sätt att ha ett definierat utrymme utan att stänga upp det."

Visad: En inbyggd tucked under tilläggets taklinje ger snoozing utrymme samt lagring.

Flytande trappor till Master Suite

Foto av John Gruen

Trots att huset behövde helt nytt allt, inklusive ett tak, arbetade det på bara sex månader. Och ytterligare tre år gick tyst innan gästvänliga husägare beslutade att göra ytterligare förbättringar, den här gången genom att lägga till.

Kanske tänker på ladan som fastigheten en gång höll, de gick online för att se om de kunde köpa en begagnad, kanske till och med en antik och bifoga den till huset. I kort ordning körde en lastbil upp och ut tumblade resterna av en liten ladugård-minus tak, väggar och spjälsar - hela vägen från Minnesota.

Visad: Flyttande trappor, ett arv av en tidigare renovering, klättra upp från läsrummet till master-sviten. Skrivbordet i det övre hörnet sitter under originalbjälkar och ett nytt lager av tonad gips.

Sängbyggd för läsning

Foto av John Gruen

Postorder-paketet omfattade bara en uppsättning ritningar och numrerade post- och strålträ, några av dem sällsynta kastanj, väntar bara på ommontering. "Det var vad jag gick till skolan för i Tyskland", säger Hinz och tillfogar med smak. "En fin gammal handhäftad stråle som är väderad väl, det finns inget som det."

Visad: En tallbädd definierar en läshörn i den nya vingen på första våningen. De synliga strålarna är från en bjälgad ladugård som användes för att konstruera vingen.

Frälsad ladugård: Trillium Dell Timberworks

Gott om Mudroom Storage

Foto av John Gruen

Efter att ha ersatt ett par som hade ruttat, byggde Hinz och hans besättning bjälkarna runt ett hällt betonggolv och fyllde ämnena med strukturisolerade paneler, som består av en skumkärna sandwichad mellan lager av orienterat strandbräda. De skärde öppningar för dörrar och fönster och avslutade utsidan med furringremsor (för att förhindra fuktuppbyggnad) under shiplapfasning. Lofter var fodrade med grovsågad tall, som väntar på en timeworn patina, och de gamla bjälkarna var täckta med ett nytt tak.

Visad: Den nya mudroom, nära tvättområdet i den befintliga baktillägget, välkomnar ytterkläder och trädgårdsskor med gott om hängande utrymme på beadboardväggar och ett hårt arbetande kalkstensgolv.

Master Bedroom Cathedral Ceiling

Foto av John Gruen

Strukturella snafus blockerade planer för ett badrum på vings andra våning, tvinga duschen och toaletten i separata utrymmen på tilläggets första våning. "Inte idealiskt", erkänner Bobby. Men för att förena säng och bad skulle han och Eric behöva lägga till ännu en dammare - och de hade redan installerat fyra längs baksidan.

Visad: Det stora sovrummet har ett nytt katedraltak och franska dörrar som öppnar sig mot en blåregnbäddad balkong med utsikt över ryggen.

Rum för Lounging

Foto av John Gruen

Eftersom ingen ladugårdstillägg är komplett utan en härd, tog de in Mark Mendel, en mycket efterfrågad mason, som byggde en stigande eldstad på baksidan av den befintliga och byggde upp skorstenen för en andra rökgrop.

Visas: Loungen i sovrummet är möblerad med en blandning av nya bitar och vinbutiker.

Måla (väggar): Ashley Gray; Benjamin Moore
Matta: Courtisan

Master Bad Steam Dusch

Foto av John Gruen

Mendel glasade sitt murverk med en genomskinlig mantelmassa, en teknik som han kallar "snotting" (och "svår"). I andra rum ger handskärmad gips väggarna och taken sitt faux-aged look. Kredit för det går till brittisk-födda Robin Berthet, som dyker in i naturliga och syntetiska pigment, inklusive ocker utrunnad i Roussillon, Frankrike, och handmattar hans gips över blueboard. "Vi är inte stora fans av gips, " säger Bobby. "Det är inte så charmigt att leva med, om du är känslig, vilket vi är. Och gips är på lång sikt."

Visad: Ångdusch i masterbadet gör smart användning av ett sluttande takutrymme med en inbyggd bänk under den.

Vintage-Style Powder Room

Foto av John Gruen

Inte att de planerar att bli gamla här, nödvändigtvis. Bobby har en patologiskt rovingande öga som en hängiven gammal missbrukare. Även på semester, bekänner han utan ånger, "vid den tredje dagen tittar jag på hus."

Visad: Pulverrummet i det bakre tillägget har en vintagehink i parning med en smutsig kranhängare. Väggarna får sin skimmer från tonad gips.

Sconce: Schoolhouse Electric & Supply Co.
Måla (trim): Whitall Brown; Benjamin Moore

Gårdsplanplan: Första våningen

Planlösning av Ian Worpole

Ägarna ombyggde huvudbyggnaden, rejiggering dess bakre tillägg för att förstora köket och lade senare till en efter-och-strålsvingning, som är kopplad av en förkortad passage som går ner i vardagsrummet med dubbelsäng.

Gårdsplanplan: andra våningen

Planlösning av Ian Worpole

Vid den nya vingen längs änden är en undersökning som toppas av ett gästrumsloft som ser ner i vardagsrummet och kan stängas av skyddsdörrar i lådform.

galleri bildspel bild galleri bildspel