Bästa ställen att köpa en fixer-övre

14 bra ställen där de historiska husen behöver TLC, presenterar livsbekräftande DIY-utmaningar och rikliga möjligheter

Casey-Shattuck, Juneau, Alaska

Heder av Gary Gilette

Grannskapet
Juneau ligger på Stilla havet och omges av berg, en vacker liten stad, komplett med historiska kvarter som innehåller olika arkitektoniska stilar från slutet av 1900-talet och början av 20-talet. De bästa fynden här finns i Casey-Shattuck, uppkallad efter de två männen som utvecklade det tidigare jordbruket i Juneaus första underavdelning. Kvarteret har nyligen förnyat intresse, eftersom unga yrkesverksamma och de som söker en utesluten livsstil flytta hit till jobbet i stadens växande turistindustri. Nu när fem eller flera kryssningsfartyg kommer hit nästan dagligen, är det inte så tyst som det brukade vara!

Husen
De flesta Casey-Shattuckhemmen byggdes 1905-1940 i hantverkare, med låga taktak och breda överhängande takfotar.

Priserna
Hantverkare hem varierar från knappt $ 300.000 för en två sovrum fixer-övre till nästan $ 400.000 för en större modell i bra form.

Varför ?
Juneau erbjuder ett fyraårigt, 20 000 dollar "skattebedömningsförlåtelsesprogram" för dem som återställer äldre bostäder.

Bland de bästa för:
Fixer-överdelar,
Hantverkare Hus, Utomhus entusiaster, Nordväst

Hitta hem i Juneau

Selma, Alabama

Heder av Madden & Associates

Grannskapet
Selma är belägen på Alabama River, och är mest känd som utgångspunkten för Rev. Dr. Martin Luther King Jr.s mitten av 1960-talets rösträtter. Staden är hemma för mer än 1 250 historiska strukturer och fyra nationella historiska distrikt, där pensionärer och andra människor hittar erbjudanden i stadsdelar där du kan gå till livsmedelsbutiken och sommarsolen destilleras genom en baldakin av levande ekar. Selma University, en av landets äldsta afroamerikanska fyraåriga högskolor, ligger här. Arbetsgivare inom området inkluderar Bush Hog rotary-cutter-företaget och International Paper.

Husen
Olde Town-kvarteret har Selmas finaste bostäder, däribland Sprawling Queen Annes, Grekiska Revivaler och Italianates. Andra distrikt har mer blygsam viktorianska stugor och bungalows.

Priserna
Verkligen överkomligt. Du kan köpa en fixer-övre bungalow för $ 60.000 eller ännu mindre, eller en massiv italiensk för cirka $ 200, 000.

Varför ?
Det här är en köpares marknad, och hundratals gamla hem med ursprungliga detaljer - och exceptionellt låga fastighetsskatter - är här för plockning.

Bland de bästa för:
fynd,
Fixer-uppers, pensionärer, södern

Hitta bostäder i Selma

Lincolnville, St Augustine, Florida

Rättvisa av Dr. William Adams

Grannskapet
St Augustine, landets äldsta stad, grundad av spanska upptäcktsresenärer år 1565, är känd för sina stränder och 1672 coquina spanska fästningen som vakter sina stränder. Men det är stadens Lincolnville-kvarter som får uppmärksamhet - och rehab arbete - dessa dagar. Utvecklat strax efter inbördeskriget, är detta område fylligt med viktorianska eranstrukturer och frodiga blommande trädgårdar. Några av bostäderna har genomgått fantastiska renoveringar, gjorda av långvariga invånare och snowbirds som nyligen upptäckt området. andra väntar på att återvända till sin tidigare ära.

Husen
Lincolnvilles hem, som huvudsakligen går från 1870 till 1920, inkluderar hantverkare, italienska och folk viktorianska exempel. De flesta behåller sina ursprungliga detaljer.

Priserna
En fixer-övre bungalow börjar på cirka 180 000 dollar, medan en stor stick viktoriansk i gott skick kan kosta 300 000 dollar.

Varför ?
Området har upplevt ett stort antal utestängningar på fastigheter som köpts av utländska investerare under mer välmående tider (som för två år sedan). Så det finns gott om fynd att ha haft.

