In-the-dumps bungalow väckelse

En blandning av frälsningsmaterial och svettkapital blåste nytt liv i ett hus som hade haft tuffa tider

Det fanns kulor i sidled och barer på Windows

Foto av Deborah Whitlaw Llewellyn

Jag ville köpa det här huset från första gången jag tittade på det, tillbaka 1998. Det var bara så ledset utseende. Jag trodde jag måste fixa den.

1911 bungalow var ett av tre vintagehus som satt i rad på samma kvarter i Kirkwood-kvarteret i Atlanta, Georgia. Samtidigt som området började återuppliva, bar huset kärnorna i sin svåra senaste historia: Järnbarna fastgjorde vardagsrumsfönstren och kulor var inlagda i sidospåren. Vi lärde oss vid slutet att två personer hade mördats på platsen.

Ändå hade det soliga hjärtatshuset karaktär och potential, även om cedarbältros och tak ruttnade från försummelse. Vi ville desperat rädda det. Men ägaren, som visade sig var tredje månad för att klippa gräset, vägrade sälja, men han hyrde det bara en gång om fem år.

Visad: Vita och svarta gröna målar markerar de arkitektoniska funktionerna, inklusive replikerade hästhuvudformade gavelsmycken på den restaurerade 1911 bungalowen.

Exteriör: Före

Foto av Deborah Whitlaw Llewellyn

Min partner, Paula Rose, och jag bosatte sig för huset bredvid, där vi hade vår dotter Walker. I fem år sitter vi på vårt bakdäck och ser ekorrar, opossumor och tvättbjörnar springa in och ut ur hålen i det huggna huset med ombordstigna fönster och blankt beige sidospår. Bakgården var en 12 meter hög patch av kudzu.

Därefter bytte ägaren sig och vi hoppade till vår chans. Vi köpte huset 2005 och började genast sätta ut rymden - men sparade allt av värde. Vi trodde att huset skulle vara en utmaning men inget extra. Tja, vi var in för en överraskning. Några veckor i projektet, medan vi var på semester i Puerto Rico, fick vi ordet att det tredje vintagshuset i vårt block hade blivit brandat och branden hotade både huset vi arbetade med och det vi bodde i. Båda bostäderna överlevde utan strukturella skador, men det var ett nära samtal.

Tyvärr dödade elden en 200 årig ek bredvid, men jag pratade trädkirurgen om att lämna de två lastbilarna av träflis det hade blivit. Jag tillbringade veckor vagnar lite varje dag tills jag hade skottat ett ett fot djupt lager av mulch på framgården. Tidigare var smutsen rödlera och otroligt sur, men allt jag planterar går bara nötter nu.

Solrummet: Efter

Foto av Deborah Whitlaw Llewellyn

Ursprungligen menade vi att bara ombygga och sälja huset eftersom vi älskade att bo bredvid. Paula och jag hade helt enkelt gjort en restaurationshobby till ett företag sedan år, men ville bara återställa platsen med integritet innan någon rev den ner. Vi gjorde några detektiva arbeten för att räkna ut den ursprungliga layouten av huset, som hade omvandlats till en triplex i början av 1970-talet och började riva ner den ruttna back-porch-turned-köket för att göra plats för ett tillägg för att expandera interiörets 1 500 kvadratmeter.

Vi ville återställa och bygga upp huset på ett sätt som möjliggjorde det minsta koldioxidutrymmet, så vi återkrävde och återanvände så mycket material som möjligt. Vi valde också miljövänliga system när vi kunde, inklusive en tanklös vattenvärmare.

Visas: Husägare Kara O'Brien och Paula Rose i det restaurerade solrummet. Ursprungliga beadboardlofter och väggar ramar nya fönstervallar fräscha från antika hjärtan och accenterad med målat glas. Frälsade franska dörrar kanaliserar ljus i det angränsande vardagsrummet.

Skräddarsydd glasmålning och antikroppsledning: Tom Marr, Atlanta, GA

Solrummet: Före

Foto av Courtesy av Kara O'Brien

Det ursprungliga solrummet hade förvandlats till en av triplexens kök.

Badrum

Foto av Deborah Whitlaw Llewellyn

Inuti arbetade Paula med en arkitekt för att designa den nya bakänden, som skulle hålla ett helt nytt kök nere och nya sovrum och master svit på övervåningen. Vad vi ville göra var att hålla de offentliga delarna av huset original och uppgradera de utrymmen som folk inte bryr sig om 1911, som kök, badrum och sovrum.

Visad: Klo-fots badkar i bottenvåningen badet var original i huset. Flyttade från andra våningen och raffinerad, vilar den på ny marmor korg-väv kakel omgiven av honad marmor wainscot. Ett förvarat glasmålningsfönster ljuder i ljus utan att äventyra privatlivet.

Claw-foot-tub refinishing: Mike Hildebrand, Surfaces Som New, Atlanta, GA

Stripping Dörrar

Foto av Deborah Whitlaw Llewellyn

Samtidigt satte jag upp butik på bakgården för att sanda och skalla alla inrederdörrar. Det var arbetskrävande. Vi hade en pro stripa dörrarna, som jag slängde för hand innan jag avslutade med gult shellac. Jag slutade om tre dörrar om dagen.

