Skolhusrenovering: arvsling i tillverkningen

Ett hands-on-par omvandlar totalt ett 179-årigt tidigare skolhus, vilket skapar en mysig stuga för sin dotter

Heirloom i Making

Foto av John Gruen

På kvällarna efter arbetet och på helgerna, från morgon till väl förbi mörkret, låses det lilla huset på Annette och Richard Andradez och sköter sina duellerande lustar: skapa något nytt och hedra sin stads historia. Under tre år byggde Richard ombyggnad och Annette redesignade 704 kvadratmeter stugan, ett 1838 tidigare skolhus i New Paltz, New York, som återställer originalmaterial och ger den en modern estetik som passar den nuvarande invånaren, parets 23- årig dotter.

Visad: Richard stängde upp den ursprungliga öppningen till vänster, där sovrummet sitter nu och sätter in en ny dörr med en spindel till höger, där en ny post hade blivit lagt till för länge sedan.
Färg (yttre): Benjamin Moores Soft Fern
Framdörr: The Door Jam
Tak: Williams Lumber & Home Centers
Windows: Jeld-Wen
Blå sten gångväg och entré: Federal Block

Skolahus ca 1838

"Att bo i ett hus som min pappa byggde känner mig verkligen hedrad och stolt", säger Jessica Andradez, en nyutbildad akademiker som arbetar i närliggande Rhinebeck.

Richard, en konstruktion professionell i nästan 40 år som hade förskjutits till ledningsroller, missade jobba med sina händer. Annette, en registrerad sjuksköterska, hade alltid haft ett öga på designen. Så paret, som träffades 41 år sedan på New Paltz High School, satte sig på att leta efter ett projekt där de kunde gå ihop. De jagade första gången på fastigheter, men när skolhuset slog på marknaden, tog en känsla av historia - egen och hemstad - dem in. Ett par månader senare var det deras.

Visad: Ett tappningfoto av det ursprungliga ettrumshusskolan, som byggdes 1838.

Mor och dotter vid frukost

Foto av John Gruen

Även om huset hade bott i innan köpet var det dåligt, med en främre vägg som böjde sig 8 tum, för att börja med. Alla system behövde uppgradering. Interiören var trång och mörk. För att skapa den raffinerade, men ändå bekväma juvellåda som de föreställde sig, skulle de behöva ta bort platsen så mycket som möjligt.

Visad: Annette och Jessica Andradez vid matsalen bankett.

Repurposed Beam

Foto av John Gruen

"Så snart vi såg det hade vi en stor plan för vad vi ville göra, och jag visste att vi kunde göra det", säger Annette, som skulle pendla en timme och 20 minuter till huset varje natt efter arbetet.

"Och jag visste exakt vad vi var för, " säger Richard, som hade renoverat gott om gamla hus. "Det första året, det var allt strukturellt."

Visad: Richard Andradez repurposed en grundstråle som en centrumpost i det öppna vardagsrummet. Han lade också till franska dörrar och återställde sänkfönsteröppningarna till sin ursprungliga, större storlek.
Paint: Sherwin-Williams Snowbound (skåp, beadboard)
Windows: Jeld-Wen
Hängande belysning: Restaurering hårdvara
Lådan drar: MyKnobs.com
Island: Pottery Barn (ej längre tillgänglig)
Kylskåp: Frigidaire

bankett

Foto av John Gruen

Det innebar att adressera grunden först. Med innerväggar rivna, golvet pried upp och yttre väggar stödde han exponerade pionjär-stil montering av perimeter bjälkar stöds varje få meter och i hörnen av staplade sten pirar, med en strålkastare eller girder, springa över mitten mellan gaveländarna. Arbetade ensam eller med sin vän George Borrello, Richard utgrävde runt bjälkarna för hand för att sätta in hydrauliska jacks för att lyfta dem så att han kunde bygga om bryggorna en efter en.

