Alla rätt utrymmen för ett mysigt 1914 hus

En förstorad planlösning som gör det mesta av krokar och vinklar blir ett blygsamt hus till ett lyckligt hem för tre

Foto av John Ellis

Massor av lagring för ett lyckligt familjehem

Foto av John Ellis

Lyx betyder olika saker för olika människor. Ta till exempel Christian och Erika Loubek, som bor i ett renoverat 1914-hem i Venedig, Kalifornien. När man frågade om att välja ut en favorit ny funktion, berömmer Christian om en inbyggd svamplådan bredvid diskbänk. En svamp låda? "Det kan låta dumt, men vi får sådan glädje från att ha platser att lägga bort allt vi använder", förklarar han. "Naturligtvis behöver vi en svamp för att tvätta våra diskar, men vi behöver inte se det sitta ut i diskbänken när vi är färdiga. Att ha en låda för att dölja den känns rätt extravagant."

Visad: Christian och Erika Loubek, med sin 2-åriga dotter, står vid bakdörren som leder till sitt kök. Den holländska dörren, original till huset, flyttades från tvättstugan.

Fotgängare Street-Facing House

Foto av John Ellis

Den här praktiska funktionen, liksom många andra, var inspirationen till sin arkitekt, Kirk Blaschke, som har arbetat på många av områdets periodhus och en gång ägde det här hemmet själv. Ombyggnaden som han utformade för Christian och Erika utvidgade huset till bara 1 788 kvadratmeter boyta - knappast ett slott. Men en smart layout och mycket funktionella utrymmen, med gott om inbyggt lagringsutrymme och smarta detaljer som svamplådan, ger de funktioner som paret hittar så lyxigt.

Visad: Framsidan av huset står inför en smal gågata, bara gatan; huvudinsatsen är på sidan. Den ursprungliga delen innehåller en blandning av arkitektoniska detaljer, inklusive ett Prairie-stil horisontellt band av fönster och stuga-inspirerad singelsidor.
Arkitekt: Kirk Blaschke och Jeff Morrical, Lot 05, 1024 Harding Avenue, No. 202, Venice, CA; 310-663-6692
Färg: Benjamin Moores stålullsull (ytterväggar)

Charmig Front Porch för en enkel sido Entré

Foto av John Ellis

När Christian köpte huset, föreställde han sig inte om att omvandla det så radikalt. Därefter bodde han i New York, och reser ofta till sitt hemliga södra Kalifornien för jobb som ledde reklamfilmer och filmer och ville ha "en plats att röra ner när jag jobbade här", säger han. Vanligtvis en fan av dramatiska, moderna utrymmen befann han sig dock till detta blygsamma hus på 400 kvadratmeter på en av Venedigs eftertraktade gågator. Den boxiga, två våningarhemmet var i gott skick tack vare den renovering som dess ägare Blaschke hade färdigställt tre år tidigare. "Kirk moderniserade det, uppdaterade el- och rörmokaren och öppnade trappan samt utrymmet mellan vardagsrum och matsalar, utan att avlägsna detaljerna som ger det charm", säger Christian, som pekar på delade ljusa fönster i det levande rum och kolumn-toppade halvväggar mellan den och matsalen, som förblir intakta.

Visad: Den täckta verandan skapar en övergång från gatan till insidan. Den nederländska dörrstilen (förgrunden) är gjord av slattpaneler för integritet. Art deco-era hängande armaturer hängde ursprungligen i en kyrka.
Färg: Benjamin Moores Sea Haze (slatted panels); anpassad färg, med tillstånd av Cox Paint (dörr, dörrram, fönsterram)
Art déco-örhängen ljus, metall hängande armatur: Föråldrad, Inc.

Originalinmatning vänster intakt

Foto av John Ellis

Då mötte Christian Erika, en skådespelerska, och började se huset som mer än bara en kortfristig landningsplats. Paret började prata om att bo i Venedig på heltid och hur de skulle kunna ändra hemmet för att passa deras behov. Så småningom slog de ut prioriteringar för en nybrygga renovering: en mastersvit som erbjöd privatlivet; ett tv-rum som är skilt från de viktigaste bostadsområdena ett hemkontor; och ett garage för två bilar, en sällsynthet i ett strandområde där parkering är en premie. "I grund och botten ville vi att vårt utrymme skulle leva dubbelt så stort, " säger Christian. Det var en lång order för ett hus på ett litet parti, med röjningar på så lite som 11 tum från fastighetslinjen.

