En 1908 bungalow öppnar för mer familjerum

En design-kunnig bungalowägare får äntligen sitt fritt flytande familjerum - med ett bra rum som är bra utomhus

Från avskedande till inbjudande hantverkare

Foto av Ray Kachatorian

I åratal hade Annette Gutierrez visat det stora, förlorade huset tvärs över gatan. En 1908 hantverksbungalow användes som ett rumshus för högskolestudenter, det hade länge hotat att implodera, ett smulande tak och en kraftigt fallande midriff bland dess sjukdomar. En dag, medan hon såg ut ett fönster av sin egen angränsande hantverkare, klev timeworns gamla trägrind på trottoaren. Vilket gav Annette en idé.

Visad: Gråbrun sidospår, en ljusrött dörr, och chartreuse-fönster ger 1908 bungalow uppdaterad kantring överklagande.
Arkitekt: Oscar Morales; 323-313-2718
Allmänna entreprenörer: Jeff Board; 818-391-5088 och James Orvis; 310-562-0075

Ljus frontdörr för storskalig överklagande

Foto av Ray Kachatorian

Hon och hennes man Gustavo älskade sin plats i Hollywood Grove-delen av Los Angeles, men den bungalow de ägde vid den tiden hade en master suite som flyger solo på andra våningen, medan de andra sovrummen, inklusive parets dotter, Lola, då 7, var nere. Under lång tid hade Annette velat ha en traditionell sovrum-övervåningen. Plus, deras parti hade ingen hemlig integritet. Vraket, med sin större andra berättelse och en avskild baksida, kunde lösa dessa problem. Strax efter att porten föll, gick huset på marknaden. Annette gick in i ett budkrig, vann och behövde hela dagen sälja sitt hus i det eftertraktade historiska distriktet. Säkerställt i sitt beslut fullbordade familjen sin 150-yard flytta.

Visad: Den försänkta ytterdörren är tillräckligt ljus för att låna vallmohöjningens överklagande från gatan.

Eklektisk, välkomnande veranda

Foto av Ray Kachatorian

Och sedan tog de höga förhoppningarna ett dyk. Annette och Gustavo, en IT-konsult, lärde sig snart att huset var på gränsen till kollaps - och det skulle ta dem 15 år och två faser av ombyggnad för att förvandla det från förlorat till fantastiskt.

Visas: Verandaen kombinerar moderna möbler, loppmarknadsfynd och färgglada hängande planteringsmaskiner från Annette's shop.
Yttsäck: Mad Mats
Dörrmatta: Chilewich
Orange stolar, krukor och växter: Krukad
Gräs kuddar: Fast planterad
Röd randig sittkudde: Pottery Barn
Röd gitterkuddar: Kmart

Turkos pops i vardagsrummet

Foto av Ray Kachatorian

Annette, dotter till en entreprenör och nu med ägare till Potted, en trädgårdsaffär i det närliggande Los Feliz-området, hade ingen rädsla för ett gammalt hus som behövde hårt arbete. Hon hade tänkt sig att de skulle fixa de böjda golvbrädorna och snedställda dörrkarmar, och omkonfigurera sedan 2, 300 kvadratfotens layout. "Det ursprungliga huset var inte dåligt utformat, " säger hon, "men på baksidan av det var en serie gamla portar som hade varit inneslutna, så det var mörkt och huggt upp." Ursprungligen krävde hennes plan att öppna den traditionella våningsplanen - formell vardagsrum, familj och matsalar - till det trånga bakre köket och den, så hela vardagsrummet skulle känna sig som ett modernt, multifunktionellt stort rum. På övervåningen, med en master svit och två mindre sovrum, behövs mestadels kosmetiska korrigeringar. Klåda för att sätta sin gröna tumme på jobbet började hon omedelbart plantera den frodiga 4 800 kvadratmeter bakgården.

Visas: De ursprungliga trägolv på övervåningen sparades, men de nere är nya bandgarn.
Måla: Martha Stewarts Squash Blossom
Turkos hänge: Anthropologie

Original Inbyggd Intact i matsalen

Foto av Ray Kachatorian

Efter att ha tagit fram sina planer för bottenvåningen bad Annette en arkitektvän, Oscar Morales, att lägga dem på papper. Men estetiska förändringar skulle behöva vänta. "Huset var verkligen mer av en teardown", säger Morales, med hänvisning till otillräcklig grund och andra strukturella brister.

Visad: En original inbyggd behåller stolthet i matsalen, nu målade en rik röd.