Bland de bästa för:
Fixer-uppers, pensionärer, södern

Hitta hem i St. Augustine

Dayton's Bluff, St. Paul, Minnesota

Foto av Amy Handford

Grannskapet
Ett stort historiskt distrikt med cirka 18 000 invånare, Dayton's Bluff har utsikt över centrum och Mississippi River Valley. Många av det här bostadsbebyggelsens hemliga byggnader byggdes under en tillväxtspurt på 1880-talet, när ett bryggeri, en fabrik och järnvägsarbetare samlades runt den lokala spårvagnslinjen. Idag är Dayton's Bluff en varierande stadsklaver med restauranger, kyrkor, affärer och gallerier (kör och lagras av de många artisterna som kallar detta bostadsområde).

Husen
Staden har utsett 600 hus och andra byggnader som historiska, och det finns ingen brist på andra vintage egenskaper att välja bland, inklusive italienska, Queen Anne, Colonial Revival och Arts and Crafts hus. Medan många har återställts finns det gott om fixer-uppers, inklusive långt lediga egenskaper.

Priserna
Försäljningspriserna varierar från $ 20.000 för en övergiven fastighet till $ 50, 000 för ett historiskt hus som behöver arbeta till $ 300, 000 för en kärleksfullt restaurerad Queen Anne.

Varför ?
Priserna är låga, och det finns hjälp för hemköpare också. Återställ Saint Paul, en privat konserveringsgrupp, ger lån med låg ränta till villiga ägare av historiska hem. Nonprofit Dayton's Bluff Neighborhood Housing Services erbjuder tilläggsavgifter, låga räntor för reparationer och till och med hjälp med att hitta entreprenörer.

Bland de bästa för:
fynd,
Fixer-överdelar,
Hantverkare Hus,
Första gången köpare,
City Slickers,
Konstälskare,
Mellanvästern

Hitta hem i St. Paul

Shaw Neighborhood, St. Louis, Missouri

Foto av Dawn Griffen, Circa Properties

Grannskapet
Att bo i Shaw Neighborhood är som att vakna på uppsättningen möta mig i St. Louis . Den viktorianska eran är omgiven, från de breda gatorna kantade med hundratals hem från början av 1900-talet som visar väl underhållna trädgårdar till Tower Grove Park, som gränsar till Shaw, med gräntennisbanor, paviljonger och hundratals trädsorter och buskar. Eftersom kvarterens stugor har blivit renoverade har tiotals nya lokalt ägda kaféer, pubar, restauranger och gallerier öppnat. Den närliggande Missouri botaniska trädgården, med sin massiva tropiska livsmiljö under en geodesisk kupol, är en av landets lilla kända skatter.

Husen
De flesta byggdes mellan 1880 och 1940. Bortsett från orörda rader av murar från Victorian-era Queen Anne och Second Empire, inkluderar andra stilar konst och hantverk, georgiska och engelska Tudor.

Priserna
En oskadad viktoriansk här kan fås för så lite som $ 125.000; en i toppform kommer att kosta dubbelt så mycket.

Varför ?
Shaw-kvarteret har varit på en uppåtgående trend i mer än ett decennium och visar inga tecken på att flagga, trots den nuvarande bostadskrisen.

Bland de bästa för:
Fixer-Uppers, First Time Buyers,
City Slickers, Queen Annes, Midwest

Hitta hem i St. Louis

Nära South, Lincoln, Nebraska

Foto av Heidi Hoffman

Grannskapet
På helgerna kan nära södra invånare hittas leka med sina barn i
små lekplatser eller spenderar familjetid på Lincoln Children's Zoo och andra parker i gångavstånd
distans. Kredit för den familjevänliga atmosfären går delvis till Near South Neighborhood Association, som har främjat
revitalisering, bevarande och utveckling av grönområden sedan 1972. I närheten av söder finns en livsmedelsbutik, ett bageri och kaffebar samt två nyligen
omarbetade grundskolor. Det är en 5-minuters pendling från centrum
Lincoln, hem till tre stora sjukhus som ger tusentals jobb.

Husen
Amerikanska fyrkantiga, neoklassiska, Tudor, Colonial-Revival och Richardsonian
Romanska, liksom italienska hem från 1869 till 1920-talet.

Priserna
Återställda hem i Near South Mount Emerald Historic District, Lincoln
första nationella registerkvarteret, sälja för 200 000 dollar och uppe men i
närliggande South Capitol Mall District, ett område som är redo att vara värd för nästa upplevelse,
en fixer-övre kan vara för så lite som $ 100.000.