Visad: På första våningen lämnades den ursprungliga dörren, windows och halvväggar som toppades med kolonner på plats under ombyggnaden. Nya Douglas-grangolv med vertikala korn lägger till värme, och en grädd-och-grå färgpalett tjänar som en tyst bakgrund för eklektisk inredning.
Paint: Farrow & Ball's Lamp Room Grå (väggar, trim); Benjamin Moores Titanium (fönster, trim)
Mattor (matsal, sovrum och plantskola): Tumblweed & Maskros

Matsal Definierad av Original Moulding

Foto av John Ellis

Inte överraskande, av de halvt dussin föreslagna mönster som de fick från arkitekter, var det Blaschke som slog märket. Hans plan gav dem de funktioner de önskade samtidigt som de ökade kvadratmeterna inomhus med cirka 40 procent. Den befintliga halvt bad / tvätt på första våningen och solrummet ovanför det - en tidigare tillägg och strukturellt osund - skulle komma ner. I deras ställe föreslog Blaschke en 8-fots djup bumpout som spände över hela husets bredd, med ett generöst kök nere och en tvätt och läshörna på övervåningen. Han placerade en separat byggnad på baksidan av fastigheten för ett garage med en master svit ovanför den. Sedan kopplade han de två strukturerna med en inbäddad bro, som ser ner på en ny 425 kvadratmeter gård med matplats. Denna ovanliga planlösning låter solljuset hälla in i huset från många vinklar, och gården kan användas året runt.

Visad: En ram av formning på taket ovanför matsalen är original i huset och hjälper till att definiera detta område bredvid vardagsrummet. Metallen hängande armaturen över matbordet hittades på en lokal antikvitetsaffär.

Tidy Office Niche

Foto av John Ellis

Vissa delar av ombyggnaden krävde mer tanke än andra. Vardagsrummet och angränsande matsalen förblev intakt förutom ett nytt lackmål och nya lövträd. Det var också en no-brainer att flytta köket till baksidan av huset så att det kunde öppna sig på gården och att nix andra våningen solrummet för att ge plats för en trappa landning.

Visad: Kristent kontor, av en hall mellan matsalen och köket, har en inbyggd zink-toppad skrivbord. Elektriska uttag är dolda under skrivbordet, och en skrivare, som endast används ibland, är gjuten inuti ett skåp.
Kontorsstol: Hans Wegner

Snygg, Användbar Butlers Pantry

Foto av John Ellis

För andra utrymmen var de fram och tillbaka diskussionerna i ett ord spirited. "Jag renoverade ett radhus i Brooklyn, plus jag är en regissör, ​​vilket innebär att jag har potential att vara mardrömsklient", säger Christian med ett skratt. "Och Erika och jag såg inte alltid öga mot öga kreativt, men Kirk blev vår de facto skiljedomare." Blaschke borrade djupt i parets livsstil i strävan efter att få ut det mesta av varje kvadratfot. Han använde de detaljer som han extraherade - varifrån de tyckte om att äta frukost till höjden av sina böcker och de typer av köksredskap som de skulle lagra i varje köksskåp - för att finjustera varje utrymme. "Ju mer information, desto bättre fungerar designen, " säger han.

Visad: Den nya butlers pantry förbinder matsalen och köket. "Det är en perfekt plats för att skapa en öppen bar när vi är underhållande", säger Erika av bänken motsatt dessa skåp.
Färg: Farrow & Ball Down pipe (skåp)

Tappstuga som kökets brännpunkt

Foto av John Ellis

Rummen, men blygsamma i storlek, är fulla med funktion. Många nischer och alkor med hyllor eller inbyggda insatser återkallar husets hantverkare-rötter och hjälper till att visuellt gifta sig med gamla och nya utrymmen. Det nya sovrummet är inte mycket större än sängen själv och har inbyggda byråer och glidande pärlstavar som döljer garderober. Nedre våningen, två parallella hallar som leder från matsalen till köket tjäna som destinationer samt övergångsrum. En är en butlers skafferi. Den andra rymmer ett halvt bad och kristens skrivkrok.

Visad: Windows flankar området ovanför en O'Keefe & Merritt spis som följde med huset, vilket gör det till en kontaktpunkt i ett rum som kombinerar vintageflair och moderna bekvämligheter. Ett pottfyllmedel och en öppen hylla håller nödvändigheter inom armens räckvidd och borta från en småbarns nyfikna händer.
Potfläns : Axor Montreux; Hansgrohe
Bordskivor: Carrara marmor
Kökshandfat: Franke

Spola funktioner för ett kompakt kök

Foto av John Ellis

Vid ett tillfälle ansåg paret att andra våningsbroen skulle vara en utomhuslucka, och i början ville kristen vilja sträcka sig i en rak linje från landningen till sovrummet. I slutändan bosatte sig de på en inbyggd design som doglegs lämnade landningen och lämnade rummet överst i trappan för ett bekvämt, L-formigt fönstersäte med förvaring. "Det är en perfekt plats att läsa med vår dotter", säger Erika.

Visad: Det kompakta köket är bara 8 meter bredt. Inbyggda hyllor, massor av lådor och ett panelerat kylskåp som sitter i spola med fullhöjdskåp på bakväggen, gör utrymmet snyggt och effektivt.
Kylskåp: Sub-Zero
Diskmaskin: BOSCH

Köket mäter uteservering

Foto av John Ellis

Konstruktionen gick relativt smidigt på grund av att Blaschkes "planerar varje detalj ner till den sista skruven", säger paret och byggteamet, som fick dem ur några sylt. När en bana av överliggande kraftledningar gjorde det omöjligt att använda en kran för att lyfta en 500 pund värmepump på taket, improviserade besättningen ett lågprofilt block-och-tacksystem av rep och remskivor för jobbet. Och på gårdsplanen var vintagestenar av rätt proportioner bortom parets budget, så entreprenören fann större, använde tegelstenar och skar dem till storlek på plats.

