Förtydligande en heminspektion

Fråga: "Jag var inte där när heminspektören gick igenom mitt hus, men efter att huset blev mitt, gick det många saker fel. Jag trodde att allt skulle lösas. Vad hände?"

F:

Jag köpte mitt första hus under 2006. Jag var inte där när heminspektören gick igenom, men efter att huset blev mitt, gick många saker fel. Jag trodde allt skulle lösas. Vad hände?

-Le Jane Thanh Tran, Silver Spring, MD

EN:

Kevin O'Connor svarar: Inget händer automatiskt med ett hus på grund av en heminspektion. Inspektörens rapport är helt enkelt en beskrivning av hemets skick den dag han eller hon tittade på den. Det är upp till köparen att avgöra vad som händer nästa. Vanligtvis använder köparen rapporten att förhandla med säljaren om vilka reparationer som ska göras och vem ska betala för dem. Ibland kan husets slutliga försäljningspris justeras för att kompensera för stort arbete, till exempel att ta bort asbest eller gräva upp en oljetank. Det låter som om inget av det hände i ditt fall.

Även om det hade det finns ingen garanti för att en inspektör kommer att avslöja alla problem. "Vi kan inte se igenom väggar", säger Frank Lesh, en praktiserande heminspektör och president för American Society of Home Inspectors. "Och vi kan inte förutsäga framtiden." Med andra ord kan du inte klandra inspektören om ett tak var i anständigt skick vid inspektionstiden, men läcker sedan efter en storm tårar av en singel.