Charming Checkerboard Kitchen Floor

Foto av Ray Kachatorian

Gamla bygglovstillstånd avslöjade att hemmets tegelsten och betongfundament inte var vad det borde ha varit. Byggd med magera lövskogsspetsar ovanpå kvicksandliknande mark hade det ursprungliga huset troligen haft en bakre veranda och minst en övre balkong, som båda riskerades för länge sedan. "Det var aldrig utformat för att hålla två fullständiga berättelser", förklarar Annette. Sedan fanns det inredningsfrågor. Decennier före, när en ugn hade installerats på huvudnivån, hade några nyckelbjälkar avskiljts.

Visas: För köksgolvet skär paret blå och svarta linoleumplattor för att skapa en skräddarsydd kontrollpanel.
Område: Sub-Zero och Wolf
Hood: Vent-A-Hood
Kylskåp: Frigidaire
Diskmaskin: LG
Sink och kranar: Kohler
Bänkskivor: Caesarstone
Armaturer och takfläktlampa: Lampor Plus

Tvåfärgad färgbehandling för köksväggar

Foto av Ray Kachatorian

"Frankly trodde jag att huset var hopplöst", säger Jeff Board, entreprenören anställde för renoveringens första fas. "Men jag hade jobbat på Annettes tidigare hus - hon kan göra saker i guld." Så han gick med på att ge rätningen upp strukturen sitt bästa skott.

Visad: Väggar tvättas i gråttblått och khaki grönt lägger mer mjuk färg, avstängd med vita skåp och trim.
Måla: Martha Stewarts Artemisia (övre väggar) och Luminaria (nedre väggar)
Orange stolar: Krukad

Sittmöbler i köket

Foto av Ray Kachatorian

Med hjälp av en serie flaskuttag höjde styrelsens team den ursprungliga delen av huset med ca 4 tum och gick till jobbet. Faren i ett hus som är gammal, säger han, är oförstörd murverk. Så ersatte hans besättning den smullande grunden för att möta Kaliforniens jordbävningskod, befästa den nya hällbetongen med stålspärr och djupa fotföremål. Sedan reparerade de bjälkarna och satte huset ner och lade till en ny uppsättning betongpier för stöd.

Visas: Det nya köket bifogade ett separat frukostrum, så barstolar på halvön och ett litet bord med stolar tillåter fortfarande sittande måltider.
Väggklocka: SkyScan Atomic Clocks

Inomhus / utomhus matplats

Foto av Ray Kachatorian

Shoring upp var framgångsrik, men efterdyningarna var ful. När huset rätade, spännade de inre gipsväggarna och knäckte. Stiftelsen kunde nu överleva en stor tremor, men inuti hemmet skakades illa.

Visad: En vägg med vikbara glasdörrar öppnar köket till en nedfälld uteplats för sömlös utomhus utomhus.
Soffa kudde tyg: Sunbrella
Blå kuddar: Jiti Home
Små matta: Dash & Albert
Stor matta: Mad Mats
Vita stolar, krukor och växter: Potted Store

Sovrum med utsikt

Foto av Ray Kachatorian

All förstörelse gav några fynd. Massor av mortared tegel, räddad från den gamla grunden, hölls att använda för trädgårdar. Andra sparar ingår några befintliga golv och de flesta dörrarna, varav många hade genomborrats med flera döda bultar - en gång för studenter, en kosmetisk utmaning för besättningen. "Vi skar pluggar från en dörr, pluggar dem i hålen och blandar dem i med träplåster och massor av slipning", säger Annette.

Visad: Annette favoritplats att varva ner efter en lång dag är sovrummet däck, vilket ger en välkommen utsikt över det berömda HOLLYWOOD skylt.
Måla (väggar): Benjamin Moores kopparlera
Sängkläder: Bed Bath & Beyond
Hänge: Lampor Plus

Salvaged sink som Bath Centerpiece

Foto av Ray Kachatorian

Det tidsintensiva dörrprojektet tog dock en vägtull på budgeten. Halvvägs in i fyra månaders redo, säger Annette, hon tillbringade en dag som snöade i ett badrum på övervåningen. Hon hade raka väggar, rimliga våningsplan och ett nytt tak över huvudet. Besättningen hade installerat ductless HVAC uppe och ner. Hon behövde en renoveringsutlösning.

Visad: En salvad jadegrön piedestalsvamp var inspirationen till det nyligen förstorade mästarbadet, som också har ett av parets DIY-linoleumgolv.

Ny däck från Master Suite

Foto av Ray Kachatorian

Pausen varade åtta år, förutom att hon fortsatte arbetet i trädgården.