Visad: Richard byggde matplatsbanetten för att maximera platsen i det lilla huset. Han återanvända en gammal sovrumsdörr till bordet.
Färg: Sherwin-Williams svelte salvia (banquette)

Le, det är en öppen spis!

Foto av John Gruen

På väggen som löper längs vad som nu är de två sovrummen, hade grundstrålen rottat och var tvungen att bytas ut. Den främre grundstrålen hade fallit av dess bryggor, vilket ledde till att väggen böjde sig. För att räta ut det borrade han flera hål i främre och bakre grundstrålarna, införde ½ tums gängade stålstänger och säkrade dem med stora stålplåtskivor och muttrar på sina yttre ytor. Genom att metodiskt dra åt muttrarna kunde Richard dra framstrålen på plats och räta ut väggen. Därefter jackade han upp det för att bygga om bryggorna nedanför. Han lade också till några nya tryckpressade stolpar i betong-för att stödja balkongen, fyllde sedan fältet med skiffer och sand och täckte den med 5 mil plastfolie för att hålla fukt i avlopp.

Visad: Richard byggde gasinsättningsöppningen, liksom förvaringsbänkarna som flankerar den.
Färg: Benjamin Moores Coventry Gray (inbyggda)
Öppen spis: Northstar Energy Systems
Väggsconces: Restaureringshårdvara

Jessicas sovrum

Foto av John Gruen

För att installera om 5/4 tums slumpmässigt breddade golvbrädor som han hade hittat under ett lager av eik, installerade Richard styvt skum mellan nya golvbjälkar, spikad plywood på toppen, täckte den med byggarens filt och installerade sedan varmstrålningsvärme. Efter att ha borstat den gamla golvet för hand lade han den på toppen.

Visad: Originalbjälkar och handdirigerad beadboard linje taket i Jessicas sovrum; inramade tidningsutklipp, vykort, och klassrutor uppgjutna inuti väggarna hänger i ramar.
Färg: Valspars morgonsjö (väggar)

Utomhusrumstillägg

Foto av John Gruen

Overhead hade Annette tanken att exponera den gamla takkonstruktionen - som Jessica senare packade i strängljus - öppnade utrymmet och bildade ett valv som stiger upp till 16 meter. Richard skar en användbar längd från grundstrålen som han hade tagit bort för att återanvända som en stödstolpe i öppen planlösning.

Visad: Richard lade en veranda till en trädgårdsskjul och förbinder den med en befintlig uteplats. Han hittade och renoverade också vintage Hoosier-skåpet.

Handgjorda Transom

Foto av John Gruen

"Återanvänd och återanvända" var deras credo. "Allt vad timmer som de kastade ut från rivningsjobb på jobbet, tog jag och staplade under en tjärva utanför, " säger Richard. "Det blev blött, så han byggde sin egen ugn och torkade den igen för att få buggarna ut", säger Annette, som verkar ständigt bländad av sin mans talang. "Om jag har en idé i mitt sinne, och jag säger, " Jag vill ha det, "gör Richard bara det."

Hans handarbete är inbäddat i hela, från det strukturella till det dekorativa. Han och Annette lade ut rymden för att fungera som ett bekvämt hem. Köket, matsalen och vardagsrummen flyter fritt på ena sidan; två sovrum utgör den andra, med badrummet däremellan. De höga taken, stora stugfönstren - alla nya, gjorde det möjligt när Richard avlägsnade träblock som hade minskat de ursprungliga inbyggda inbyggnaderna och en subtil färgpalett låter utrymmena en rymlig känsla i hela.

Visad: Ett spårfönster, handgjord av Richard, lägger ljus till det fönsterlösa badet. Den ursprungliga badkaret var replumbed och målat för att matcha väggarna. Richard gjorde också den glidande ladugården, repurposing ladugården som hade använts som väggbeklädnad.
Färg: Benjamin Moores Andning av Frisk luft (väggar och badkar)
Kakel: Lowes
Belysning: Pottery Barn
Hyllor: Pottery Barn

Marmorö

Foto av John Gruen

För matsalen förvandlade Richard den gamla badrumsdörren till ett bord och Annette lade till otillräckliga stolar plockade upp runt om i staden. Jessica förankrade rymden med en amerikansk flaggmålning.