Varför ?
För att komma in på Nebraska Värderingsincitament Program, vilken
uppmuntrar till högkvalitativ renovering genom att frysa fastighetsskatt i hemmet
prerehabbed hastighet för 8 till 12 år (yee-haw!).

Bland de bästa för:
fynd,
Fixer-överdelar,
Familjer med barn,
City Slickers,
Midwest

Hitta hem i Lincoln

Phillipsburg, New Jersey

Heder av Mark Portnoy

Grannskapet
Hoboken, Lambertville, Morristown-över de senaste 20 åren,
många New Jersey städer har vända sina nedgångar för att bli levande platser
att leva, arbeta och besöka. Nu är den lilla staden Phillipsburg redo att
sväng hörnet. Så säger Gerry Kasper, en lokal realtor som, under det förflutna
årtiondet, har sett denna Delaware River Town omvandla sig till ett hem för
de som älskar historisk arkitektur, småstad och utomhus
aktiviteter. Faktum är en renässans pågår i Phillipsburgs historiska
centrum: Fylld med radhus och bruna stenar, det förklarades nyligen
berättigad till det nationella registret - och ritar första gången köpare.

Husen
Stadens 19th och 20th-century hus innehåller downtown bruna stenar och flerfamiljshus, mest med ursprungliga detaljer, statliga drottning Annes längs floden; och hagelgevär, koloniala revivaler och bungalows i andra områden.

Priserna
En fixer-övre radhus löper så lite som $ 110.000; en Colonial Revival i darn bra form kostar runt $ 175, 000.

Varför ?
Östkustens fastighetsmissbrukare erbjuder för närvarande på Phillipsburgs historiska byggnader med visioner om "nästa stora sak" - som bara råkar vara 30 minuter från Pocono Mountains och en och en halv timme pendlar till Philadelphia eller New York City.

Bland de bästa för:
Fixer-Upper, First-Time Köpare, Queen Annes, The North East

Hitta bostäder i Phillipsburg

Goldsboro, North Carolina

Courtesy av Downtown Goldsboro Development Corp.

Grannskapet
Staden Goldsboro är helvete-böjd på att göra en comeback. Under de senaste två åren har staden, Downtown Goldsboro Development Corp. (DGDC) och Conservation North Carolina (PNC) köpt upp hus i ett försök att bygga om området och öka ägarnas beläggning. Hittills har 17 fina gamla hemmen blivit snatched; ett dussintal eller mer är fortfarande uppe i bruk. DGDC-hemmen ligger belägna i centrala Goldsboros livliga mix av restauranger, krogar och teatrar, liksom platsen för ett nytt rekreationscenter (med pool), som öppnas nästa år. Goldsboro, som ligger 55 miles öster om Raleigh nära 90-fots klipporna i Neuse River, är statligt säte i Wayne County och hem till Seymour Johnson Air Force Base.

Husen
Drottning Annes, Stick Victorians och Italianates är alla tillgängliga via DGDC, som sträcker sig i storlek från 1 100 till 6 400 kvadratfot.

Priserna
DGDC hem är prissatta att sälja, på $ 19.000 till $ 45.000. North Carolina erbjuder statliga inkomstskatt för upp till 30 procent av kostnaderna för rehabilitering av historiska strukturer.

Varför ?
Bra, billigt historiskt boende för något nära fickbyte. Behöver vi säga mer?

Bland de bästa för:
Fixer-överdelar,
Drottning annes
Södern

Hitta bostäder i Goldsboro

Cathedral District, Bismarck, North Dakota

Foto av Erik Sakariassen

Grannskapet
Katedralområdet Historiska distriktet är uppkallat efter den Helige Ande Art Deco-katedralen, vars chimes serenaderar grannskapet. Består av cirka 20 kvarter nära Bismarck centrum, har det braggingrättigheter till ca 150 bostäder i det nationella registret. Enligt bosatt Erik Sakariassen går "The Leave It To Beaver- temat genom ditt huvud" när du går på katedraldistriktets gator och nykomlingar har utpekat det som en familjeplats, tack delvis till ett solidt offentliga skolsystem med 97 procent examensfrekvens. Jobb inom energisektorn är oavgjort, med både en arbetsolja och en elektrisk anläggning i närheten.