Vid det ögonblicket var Annette redo att pressa på med rejiggering av inredningen, såg sakerna annorlunda ut i hushållet i Gutierrez. Gustavos två äldre barn, som ofta hade besökt tidigare år, var ute på egen hand, och parets dotter, Lola, var nu 18 och gick till college. I stället för att omkonfigurera hela bottenvåningen, som Annette hade målat, möblerat och slutade ganska nöjd med, bestämde hon sig för att lämna den och fokusera på ombyggnad av husets huggade baksida. Hennes prioritet: köket.

Visad: Den lilla första våningen expansionen tillåts för ett nytt däck på övervåningen, utanför sovrummet. Den har en modern horisontell-slats räcke.

Nådig Betong Patio

Foto av Ray Kachatorian

Hon hade redan bestämt sig för att kombinera den med intilliggande frukostkrok och tvättstuga. Men det kom snart till henne att hon kunde göra ännu bättre. Hon skulle skapa sitt eftertraktade stora rum och knyta klyftigt husets interiör på utsidan genom att bokstavligen öppna köket och skära ut sin bakmur och skapa ett bostadsutrymme som slog ut i bakgården. "Jag hade sett moderna hus med en stor inomhus-utomhus känsla, " säger hon, "och jag ville ha det."

Visad: Den böjda betonguteplatsen utanför köket har en lounge, ett matbord och en pottbänk flankerad av massor av behållare.

Huskramning Container Garden

Foto av Ray Kachatorian

Klar för fas två rivde husägare det gamla köket och rippade frukostområdet och tvättstugan ner till smutsen. Dämpa en sidovägg för att lägga till en minimal 80 kvadratmeter, de skiftade tvätten för att förstora köket. De befintliga utrymmena hade skapats genom att omsluta gamla verandor, så det var såklart att mer grundarbeten följde. "Vi var tvungna att gräva ner tre fot för att nå berggrund för att stabilisera expansionen", säger James Orvis, den allmänna entreprenören som övervakade arbetet. Slutligen bytte de ut kökets bakvägg för en 10-fots sträcka av bifold glasdörrar. Dessa öppnar till ett exteriör vardagsrum med pergola-stilslattträ och låga "väggar" gjorda av fäktning. En snygg soffa är inbyggd i den nedfällda uteplatsen. Huset var inte bara upplyst - nu kan det andas också.

Visad: Behållargården fortsätter bakåt.

Kalifornien-Cool Backyard Bekvämligheter

Foto av Ray Kachatorian

Det nya köket ligger runt en halvö som fungerar som en prep-plats för kock-Gustavo-samt en bufferträknare, vilket ger en genomfart för hundar och barnbarn som trampar igenom.

Visas: Backyard fördelar inkluderar en eldstaden och en pool med en kaklat utomhusdusch i närheten. "Det är det enda vi använder på sommaren", säger Annette, ses här med make Gustavo och deras hundar Amos och Marley. Tegelar som sparades från stiftelsen var återställda för trädgårdsvägar och denna eldstaden uteplats.

Färgglada utomhusdusch vid poolen

Foto av Ray Kachatorian

Utöka köket tog utrymme och ljus på övervåningen, liksom. När tvättstugan fick tillåtelse för ett omslagstäckande andrahöjdsdäck, glömde husägare på plats att njuta av deras syn på HOLLYWOOD-skylten. Solens strålar strömmar in i det intilliggande sovrummet och badet.

Visad: Med en iögonfallande visning av färgstarka kakel, fungerar utomhusduschen som en väggmålning vid poolen.

Utomhusduschdetaljer

Foto av Ray Kachatorian

Utanför gifter sig gråbrun färg med de gamla träklaffarna med delar av nyfibercement, och en ny gröngrind grindar i stället för den gamla, svänger rakt på gångjärnen - även om huset fortfarande har en viss svängning. Sätt en marmor på något av golven, säger Annette, och det kommer att rulla. Men det är en del av den skraj gamla klassikerens charm.

Visad: En färgstark detalj från utomhusduschen.

Charmigt trädgårdsutrymme

Foto av Ray Kachatorian

"När du tar på ett gammalt hus", lägger hon till med ett skratt, "det är bra att inte vara en perfektionist."

Visad: Färgglada planterare från Annettes butik, Potted och peppy kuddar från Kmart lägger stil till ett litet trädgårdsområde utifrån. Breda betongband med mexikanska strandstenar däremellan bildar en vacker uteplats yta.
Adirondack stolar: Loll Designs