Vi hade också ett besättning gräva ut källaren så att vi kunde hälla ett betonggolv och lagra de bjälkade arkitektoniska materialen som vi ackumulerar för arbete där. Efter en vecka av att ha två killar vagnar bort skottkärror av smuts i 8 timmar om dagen, hade vi ett berg i vår bakgård. Vi använde några för att platta ut på gården, och resten erbjöd vi gratis på Craigslist till någon som var villig att hämta det. Överraskande fick vi tillräckligt med att det inte fanns några kvar att dra iväg.

Mantel: Efter

Foto av Deborah Whitlaw Llewellyn

När vi köpte den stora, salvade mahogny manteln för vardagsrummet spis som vi upptäckte under gips, visste jag att jag var tvungen att flytta in. På något sätt övertalade jag Paula. Jag menar, hur svårt kan det vara att flytta bredvid?

Visad: Husägare återställde eldstaden med hjälp av tappningsplattor och en solid mahogny mantel som sparades från en Pennsylvania herrgård.

Mantel: Förut

Foto av Courtesy av Kara O'Brien

Jo, det var hemskt. Vi fick omedelbart ett bra erbjudande på vårt hus att vi inte kunde sätta ner. Då insåg jag, Uh-oh! Det nya huset är inte klart. Under några veckor packade vi våra två sibiriska huskier, tre katter och 4-åriga dotter till en av våra hyresfastigheter. Men hyresgäster fick sina tidslinjer förvirrade och flyttade några veckor tidigt.

Vi hade inget annat val än att flytta in i ett fortfarande oavslutat hus som hade kraft till endast två butiker men mycket sojaisolering. Med en av Atlanta värsta värmeböljor som kommer genom den sommaren var huset ett inferno.

Visad: Demolition avslöjade en inbyggd eldstad i vardagsrummet.

Living Through Construction

Foto av Courtesy av Kara O'Brien

Även om alla fönster kastades och batteridriven fans gick, var ytterluften kallare än insidan - och det var 111 grader ute. Detta fortsatte i fyra veckor, tills vi passerade vår ledningsbesiktning och kunde köra den centrala luftkonditioneringen. Vi hade inte köket gjort i nio månader, men vi bryr oss inte om det. Tvätta rätter i badkaret var inte så stor efter den elände.

Det är inte att säga att livet var plötsligt bekvämt. Det hade varit ett tag sedan jag hade levt genom en ombyggnad. Men efter några månader i vår egen dammiga, bullriga, kaotiska byggarbetsplats med alla våra ägodelar, har jag mycket mer empati för våra kunder.

Salvage finner

Foto av Deborah Whitlaw Llewellyn

Vi skurade bergstadsområden och hittade fantastiska bitar: antikvitetsmålat glas från Ohio, filigran från 1800-talet från Virginia och en 1890-tals rosa granithandfat. Quartersawn Oak Wainscot med en unik "tiger" korn och fasad detaljering linjer centrala hallen på första våningen. Det bjöds från en sen 1800-tals Tennessee herrgård.

Kök: Förut

Foto av Courtesy av Kara O'Brien

Köket visade sig vara en smärtsam men slutligen givande process. Det var allvarligt ambitiöst, eftersom det gällde att fräsa 100 år gamla ekbalkar med valnötsaccenter i nya handgjorda skåp. Flera entreprenörer sa att de bara inte kunde göra dem; andra citerade oss priser som skulle ha köpt oss en lyxbil. Vi hyrde äntligen någon som var oerfaren på anpassade skåp men verkade ivrig att lära. Halvvägs var ingen av oss glada, så vi hittade en kabinmakare som sa att han bodde för en utmaning. Han blev stor och nu arbetar vi ofta med honom.

Kök: Efter

Foto av Deborah Whitlaw Llewellyn

Vi försöker att överraska oss med varje projekt, men nu, två år senare, tror vi fortfarande att det skulle vara väldigt svårt att toppa det här köket. Det är så mycket vi älskar och uppskattar det. Vi kan inte föreställa oss att vi bor någon annanstans. Trots att alla hinder slog oss under remodellen skulle vi göra det hela om igen - om vi var tvungna att.

Arkitekt: Brent Drone, Antik arkitektur
Entreprenör: Skrattar Sun Renovations, Atlanta, GA
Köksskåp: Greg Michael & Sons, Atlanta, GA

Vad vi gjorde

Illustration av Ian Worpole

Restaurerat och utökat en huggad, obelagd 1911 hantverkare bungalow i en polerad skönhet.

Ombyggnadskostnad: 330 tusen dollar
Tidsram: 2 år 2 månader
Där vi sparade: Avsluta allt träarbete och göra allt landskapsarkitektur oss själva.
Där vi splurged: Köket, först och främst.
Vad vi skulle göra annorlunda: Installera strålningsvärme i vår dotter Walker bad. Marmorn blir mycket kall.
Vår största utmaning: Att leva genom en mördare värmebölja i ett oavslutat men isolerat hus utan luftkonditionering.
Hur vi löste det: Att gå till biografen för att svalna när vi trodde att vi hade nått slutet av vårt rep.

galleri bildspel bild galleri bildspel