I vardagsrummet flyttade Richard en vedeldad spis ut till trädgården och ersatte den med en gaspanna. han omringade eldstaden med 1830-talets kakel räddad från ett lokalt rivningsjobb. Han återanvändade ladugårdar som hade täckt ett par väggar för att göra en skjutdörrdörr till badrummet. Han flyttade varmvattenberedaren, som stod i badet, till en yttre mekanisk garderob som han gjorde.

Visad: En marmor-toppad ö-köpte färdiga-ankrar köket, som blinkar under stränglampade takbjälkar på natten.
Skåp och bänkskivor: Skåpförrådet
Område: Amana
Ventlucka: Sears
Strängljus: Pottery Barn

Sidljus

Foto av John Gruen

Sovrummen har långa garderober och "hoppa" -gips som Annette och Jessica applicerade för att approximera den ursprungliga texturen. Skolahusminnor som finns i väggarna-närvaro listor, handstil uppdrag-hänga i ramar i Jessica sovrum. Transoms över sovrummet och badrumsdörrarna, byggda av Richard, kanalljus inuti.

Med inredningen säkrad fick Richard arbeta på taket. Efter att ha tagit bort ett lager av metall byggde han en ny ram och däck över det gamla taket, isolerade och bevarade skakningarna med sprayskum och tillsatte sedan mantel och nya skakningar. "Det var svårt, så ömtåligt som det gamla taket var och skört", säger han. "Jag var försiktig så jag skulle inte komma igenom, även om jag gjorde ett par hål."

Visad: En ny öppning med franska dörrar leder till sidovarden och ger mer naturligt ljus.
Franska dörrar: dörrkammaren

Elegant avlopp

Foto av John Gruen

Hemma tidigare ägare var en mästare trädgårdsmästare, så den halvt tunneln mycket hade bra ben att bygga, inklusive fruktträd, en uteplats och två skjul, varav den ena har en ny veranda, med tillstånd av Richard. Han lade till utomhusbelysning och en uppfart och för att hålla vatten från den återställda grunden, installerade en fransk dränering på tre sidor av huset.

Visad: En bottenlös fat tjänar som ett stänkskydd för regnskedjan, som trampar vatten från nya kopparrör till en fransk avlopp. Det stora bandet av grus över ett gummiunderlägg leder vatten bort från fundamentet.
Landskapsarkitektur: Tantillo Landskapsartiklar, Inc.

Skolhus: 1915

Foto av John Gruen

"Nu kommer mina föräldrar att springa över och arbeta i trädgården eller grillen och vi har det slags förhållande där de kan göra det", säger Jessica lyckligt och tillade att de skulle ha hyrt huset om hon inte återvände hem efter skolan.

Under tiden har Annette och Richard skrämt sina ögon för ett annat hus att renovera, som har slagit på ett kreativt partnerskap som de inte kan hjälpa till med att fortsätta. "Folk skulle åka på cyklar, skaka på huvudet och ropade:" Stannar du någonsin? " Säger Annette. "Här vandrar och cyklar människor. Det här säger hon, kör en hand på kökets vita marmorbänk, "är vad vi gör."

Visad: En kopia av ett 1915-fotografi visar barn framför skolhuset. Den är inramad tillsammans med andra rester som finns i väggarna under renoveringen.

Planlösning

Planlösning av Ian Worpole

Den ursprungliga främre öppningen öppnades från vad som nu är sovrummet. Att ta ner väggarna skapade en öppen planlösning med utrustade vardagsrum, matsalar och köksutrymmen, och en ursprunglig grundstråle återställdes som en stödpost. Ett badrum, två sovrum, en tvättstuga och garderober utgör resten av 704 kvadratmeter huset.

galleri bildspel bild galleri bildspel