Husen
Bostäderna är från 1900 till 1945 och deras "eklektiska Era" arkitektoniska stilar inkluderar Shingle, Prairie, Tudor Revival, Hantverkare, Cape Cod och American Foursquare.

Priserna
En bungalow med två sovrum som behöver uppgraderingar kan fångas för 125 000 dollar, medan ett stort hus med två våningar hantverkstyp kan sälja upp till så mycket som 300 000 dollar. Grant pengar är ibland tillgänglig från North Dakota State Historic Preservation Office för att hjälpa bevarande och restaurering projekt.

Varför ?
Entry-nivå hem för mindre än $ 150.000 att börja, plus gott om möjligheter att handla upp under de kommande åren.

Bland de bästa för:
fynd,
Fixer-överdelar,
Hantverkare Hus,
Familjer med barn,
Första gången köpare,
Mellanvästern

Hitta bostäder i Bismarck

Center Park Historic District, Reading, Pennsylvania

Foto av Cindy Ross

Grannskapet
Du kommer inte vara ensam om du väljer att återställa en viktoriansk erahem i Center Park, som kallas för det gröna utrymmet i dess kärna. "Det är en stram gemenskap", säger bosättare Michael Lauter och tillägger att han knappast kan gå till sitt grannskaps ursprungliga tegelstenar utan att stoppa för att chatta med grannarna. Läsning är hemma för högklassiga skolor, fyra universitet och företag inklusive Carpenter Technology, en tillverkare av rostfritt stål. Det är också bara en halvtimme pendling till Philadelphia.

Husen
Reading rika anlände här på 1870-talet, byggnadslägenheter som efterliknade italienska villor och brittiska herrgårdar. Mellan 1900 och 1915 följde hantverkare och industriarbetare, som uppförde Queen Annes och unika tegelstenar "Läsa tyska" hus, som är 2½ våningar höga med mansardtak och stora enkeldormare.

Priserna
Du kan fånga upp ett fem sovrums herrgård här för ungefär $ 60.000, en stor Queen Anne för 135.000 dollar och en fullfjädrad herrgård för mindre än 600.000 dollar.

Varför ?
Det är en av Midatlantens mest perfekt bevarade historiska stadsdelar, som säljs till sparsamhetspriser. Plus, staden ger 50-50 matchande bidrag på upp till $ 5000 för fasad förbättringar.

Bland de bästa för:
Familjer med barn, fynd, fixer-uppers, drottning annes, nordöstra

Hitta hem i Reading

Hampton Heights Historic District, Spartanburg, South Carolina

Foto av Courtesy of Preservation Trust

Grannskapet
Familjer flockar till denna enklava inom de revitaliserade Spartanburg-stadens gränser för sin känslighet i små städer: "Detta är en stram gemenskap", säger Kristi Webb, en Hampton Heights bosatt hos ett 6-årigt barn. "Alla känner till vår dotter, var hon bor och var hon borde vara." Distriktet är hem till en prisbelönt offentlig gymnasium, vilket gör det till ett drag för föräldrar, varav många arbetar inom områdets blomstrande hälsovårdssektor. Downtown Spartanburg-en 10 minuters promenad från Hampton Heights-surrar med restauranger och butiker, och staden har ökat fokus på familjeevenemang, som sommarkonserter.

Husen
Konst och hantverk och Queen Anne-stilar överväger, tillsammans med nederländska kolonialer, koloniala revivaler och grekiska revivaler. Hampton Heights är en del av ett lokalt historiskt distrikt, och en tredjedel av de 350 fastigheterna här finns på nationalregistret.

Priserna
Bostäder sträcker sig från $ 50, 000 för en 1930-talet konst och hantverk fixer-övre till $ 250.000 för en återställd Queen Anne.

Varför ?
Spartanburgs bevarandeförtroende erbjuder tilläggsavgifter och slutkundsassistans. Renoveringar stöds av organisationens räddningsverk, en källa till prisvärda material och perioddetaljer.

