Hur man lägger till utrymme i ditt hus

James Brey / E + / Getty Images

Du har redan rummet på din egendom - någonstans. Det handlar bara om att hugga ut och skapa konditionerat vardagsrum från det rummet. Inte bara betyder mer bostadsutrymme lyckligare familjer, det betyder högre återförsäljningsvärden för ditt hus. Men inte alla rumsuppbyggande ombyggnader skapas lika. Vissa är faktiskt helt skadliga för ditt hem värde. Betygsatt från bäst till värsta:

1. Bygg tillägg utåt

Om du kan städa dig själv för det här långa, dyra projektet, kommer ett tilläggsbelopp att betala dig tillbaka många gånger över - ekonomiskt och känslomässigt.

Att bygga ett tillägg är den enda sanna sätten att skapa utrymme. Förutom att bygga uppåt innebär nästan varje annat sätt att skapa utrymme omfördelning av befintligt utrymme.

• Fördelar : Du skapar ett helt nytt utrymme, oavhängigt av befintliga strukturer. Vanligtvis behöver du inte leda huset under byggandet. Returnerar absolut maximalt återföringsvärde.
• Nackdelar : Enormt dyrt och aldrig ett gör-det-själv-projekt.

2. Bygg uppåt

Överensstämmande med värdefulla tillägg när det gäller värde, andra våningar är bäst när din tillgängliga egendom är liten.

De flesta bostäder kommer att acceptera en andra historia, men det är inte lika lätt som att ta av sig taket och hålla ett annat golv på toppen. Ytterligare shoring är nödvändig.

• Fördelar : Ett bättre sätt att få utrymme än att bygga utåt. Himlen är gränsen, som de säger. Precis som att bygga utåt, är detta en rymdskapande ombyggnad som återvänder sannerligt högt värde vid försäljning.
• Nackdelar : Gilla att bygga utåt, mycket dyrt och aldrig ett gör-det-själv-projekt. Nästan alltid innebär att man lämnar huset under en viss tid.

3. Konvertera källaren

Mindre populär än uppåt eller utåt, tilläggskällor är fortfarande höga eftersom tillgängliga golvyta ofta är lika med befintlig golvutrymme på första våningen.

Källaren är ofta ett bättre val för omvandling än vinden eftersom det vanligtvis är mer väsentligt byggt. Väggarna är fasta och behöver ofta lite mer än ett falskt väggsystem genom vilket du kan köra elektriska ledningar. Golvet vilar på fast jord. Fukt är nästan alltid ett problem, men detta kan mildras. Källareomvandlingar är inom räckhåll för de mest ambitiösa DIY-bostadsrenoverna, plus det finns gott om entreprenörer som specialiserat sig bara i källaromvandlingar.

4. Attic Konvertering

Bedrägligt svårt, loftet omvandlingar är inte "shoo-in" de verkar vara, eftersom strukturella element kan behöva läggas till.

Attor är förbyggda för en viss grad av fottrafik. Så, till skillnad från alternativet "bygg uppåt" behöver du inte bygga in många strukturella element.Också, för att solnedgångar ligger nära det bebodda våningen under dem, kan verktyg (el, rör, avfall etc.) tappas in i. Det är de goda nyheterna. Den dåliga nyheten är att vindar ofta är konstigt konfigurerade, med låghängande tak och vinklade dormers. Även om de är avsedda för lagring och viss fottrafik, är vinden inte avsedd för konstant användning. Så, du kommer fortfarande att behöva stärka bjälkarna (genom systrar eller andra metoder) och lägga ner undergolvet.

5. Ta ner en inre vägg

Vrid två rum i ett rum.

Nu är vi i rike för att skapa en illusion av rymden, snarare än att skapa verkligt utrymme. Många innerväggar är inte bärbara och kan enkelt (ja det sägs vi lätt) tas bort av en husägare på en helg. Men bärande väggar är en annan historia och kräver nästan alltid entreprenörsintervention. Det är vanligtvis bäst att lämna två rum som två rum. Undantaget är om dessa två rum är särskilt små.

6. Repurposing a Room

Ja, det är det gamla trängsel-The-Porch-och-Turn-It-Into-a-Living-Room-tricket!

Om du är någon form av fastighetsföljare, kommer du att känna igen denna typ av omvandling som en som gör att fastighetsmäklare kan buga sina ögonbryn i tvivel. Om du bestämmer dig för att göra detta, var noga med att justera funktionen i det gamla rummet med funktionen i det nya rummet.

7. Konvertera Garage

Vanligtvis är det en dålig idé att lägga pengar i det här rymdskapsprojektet, eftersom du får ett lågt värdeutrymme genom att eliminera ett högre värdeutrymme.

Inte så mycket längre, garagetomvandlingen verkar i stor utsträckning vara en del av Brady Bunch . Och med god anledning: bilar behöver bostäder också. Det är extremt frestande att konvertera garaget men motstå frestelsen. Om något, upprepa själv, "Detta kommer att dra ner mitt återföringsvärde."

8. Skapa en separat struktur

Om du ska göra det här, bifogar du strukturen till ditt hem och gör det till ett traditionellt tillägg.

Stadstillstånd till avdelningar älskar inte husägare som vänder sig till svärmor. Arbetet med att utöka verktyg som är 50 fot eller mer från huvudstrukturen till en tillbehörsstruktur är vanligtvis mer än de flesta husägare som förhandlar för. Och den orange förlängningssladden som sträcker sig genom träden är inte ens nära "kod". En korrekt byggd tillåten separat struktur kan kosta lika mycket som ett tillägg - men ger dig mindre återförsäljningsvärde.