Förhindra mögel och ruttna i ett krypningsutrymme

Tom Silva tips för att förhindra kondens i områden som behöver ordentlig ventilation

Foto av Ted Morrison Q:

Vårt hus i bungalowstil byggdes 1918, främst av cypress, över ett krypplats med ett smutsgolv. På 50-talet låg tjärpapper och massiv ek golv över cypressgolvet. Medan ekgolv fortfarande är vackra har den ursprungliga cypressen mögel och rutt i vissa områden. Finns det ett sätt att hålla golvet från att försämras ytterligare? Förresten lade vi till centrala AC i slutet av 90-talet och avluftade platserna för kryp-rymden 2013.
- Robin Bagala, Cut Off, LA

EN:

Cypress är ett mycket rotmotstånd, men det kommer att förfallna om det hålls tillräckligt länge i varma, fuktiga förhållanden. Och det var vad ditt krypningsutrymme var, efter att tjärpapperet och ekgolv tillsattes; De lät inte cypressen torka mot husets insida, som det kunde förut.

Men jag misstänker att den verkliga skyldige är ditt AC-system. Det sänkte antagligen golvtemperaturen nog på sommaren för att få kondens att bildas på cypressen på samma sätt som vatten samlar på ett glas is. Den fukten som fångades under tjärpapperet i bastunliknande krypningsutrymmen gav mögel och rotsvampar den perfekta miljön för att ta tag i. Förfallet hade förmodligen redan börjat när du lade till ventilationsluckorna, vilket bara gav varm, fuktig luft lättare tillgång till krypplatsen.

Det första steget i att lösa problemet är att bli av med mögel och stoppa förfallet. För att göra det, spraya allt det exponerade träet i krypplatsen med en penetrerande, boratbaserad vätska, såsom Bora-Care med Mold-Care. Det ger långsiktigt skydd mot svampar och termiter.

Därefter blockerar du grundflödena, tar bort eventuella skräp eller stenar från platsen för grävytan och täcker smutsen med en ångspärr-12 mil plastplåt överlappad på kanterna med 6 tum. Denna barriär hindrar fukt från att komma igenom smutsgolvet. Kör plåtarna uppför bryggorna och uppe på grundväggens insida till några inches av mudsillen. Försegla alla överlappningar och kanter med ett icke-hårdnande akustiskt tätningsmedel, till exempel OSI SC-175, och en akryl tejp, till exempel 3M 8087CW sömmande tejp. Isolera äntligen grundväggarna med 2-tums tjocka, eldfasta skumplattor som Kooltherm. Sammantaget kommer de här åtgärderna att kraftigt minska fuktuppbyggnaden under dina golv.

Plasten måste förbli intakt när den är installerad; mattan löpare hjälper till att skydda det mot revben när någon kryper över den.

Kod kräver att ett förseglat kryputrymme får konditionerad luft med en hastighet av 1 kubikfot per minut för varje 50 kvadratfot golvområde. Så räknar du med att du lägger till register och en returkanal där nere och rådgör med en lokal HVAC pro för att säkerställa att ditt system hanterar extra luftflöde.

När detta arbete är klart bör du hitta ditt hus för att vara mer bekvämt, mer energieffektivt och mindre benäget för smaklös lukt.