Staket Byggnadslag: Kostnadsdelning, meddelanden och kod

Fence Building. Getty / Corey Jenkins

Ingen idag frågar att ett bra staket är viktigt för ett nybyggt eller ombyggt hem. Borta är dagarna av sammankopplade bakgårdar. Urban densitet och juridisk ansvar har tagit hand om det.

Du kan vilja bygga någon form av staket, men det går inte. Lagar utfärdas * för att skydda den visuella strukturen i ditt område och förhindra grannar från krig.

Måste jag meddela min granne innan du installerar ett staket?

Kanske.

Traditionellt har meddelandet inte krävts. Men trenden är att samhällen ska kräva grannanmälan.

Ett exempel på denna trend är Kaliforniens goda granne Det kräver 30 dagars skriftligt meddelande, tillsammans med detaljer om föreslagen byggnads- och underhållskostnad, tidslinje och design.

Vad du än gör är det alltid bra etikett att prata med din granne först.

Kan jag göra min granne Dela hälften av staketets byggnadskostnader?

Mest troligt ja. Lokala stängsel lagar antar att gränsen staket gynnar båda husägare, och så båda ägare måste betala för staketet. Detsamma gäller för underhåll och reparation av staket.

Till exempel anges i Washington State Law att "[grannen] ska betala ägaren till ett sådant staket som redan är uppställt hälften av värdet … som tjänar för ett skiljevägg mellan dem" (Wash. Rev. Code Ann. § 16. 60. 020).

Med andra ord måste båda markägarna dela lika mycket kostnaden för ett skiljevägg.

På många områden går statsskyddsrätten tillbaka till 1800-talet och behandlar främst frågor om betesdjur. Utöver det allmänna förordet att staketkostnader måste delas, lämnas detaljerna öppna.

Om inte statliga lagar som Kaliforniens eller lokala förordningar fastnar dessa uppgifter lämnas frågan i händerna på de två fastighetsägarna.

Skulle det misslyckas, är det enda domstolen.

Behöver jag beställa en landundersökning innan du bygger ett staket?

Nej. På de flesta ställen behöver du inte undersöka den aktuella fastighetslinjen innan du bygger staketet.

Min granne byggde ett gult staket? Kan jag få honom att ta bort det?

Två typer av stängsel tenderar inte att tillåtas av de flesta städer: taggtråd och elektrifierade stängsel.

Utöver det får din granne bygga den fula kedjelänk-, vinyl- eller betongblocket.

Om du bor i ett grannskap som styrs av en husägares förening (HOA), är alla insatser avstängda. HOA kan inte bara utesluta stängsel men kräver vissa typer, såsom naturligt cederträ med viss fläck.

Kan jag plantera buskar och undvika staketbegränsningar?

Nej.Klokt för sådana tillfällen kan lokala lagstiftare inkludera vegetation som en form av staket.

Eftersom det är svårt att hålla löv på exakt 6 fot eller mindre, kan lagar för naturliga stängsel ge ett högre naturligt staket.

Vad är reglerna om höjd?

6 meter är den maximala höjden någonstans på fastigheten, med undantag för:

Inom 15 fot av en gata eller gatumantrafik.
På gården.
När trafik siktavstånd är nedsatt.

När det gäller ovanstående undantag kan stängslet inte vara högre än 3,5 till 4 meter.

Kan jag bygga ett staket på ett sätt som går genom min egendom?

Ja. Den dominerande fastigheten (till exempel verktygsbolaget) kan dock behöva ta bort den del av staketet som löper över lättheten för en viss verksamhet, till exempel att reparera avloppslocket. De får göra detta.

Kan jag undvika begränsningar genom att installera ett staket på min egen egendom, inte på gränslinjen?

Nej. I de flesta fall är ett staket på egen egendom som ligger nära gränslinjen fortfarande föremål för staketlagar. De flesta domstolar skulle erkänna att du är lagfyller lagen om du bygger en 20 meter hög staket bara inches från gränsen.

Tänk också på att om du överger gränslinjeavstängningen, kan din granne så småningom lagligt få den tunna bandmarken genom negativ besittning efter en lång tidsperiod, t ex 10 år.

Kommer någon att märka eller göra något om min icke-kod-kompatibla staket?

Ja till båda. Grannar och förbipasserande tar skarpt meddelande om staket. Lokal planering och tillståndsavdelningar får dagliga anonyma klagomål om stängsel. Städer brukar inte göra någonting förrän ett klagomål mottagits.

Om du bryter mot, kommer staden att utfärda ett skriftligt meddelande om bristande överensstämmelse, tillsammans med ett krav på att staketet sänks eller sätts tillbaka. Du kommer ha en viss tid att göra det, till exempel inom 30 dagar.