Visad: En hopfällbar uteplatsdörr återgår för att smidigt ansluta köket till en utomhusmatsal precis under en andra våning "bro". Ombyggnaden tog in massor av inbyggda funktioner samt apparater dolda bakom skåpdörrarna i Shaker-stil.

Courtyard med New Lofty Bridge

Foto av John Ellis

Christian och Erika hade varit gift alla två dagar när de kastade sina nycklar till entreprenören. Projektet slutfördes ett år senare, och när de flyttade tillbaka var Erika gravid. För nu sover deras dotter i en krog på bron nära sovrummet, det enda utrymmet i huset som inte hade ett tydligt syfte innan renoveringen startade. "Livet bestämde oss för bästa möjliga sätt", säger Erika.

Visad: Gården ligger mellan bumpouten och det nya garaget / master-sviten. Den glasskärmade bron ger massor av naturligt ljus. Det ursprungliga 1914-huset förstärktes strukturellt och gav en delvis ny grund för att hantera broens vikt.
Siding: Nusku Fireblocker
Uteplatsstolar: Willy Guhl; årgång

Andra våningen landningsfönster sits

Foto av John Ellis

Paret hoppas att deras lilla en kommer att växa upp för att dela sin kärlek till husets nyckfulla handen, som det tappade OCCUPIED-tecknet ovanför halvbadets dörröppning som tänds när någon svänger inåtkopplaren. Eller de dubbla ingångarna till garaget, som har HIS och HERS stämplade i betongen. Eller på andra våningen badet, där ett originalfönster från det gamla huset är installerat på en innervägg. "Vår dotter låste sig i badrummet en gång", säger Erika, "och vi klättrade precis in genom fönstret för att ställa henne fri."

Visad: På andra våningen landning byggdes ett djupt L-format fönstret med hjälp av delar av en bänk från solstugan som tidigare upptagit denna plats. Den halvgråa, halvkrympiga väggfärgen i trappan fortsatte till den nya stolpen, räcken och fönsterrutan. "Det var ett bra val, något kul, " säger Christian.

Storage-Savvy Inbyggd bokhylla

Foto av John Ellis

Mer än någonting uppskattar paret hur det förnyade huset har förändrat sin livsstil till det bättre. "Vi lagar hemma oftare nu, och vi spenderar mer tid ute, läser eller kopplar av på gården", säger Christian. Han älskar utsikten på natten från sovrummet mot framsidan av huset. "Det känns som om jag är i en torn, tittar över gården till en annan vinge långt borta, " säger han. "Det är roligt, eftersom huset inte är så stort."

Storlek är inte allt. Visas de bor trots allt i ett slott.

Visad: Blaschke tuckad extra förvaring i varje nook och cranny, till exempel denna försänkta bokhylla och skåp i väggen mellan bron och den L-formade fönstret.

Dolda garderober i sovrummet

Foto av John Ellis

I sovrummet, inbyggda byråer och hans-och-hennes garderober dolda bakom beadboard glidare linje de väggar som flankar sängen.

Vintage Touch i Master Bath

Foto av John Ellis

En väggmonterad 5-fotsavlopp ger en vintage touch till masterbadet. Ovanför det speglade dörrpaneler flank försänkta hyllor.
Sink: Kohler
Kranar: Krabbens tecken
Master bad sconces: Olde Good Things

Interiörbro med rum för ett barnhem

Foto av John Ellis

Från mastersviten ser bron ut mot en gästväggs inre vägg, där ett originalfönster från det gamla huset installerades. Parets dotter spelar make-believe i utrymmet under den. Kanten på bron som blev hennes plantskola var av en slump, bara tillräckligt bred för en spjälsäng på ena sidan och ett skötbord med förvaring för babykläder å andra sidan.
Metallramar: Metal Window Corporation

Lättillgängligt Nursery

Foto av John Ellis

Barnkammaren, några steg från sovrummet, är bara tillräckligt stor för en spjälsäng, gungstol och skötbord (ej synlig). Nedanför den korta korridoren finner ett tappningssängbord en plats mellan masterbadet till vänster och en garderob till höger. Vid behov stängs en fackdörr av master-sviten.

Bumped-Out Space: First Floor Plan

Planlösning av Ian Worpole

Huset med två våningar växte med cirka 40 procent, från 1 400 till 1 788 kvadratmeter boyta. Tillägget på första våningen blev det nya köket, som öppnar på en innergård med matplats och strax bortom ett nytt garage. Det ursprungliga köket blev en butlers pantry på ena sidan och ett hemmakontor å den andra.

Multi-Use Bridge: andra våningsplan

Planlösning av Ian Worpole

På andra våningen tillsattes en brygga, nu plantskolan, för att ansluta den nya master-sviten till de befintliga sovrummen, varav en blev ett TV-rum. Tvättrummet flyttade på övervåningen bredvid en läshörna med ett fönsterdäte, där ett solrum hade varit.

galleri bildspel bild galleri bildspel