Bättre vattentätning vid cambridgehuset

Hur byggare kanaliserat vatten som smyger sig bakom klädseln

Foto av "artighet av PATH-programmet på toolbase.org" ""

Foto med hjälp av PATH-programmet på toolbase.org

Vårt 2005 Cambridge, Massachusetts, husprojekt satte en strålkastare på ett yttre beklädnadsmaterial kallat yttre isolerings- och ytbehandlingssystem. EIFS (uttalade "eefs") är flexibla, syntetiska stuckaturer applicerade i fem lager: lim, isoleringsplatta, en basplatta inbäddad med ett glasfiberförstärkande nät och en ytbeläggning i önskad färg. Finalen kan se ut som antik tegel eller sten, vilket ger en gammal hemma känsla för cirka $ 4, 50 till $ 7, 50 per kvadratmeter. Merparten av priset är arbetskraftskostnad. Materialet motstår krackning, bana av stuckatur och kan ommålas, till skillnad från vinylskärning. Cambridge husägare George Mabry valde EIFS av dessa skäl och eftersom det ger ytterligare isolering. EIFS har dock en kontroversiell historia.

Tidigare versioner var förknippade med fuktnedbrytning som orsakade betydande strukturella skador på bostäder, särskilt i våta områden. Nya utvecklingar har emellertid lindrat den risken i korrekt applicerad beklädnad. Och det finns sätt som husägare kan skydda sina hem från skador om de har en äldre version eller om en nyare version applicerades felaktigt. I mitten av 1990-talet började husägare med den en gång populära barriärstil EIFS, i stater som North Carolina, rapportera problem med fuktrelaterat förfall i dubbar och mantel. Det berodde på att det fanns luckor mellan EIFS och fönster eller dörrar som låter vatten sippra bakom beklädnaden. Och då föll inte tillräckligt med dränering vattnet, vilket resulterade i ruttning. År 1996 började EIFS-tillverkare sälja så kallade vattenhanterade EIFS, vilket sätter skumbräda väderbarriärer mot huset, av vilka vissa har spår som kanaliserar vatten bakom mål. Många byggare har accepterat de nya produkterna och rösten få bekymmer att de kommer att leda till vattenskador. Men för att fungera måste systemet installeras ordentligt. Tom Kenney, VD för kontraktsforskning och chef för den tillämpade ingenjörsavdelningen vid National Association of Home Builders Research Center, rekommenderar att han hoppar blind i EIFS.

Foto med hjälp av PATH-programmet på toolbase.org

Först måste husägare vara säkra på att deras installatörs personal har utbildats och certifierats av tillverkaren av EIFS-produkten som ska installeras. Leverantörer som Dryvit Systems Inc., som tillhandahöll EIFS för Cambridge House, och Sto-ex Inc. har credentialing-program och kommer att ge namn på kvalificerade installatörer. Utan träning kan ett projekt komiskt, om det är kostnadseffektivt, felaktigt. Kenney berättar om installatören som "sätter (grovskumskivor) horisontellt i stället för vertikalt, så att vattnet aldrig dräneras. Ibland blandar entreprenörer resterande material från en tillverkare med material från en andra leverantör. De många komponenterna är ganska generiska, säger han, men tillverkare utformar sina produkter för att fungera som system som skiljer sig något från konkurrenternas. "Det är så som de skyddar produktkvaliteten och undviker att en annan tillverkares produkt misslyckas på deras system, säger Kenney.

Blandningskomponenter kan också leda till vägrar om en husägare behöver lämna in ett garantianspråk. Husägare kan hjälpa till att skydda sig genom att insistera på att byggaren registrerar installationen med tillverkaren, så att tillverkaren, om det finns ett garantikrav, har alla hem- och installationsuppgifter på filen. Leverantörerna kan i sin tur begära installatören att underteckna en deklaration om att endast de rekommenderade komponenterna användes. Husägare med en barriär EIFS kan testa för fuktskador. Tryck mot huset i områden som sannolikt har skada, säg under ett fönster. För mycket ge eller en svampig känsla kan indikera ruttna knölar.

Ytterligare testning kan utföras av kvalificerad inspektörs icke-invasiva avsökningsmätare som läser ändringar i densitet bakom skum. Det kommer inte heller att berätta om det exakta fuktinnehållet, men det kommer att identifiera områden där något vatten kan ha sippat. Där kan inspektörer använda en stiftsondsmätare som övar genom klädsel och mantel. Hur djup sonden rör sig genom ytan utan motstånd kommer att berätta hur långt skadan har utvecklats. Det har också en vatteninnehållssensor. Exteriör Designinstitutet, ett ideellt organ som förespråkar integritet i EIFS-installationer, erbjuder en online-katalog över kvalificerade inspektörer som kan utföra sådana test.

Inspektörerna kan också undersöka arbetet genom en ny installationsprocess för att säkerställa att EIFS tillämpas i enlighet med tillverkarens krav under varje installationsfas. Tyvärr kommer vissa husägare med äldre EIFS-beklädnad att hitta kostsamma vattenskador. För dessa människor finns det två lösningar: Byt ut hela exteriören eller byt ut ersättning av de drabbade områdena. Fulla ersättningar är dyrare, men de kan vara enklare. Patch ersättning kan skapa problem som byggare försöker skapa en exakt visuell match mellan äldre och reparerade områden. För det mesta har EIFS-tillverkarna gjort det bra för att lindra problem med vattenskador som finns i äldre system, och byggare har återigen förtroende för finishen. Ändå kan de psykologiska effekterna av vattenskadade hem kvarstå i vissa samhällen, säger Kenney. Om det lokala känslan löper mot beklädnaden kan värdet av bostäder med EIFS lida, även om Vattenhanterade EIFS är installerade. Innan du installerar det, fråga lokala fastighetsmäklare vad den allmänna uppfattningen av mållinjen är i området. Ändå kan fördelarna med EIFS vad gäller kostnad, estetiskt värde och energieffektivitet överväga eventuellt motstånd från framtida hemmaköpare.

Medel:

• Exteriördesigninstitutet erbjuder en katalog över kvalificerade EIFS-inspektörer och fuktanalytiker för att främja kvalitetskontroll inom EIFS-industrin.

• Läs tips om hur man bäst installerar dräneringstyp EIFS från NAHB Research Center.

• Lär dig hur du reparerar skadade EIFS och andra typer av yttre från NAHB Research Center.

• US Department of Housing and Urban Development erbjuder en lektionslärad rapport om EIFS-innovation som sammanställts tillsammans med tillverkare, byggnadsexperter och byggare.

• Builders Resource Guide for Energy Efficiency erbjuder en robust diskussion om EIFS.