Bland de bästa för:
Familjer med barn, fynd, fixer-uppers, drottning annes, södern

Hitta hem i Spartanburg

West Boulevard, Rapid City, South Dakota

Foto av Mike Pelly

Grannskapet
Rapid City grundades 1876 av guldgruvarbetare snabbt som "Gateway to the Black Hills", som ritade turister långt innan ansiktena Washington, Jefferson, Lincoln och Roosevelt huggades in i granit av Mount Rushmore 20 miles utanför staden . Idag är turismen fortfarande stadens största industri, men många invånare arbetar inom tillverkning (cement, spånskiva och jordbruksutrustning) eller på Ellsworth Air Force Base. Stadens två historiska distrikt inkluderar stadens centrum, med sina italienska, renässans- och klassiska revivalaffärer, och West Boulevard, en fristad för en blandad väska med boende som innehåller många pensionärer.

Husen
Tre byggperioder som spände över 1875 till 1949 skapade en eklektisk mix av stilar, däribland Queen Anne, Colonial Revival, Craftsman, Prairie och Art Deco.

Priserna
En renoverad 4 000 kvadratmeter hantverkare byggdes år 1917 var nyligen på marknaden för 335 000 dollar. Om du är praktisk kan Victorian-era fixer-uppers få så låga som 138.000 dollar.

Varför ?
Bostadspriserna här har sjunkit under det senaste året, även om värdena i West Boulevard Historical District tenderar att hålla stadigare än de i resten av Rapid City.

Bland de bästa för:
Fixer-överdelar,
pensionärer,
Mellanvästern

Hitta bostäder i Rapid City

Lewisburg, West Virginia

Heder av Phyllis Tuckwiller Stone Hill Realty

Grannskapet
Utomhusentusiaster, konstnärer och gammaldags buffs hittar gemensam mark i Lewisburg. Allegheny Mountain Town har hundratals historiska hem, kyrkor och offentliga byggnader, alla i ett utomhusparadis känt för sitt fiske, vandring och paddling. Detta 200-plus-åriga samhället är med i The 100 Best Small Art Towns i Amerika och är hem för Greenbrier Valley Theatre och ett Carnegie Hall-anslutna scenkonstcenter.

Husen
Medan vissa hem här dateras till slutet av 1700-talet, byggdes de flesta i början av 1800-talet. Stilar inkluderar handhakade timmerstugor, tegelfederaler, och viktorianska erarhem med mycket information om pepparkakor.

Priserna
I centrala Lewisburg var en 2.700 kvadratmeter, ca 1800-hus, varav ursprungligen en timmerstuga, nyligen på marknaden för 360 tusen dollar; en drottning Anne som behöver TLC kommer att köra dig ungefär samma. En mil utanför staden gick en riklig bondgård i gott skick i gott skick på marknaden för 200 000 dollar.

Varför ?
Lewisburgs många kultur- och utomhusattraktioner har turism på uppgången, och som fler besökare upptäcker denna stad, står det historiska bostadsområdet att sänka. Dessutom kan du få mer nostalgisk än en gammal timmerstuga i skogen?

Bland de bästa för:
Fixer-överdelar,
Utomhus entusiaster,
Konstälskare,
Södern

Hitta bostäder i Lewisburg

Rainsford Historic District, Cheyenne, Wyoming

Häftighet av Kara Hahn

Grannskapet
Mycket av Cheyenne Rainsford Historic District var designat av George D. Rainsford, en östkustarkitekt som kom västerut på 1870-talet för att bli en rancher. Rainsford fann sig samköpt av boskapsvänliga samtidiga att designa sina hus: Hans sen-viktorianska hem omfattade utsökta Shingle-stilstrukturer med vild asymmetriska gavelarrangemang. Dessa dagar, Rainsford-gränsar till huvudstadens livliga stadsdel attraherar äldrehus entusiaster som rör sig här för jobb i staten eller på FE Warren Air Force Base.

Husen
Tillsammans med deras prydliga tak har Rainsford viktorianer massiv träramkonstruktion, med en del tegelstenar. Dessa bostäder står runt 1930-talet bungalows med enstaka berättelser.

Priserna
För 100.000 dollar kan du lasso ett robust 1916 ranch-stil hem; $ 375, 000 får dig en Rainsford som behöver fixas.

Varför ?
Fyra ord: Spara ett gammalt hus. Även när konserverande köpare går in, är vissa fastigheter mogna för renovering. Wyoming är också ett land med låg fastighetsskatt och noll statlig inkomstskatt att starta.

Bland de bästa för:
Fixer-Uppers, First Time Buyers, The Northwest

Hitta hem i Cheyenne

galleri bildspel bild galleri bildspel